บ้านหรูยังแรง! HBA เผยบ้านเกิน 20 ล้านขึ้นอันดับ 1 ตลาดรับสร้างบ้าน ลุย Expo ดันยอด 3,000 ล้าน

ตลาดรับสร้างบ้านครึ่งปีแรก 2569 ขยายตัว 4–5% แตะ 1 แสนล้านบาท ขณะที่ยอดขายสมาชิก HBA โต 12% บ้านราคาเกิน 20 ล้านบาทขึ้นครองสัดส่วนอันดับ 1 สะท้อนกำลังซื้อกลุ่มบนยังเดินหน้า

สมาคมธุรกิจรับสร้างบ้าน (HBA) ประเมินตลาดรับสร้างบ้านทั่วประเทศในช่วงครึ่งปีแรก 2569 มีมูลค่าประมาณ 100,000 ล้านบาท ขยายตัวราว 4–5% จากประมาณ 96,000 ล้านบาทในปีก่อน โดยตลาดกรุงเทพฯ และปริมณฑลคิดเป็น 20% ขณะที่ต่างจังหวัดมีสัดส่วนสูงถึง 80%

ข้อมูลของ HBA ยังพบว่า ยอดขายของบริษัทสมาชิกในช่วง 6 เดือนแรกของปีอยู่ที่ประมาณ 4,800 ล้านบาท เพิ่มขึ้น 12% จาก 4,280 ล้านบาทในช่วงเดียวกันของปี 2568 และตั้งเป้าหมายยอดขายรวมสมาชิกแตะ 10,000 ล้านบาทภายในสิ้นปี

ปัจจัยสนับสนุนสำคัญมาจากต้นทุนก่อสร้างที่เริ่มทรงตัว ขณะที่บริษัทรับสร้างบ้านบางส่วนยังตรึงราคาบ้านตั้งแต่ไตรมาส 2 เพื่อช่วยลดภาระของผู้บริโภค ประกอบกับสถาบันการเงินยังให้ความสำคัญกับลูกค้าที่สร้างบ้านเพื่ออยู่อาศัยจริง ซึ่ง HBA มองว่าเป็นกลุ่ม Real Demand มากกว่าการซื้อเพื่อเก็งกำไร

บ้านเกิน 20 ล้านขึ้นอันดับ 1

ประเด็นที่น่าสนใจของตลาดครึ่งปีแรกคือ โครงสร้างความต้องการตามระดับราคามีการเปลี่ยนแปลงอย่างชัดเจน

กลุ่มบ้านราคา มากกว่า 20.01 ล้านบาท มีสัดส่วนยอดเซ็นสัญญาสูงสุดที่ 26% ขยับขึ้นจาก 20% ในปี 2568 และแซงหน้ากลุ่มบ้านราคา 10.01–20 ล้านบาท ซึ่งมีสัดส่วน 25%

ขณะที่บ้านราคา 5.01–10 ล้านบาท มีสัดส่วน 23% และบ้านราคา 2.51–5 ล้านบาท อยู่ที่ 21%

หากเทียบกับปี 2568 จะพบว่าตลาดระดับบนขยับขึ้นมาอย่างชัดเจน จากเดิมที่บ้านราคาเกิน 20 ล้านบาทมีสัดส่วนเพียง 20% และอยู่ในอันดับ 4

การเปลี่ยนแปลงดังกล่าวสะท้อนว่า แม้กำลังซื้อของตลาดวงกว้างยังต้องเผชิญกับภาวะเศรษฐกิจและสินเชื่อที่เข้มงวด แต่ กลุ่มลูกค้าระดับบนยังมีศักยภาพในการตัดสินใจสร้างบ้าน และมีแนวโน้มเลือกใช้บริการบริษัทรับสร้างบ้านที่มีมาตรฐานมากขึ้น

อย่างไรก็ตาม ตัวเลขดังกล่าวเป็นสัดส่วนยอดเซ็นสัญญาของ สมาชิก HBA ไม่ใช่ภาพรวมผู้บริโภคทั้งตลาด จึงไม่ควรตีความว่าตลาดบ้านหรูทั้งประเทศกำลังเติบโตในอัตราเดียวกัน

HBA ใช้ “กองทุนประกันผู้บริโภค” สร้างความมั่นใจ

อีกหนึ่งประเด็นที่ HBA นำมาเป็นจุดขายในปีนี้คือ “กองทุนประกันผู้บริโภค” ซึ่งให้ความคุ้มครองสูงสุด 1 ล้านบาทต่อ 1 บริษัทสมาชิก สำหรับผู้ที่จองสร้างบ้านและเซ็นสัญญากับบริษัทสมาชิกภายในงาน ภายใต้เงื่อนไขที่สมาคมกำหนด

กรณีเกิดเหตุสุดวิสัยจากความผิดพลาดของบริษัทสมาชิกจนไม่สามารถก่อสร้างบ้านแล้วเสร็จ และผ่านการตรวจสอบข้อเท็จจริงจากคณะกรรมการสมาคมฯ ผู้บริโภคจะได้รับเงินเยียวยาภายใน 30 วัน ตามมูลค่าความเสียหายจริง แต่ไม่เกิน 1 ล้านบาท

