DDproperty เปิดเผยว่า ภาพรวม ตลาดอสังหาริมทรัพย์ไทยปี 2569 ยังคงเผชิญแรงกดดันจากทั้งปัจจัยในและต่างประเทศ ส่งผลโดยตรงต่อเศรษฐกิจและกำลังซื้อของผู้บริโภค ทำให้ความต้องการซื้อที่อยู่อาศัยทั่วประเทศในไตรมาส 1/2569 ปรับลดลง 6% เมื่อเทียบไตรมาสก่อนหน้า (QoQ)
อย่างไรก็ตาม ความต้องการซื้อ คอนโดมิเนียม ยังเติบโต 4% สวนทางกับที่อยู่อาศัยแนวราบ โดยบ้านเดี่ยวและทาวน์เฮ้าส์ปรับลดลง 17% และ 16% ตามลำดับ สะท้อนข้อจำกัดด้านราคาที่อยู่อาศัยและกำลังซื้อของผู้บริโภคในปัจจุบัน
ในทางกลับกัน ตลาดเช่าที่อยู่อาศัยปี 2569 กลับขยายตัวต่อเนื่อง โดยดีมานด์เช่าทั่วประเทศเพิ่มขึ้น 4% และเพิ่มขึ้นถึง 9% ในกรุงเทพฯ สะท้อนพฤติกรรมผู้บริโภคที่ปรับตัวภายใต้แรงกดดันทางการเงิน ส่งผลให้เทรนด์ “เช่าแทนซื้อ” กลายเป็นทางเลือกหลักในระยะสั้น
ข้อมูลยังระบุว่า คอนโดมิเนียมครองสัดส่วนตลาดเช่าสูงถึง 85% ขณะที่ค่าเช่าระดับไม่เกิน 10,000 บาทต่อเดือน เติบโตสูงสุด 11% QoQ แสดงให้เห็นความต้องการที่อยู่อาศัยราคาประหยัดในช่วงเศรษฐกิจชะลอตัว
ด้านระดับราคาที่อยู่อาศัยเพื่อซื้อ พบว่ากลุ่มราคา 1–3 ล้านบาทยังได้รับความสนใจสูงสุด คิดเป็นสัดส่วน 44% ของตลาด แต่ยังเผชิญข้อจำกัดด้านการเข้าถึงสินเชื่อและภาระหนี้ครัวเรือน ส่งผลให้ดีมานด์ไม่สามารถเปลี่ยนเป็นยอดซื้อจริงได้
นายวิทยา อภิรักษ์วิริยะ ผู้จัดการทั่วไป Think of Living กล่าวว่า ตลาดอสังหาริมทรัพย์ไทยกำลังอยู่ในช่วง “เปลี่ยนผ่าน” โดยผู้บริโภคยังคงต้องการมีที่อยู่อาศัย แต่เลือกปรับกลยุทธ์ทางการเงินใหม่ เน้นความยืดหยุ่นมากกว่าการเป็นเจ้าของในระยะยาว
“เทรนด์ Generation Rent ไม่ใช่สัญญาณลบของตลาด แต่สะท้อนการตัดสินใจบนพื้นฐานข้อจำกัดทางเศรษฐกิจ” นายวิทยากล่าว
ทั้งนี้ ภาพรวมตลาดยังมีปัจจัยบวกจากทิศทางอัตราดอกเบี้ยและมาตรการภาครัฐ ซึ่งอาจช่วยกระตุ้นกำลังซื้อในกลุ่มผู้ต้องการที่อยู่อาศัยจริง (Real Demand) ในระยะถัดไป