เอพี 9 เดือนรายได้ 3.5 หมื่นล้าน กำไรโต 5% บ้านแนวราบทุบสถิติใหม่

ไตรมาส 3 รายได้แนวราบพุ่ง 9,813 ล้าน สูงสุดเป็นประวัติการณ์ ขณะที่ยอดขาย 10 เดือนแตะ 4.15 หมื่นล้าน คิดเป็น 85% ของเป้าทั้งปี

เอพี ไทยแลนด์ รายงานผลประกอบการ 9 เดือนแรกปี 2569 รับรู้รายได้รวม 35,077 ล้านบาท (รวมกิจการร่วมทุน 100%) เพิ่มขึ้น 5% จากช่วงเดียวกันของปีก่อน ขณะที่กำไรสุทธิอยู่ที่ 3,174 ล้านบาท เพิ่มขึ้น 5% สะท้อนความสามารถในการรักษาการเติบโตท่ามกลางภาวะตลาดอสังหาริมทรัพย์ที่ยังเผชิญแรงกดดันจากกำลังซื้อและความเชื่อมั่นผู้บริโภค

นายรัชต์ชยุตม์ นันทโชติโสภณ ประธานฝ่ายบริหาร บริษัท เอพี (ไทยแลนด์) จำกัด (มหาชน) กล่าวว่า ผลการดำเนินงานช่วง 9 เดือนแรกสะท้อนความสามารถในการบริหารพอร์ตธุรกิจที่ครอบคลุมทั้งบ้านเดี่ยว บ้านแฝด ทาวน์โฮม และคอนโดมิเนียม รวมถึงตลาดต่างจังหวัด ทำให้บริษัทยังรักษาการเติบโตได้ แม้ตลาดอสังหาริมทรัพย์มีความผันผวน

แนวราบเครื่องยนต์หลัก ทุบสถิติรายได้รายไตรมาส

ไฮไลต์สำคัญอยู่ที่ธุรกิจที่อยู่อาศัยแนวราบ ซึ่งไตรมาส 3/2569 สามารถรับรู้รายได้ 9,813 ล้านบาท เพิ่มขึ้น 14% จากช่วงเดียวกันของปีก่อน นับเป็นรายได้แนวราบรายไตรมาสสูงสุดเป็นประวัติการณ์ ทำลายสถิติเดิมที่เคยทำไว้ในไตรมาส 1/2565 ที่ 9,768 ล้านบาท

ตัวเลขดังกล่าวสะท้อนบทบาทของตลาดบ้านเดี่ยว บ้านแฝด และทาวน์โฮม ในการขับเคลื่อนรายได้ของบริษัท โดยเฉพาะในช่วงที่ตลาดคอนโดมิเนียมและกำลังซื้อโดยรวมยังต้องเผชิญความท้าทาย

ขณะที่ธุรกิจภูมิภาคภายใต้แบรนด์อภิทาวน์ มีรายได้ไตรมาส 3 อยู่ที่ 807 ล้านบาท เพิ่มขึ้น 77% จากปีก่อน ทำสถิติสูงสุดใหม่เช่นกัน โดยมีแรงสนับสนุนจากโครงการอภิทาวน์ ขอนแก่น 2 จันทบุรี หาดใหญ่ และหัวหิน

ส่วนธุรกิจคอนโดมิเนียมยังมีรายได้จากการทยอยโอนกรรมสิทธิ์โครงการพร้อมอยู่ โดยเฉพาะ RHYTHM เจริญนคร ไอคอนิค, LIFE เจริญนคร-สาทร และ GOOD DAY สุขุมวิท 93

ยอดขาย 10 เดือนแตะ 4.15 หมื่นล้าน ลุ้นปิดเป้า 4.9 หมื่นล้าน

ด้านยอดขายสุทธิ (Net Presales) สะสม 10 เดือนแรกถึงวันที่ 31 ตุลาคม 2569 อยู่ที่ 41,500 ล้านบาท เพิ่มขึ้น 12% จากช่วงเดียวกันของปีก่อน คิดเป็น 85% ของเป้าหมายยอดขายทั้งปีที่ 49,000 ล้านบาท

สำหรับ 5 โครงการที่สร้างรายได้สูงสุดในไตรมาส 3 ได้แก่ LIFE เจริญนคร-สาทร, CENTRO สุขุมวิท-บางนา, GOOD DAY สุขุมวิท 93, THE PALAZZO กรุงเทพกรีฑา และ CENTRO บางนา

ด้านฐานะการเงิน บริษัทสามารถรักษาอัตราส่วนหนี้สินสุทธิต่อทุน (Net Debt-to-Equity Ratio) อยู่ที่ 0.61 เท่า ขณะที่กำไรสุทธิ 9 เดือนอยู่ที่ 3,174 ล้านบาท เพิ่มขึ้น 5% สะท้อนการรักษาสมดุลระหว่างการเติบโตและการบริหารเงินทุน

เร่งเปิด 12 โครงการใหม่ช่วงปลายปี มูลค่า 1.24 หมื่นล้าน

สำหรับแผนธุรกิจช่วงที่เหลือของปี 2569 เอพีปรับเพิ่มเป้าหมายเปิดโครงการใหม่เป็น 49 โครงการ มูลค่ารวม 59,000 ล้านบาท โดยเตรียมเปิดตัวอีก 12 โครงการในช่วงเดือนพฤศจิกายน-ธันวาคม มูลค่ารวม 12,430 ล้านบาท ครอบคลุมทั้งคอนโดมิเนียม บ้านเดี่ยว และทาวน์โฮม

โครงการสำคัญประกอบด้วย ASPIRE เกษตร-เสนาฯ, GOOD DAY สุขุมวิท 101, CENTRO เพชรเกษม-บางบอน, CENTRO บางนา กม.5, CENTRO ปิ่นเกล้า-บรมฯ, CENTRO ติวานนท์-งามวงศ์วาน, MODEN รังสิต-คลอง 2, บ้านกลางเมือง THE EDITION เกษตร-นวมินทร์, PLENO บางนา กม.5, PLENO TOWN ธรรมศาสตร์-รังสิต 2, PLENO พหลโยธิน-ลำลูกกา และอภิทาวน์ ตรัง

อย่างไรก็ตาม การเร่งเปิดโครงการใหม่ในช่วงปลายปี ภายใต้เป้าหมายมูลค่าเปิดตัวรวม 59,000 ล้านบาท ยังเป็นโจทย์ที่ต้องติดตาม ทั้งความสามารถในการสร้างยอดขาย การโอนกรรมสิทธิ์ และการบริหารเงินทุน ท่ามกลางตลาดที่ผู้บริโภคยังมีข้อจำกัดด้านกำลังซื้อ

สำหรับเอพี แม้ผลประกอบการ 9 เดือนจะเติบโตทั้งรายได้และกำไร แต่ตัวเลขที่น่าจับตาคือการรักษาความต่อเนื่องของยอดขายและการโอนในช่วงไตรมาสสุดท้าย โดยเฉพาะหลังจากธุรกิจแนวราบกลายเป็นแรงขับเคลื่อนสำคัญ และบริษัทเดินหน้าเพิ่มสินค้าใหม่เข้าสู่ตลาดอีก 12 โครงการก่อนสิ้นปี