มาตรการดังกล่าวถือเป็นความพยายามของ HBA ในการสร้าง กลไกความเชื่อมั่นระหว่างผู้บริโภคกับบริษัทรับสร้างบ้านโดยเฉพาะในธุรกิจที่ผู้บริโภคต้องจ่ายเงินก้อนใหญ่และใช้ระยะเวลาก่อสร้างหลายเดือน

แต่ในมุมผู้บริโภค สิ่งที่ต้องดูต่อคือ รายละเอียดเงื่อนไขการคุ้มครอง ว่าครอบคลุมกรณีใดบ้าง ขั้นตอนการพิสูจน์ความเสียหายเป็นอย่างไร และมีข้อยกเว้นอะไร เพราะวงเงิน 1 ล้านบาทไม่ได้หมายความว่าผู้บริโภคทุกกรณีจะได้รับเงินเต็มจำนวน

ลุย Expo หวังเงินสะพัด 3,000 ล้าน

HBA เตรียมจัดงาน “รับสร้างบ้านและวัสดุ EXPO 2026” ระหว่างวันที่ 16–20 กันยายน 2569 ที่อิมแพ็ค ฮอลล์ 8 เมืองทองธานี ภายใต้แนวคิด “ที่เดียวจบ ครบเรื่องสร้างบ้าน”

ภายในงานรวบรวมบริษัทรับสร้างบ้านสมาชิกสมาคม พร้อมแบบบ้านมากกว่า 1,000 แบบ ครอบคลุมตั้งแต่ระดับราคา 1 ล้านบาท ไปจนถึงมากกว่า 100 ล้านบาท รวมถึงวัสดุก่อสร้าง นวัตกรรมประหยัดพลังงาน ระบบ Smart Home และบริการจากสถาบันการเงิน

HBA ตั้งเป้ายอดขายจากงานประมาณ 2,000 ล้านบาท และคาดว่าจะมียอดขายต่อเนื่องหลังจบงานอีกประมาณ 1,000 ล้านบาท รวมเป็นเป้าหมาย 3,000 ล้านบาท

นอกจากโปรโมชั่นจากผู้ประกอบการแล้ว ยังมีสิทธิ์ลุ้นรับทองคำสำหรับผู้ที่จองปลูกสร้างบ้านภายในงาน มูลค่ารางวัลรวม 450,000 บาท

ต่างจังหวัดยังเป็นตลาดใหญ่

โครงสร้างตลาดรับสร้างบ้านยังมีความแตกต่างจากตลาดบ้านจัดสรร โดยข้อมูลของ HBA ระบุว่า ต่างจังหวัดคิดเป็นประมาณ 80% ของตลาดรับสร้างบ้าน ขณะที่กรุงเทพฯ และปริมณฑลอยู่ที่ 20%

ปัจจุบัน HBA มีสมาชิก 85 บริษัท แบ่งเป็นกรุงเทพฯ และปริมณฑล 42 บริษัท และภูมิภาค 43 บริษัท และคาดว่าสิ้นปีจำนวนสมาชิกอาจเพิ่มขึ้นแตะ 100 บริษัท

การขยายสมาชิกในภูมิภาคจึงเป็นอีกโจทย์สำคัญ เพราะตลาดรับสร้างบ้านไม่ได้จำกัดอยู่เฉพาะกรุงเทพฯ แต่เชื่อมโยงกับพฤติกรรมของผู้บริโภคที่มีที่ดินอยู่แล้วและต้องการสร้างบ้านเอง ซึ่งเป็นตลาดที่แตกต่างจากการซื้อบ้านจัดสรร

จับตาครึ่งปีหลัง

ภาพตลาดครึ่งปีแรกจึงมีทั้ง สัญญาณบวกและข้อจำกัด ด้านหนึ่งตลาดรับสร้างบ้านมีมูลค่าแตะ 1 แสนล้านบาท และยอดขายสมาชิก HBA เติบโต 12% ขณะที่กลุ่มบ้านระดับบนยังมีความต้องการ

แต่อีกด้านหนึ่ง การเติบโตไม่ได้กระจายเท่ากันทุกระดับราคา และข้อมูลบ้านหรูที่เพิ่มขึ้นเป็นอันดับ 1 ยังเป็นข้อมูลจากฐานสมาชิก HBA ซึ่งต้องติดตามว่าจะสะท้อนตลาดโดยรวมได้มากน้อยเพียงใด

สำหรับครึ่งปีหลัง HBA จึงเลือกใช้ทั้ง การกระตุ้นยอดขายผ่านงาน Expo และการสร้างกลไกคุ้มครองผู้บริโภค เป็นเครื่องมือผลักดันตลาด โดยมีเป้าหมายสำคัญคือยอดขายสมาชิก 10,000 ล้านบาท และเงินสะพัดจากงาน Expo อีก 3,000 ล้านบาท

โจทย์สำคัญจึงไม่ได้อยู่เพียงว่า “คนจะสร้างบ้านมากขึ้นหรือไม่” แต่คือ กำลังซื้อกลุ่มใดจะเป็นตัวขับเคลื่อนตลาดในช่วงที่สินเชื่อและเศรษฐกิจยังเป็นข้อจำกัดของตลาดที่อยู่อาศัยโดยรวม