“เขาเต่า” ขยับจากเมืองพักตากอากาศ สู่ทำเลคอนโดฯ Long-stay จับตาดีมานด์บ้านหลังสอง–ผู้เช่าระยะยาว “ศุภาลัย คราม เขาเต่า” เปิดห้องจริง เริ่ม 3.59 ล้าน
ตลาดคอนโดมิเนียมหัวหินไม่ได้มีเพียงทำเลใจกลางเมือง เมื่อ “เขาเต่า” เริ่มถูกมองเป็นทางเลือกสำหรับการพักอาศัยระยะยาว บ้านหลังที่สอง และตลาดเช่า โดยเฉพาะกลุ่มต่างชาติวัยเกษียณ ขณะที่ “ศุภาลัย คราม เขาเต่า” ก่อสร้างเสร็จ 100% พร้อมโอน เปิดขายห้อง 1 Bedroom Plus–2 Bedrooms ขนาด 53–82.5 ตารางเมตร ราคาเริ่มต้น 3.59 ล้านบาท หรือเฉลี่ยประมาณ 77,000 บาทต่อตารางเมตร
ทำเล เขาเต่า–หัวหิน กำลังมีภาพที่แตกต่างจากหัวหินโซนเมืองอย่างชัดเจน จากพื้นที่ที่มีจุดขายหลักด้านการพักผ่อน ความสงบ และความเป็นส่วนตัว กำลังถูกนำเสนอในฐานะทำเลที่สามารถรองรับการอยู่อาศัยจริงและการพักอาศัยระยะยาวได้มากขึ้น
ปัจจัยสำคัญอยู่ที่ตำแหน่งของเขาเต่าซึ่งสามารถเชื่อมต่อทั้ง หัวหินและปราณบุรี ขณะที่ระยะทางเข้าสู่ตัวเมืองหัวหินอยู่ที่ประมาณ 15 นาที ทำให้ยังสามารถเข้าถึงสิ่งอำนวยความสะดวกของหัวหินได้ โดยไม่จำเป็นต้องอยู่ในพื้นที่ใจกลางเมืองที่มีความหนาแน่นมากกว่า
อีกจุดที่ทำให้เขาเต่ามีคาแรคเตอร์แตกต่าง คือองค์ประกอบด้านธรรมชาติ ทั้งชายหาดและ อ่างเก็บน้ำเขาเต่า ซึ่งเหมาะกับกิจกรรมพักผ่อน เดิน วิ่ง และออกกำลังกาย
ภาพดังกล่าวทำให้ดีมานด์ของทำเลไม่ได้จำกัดอยู่เฉพาะนักท่องเที่ยวระยะสั้น แต่มีโอกาสเชื่อมโยงกับตลาด Long-stayโดยเฉพาะกลุ่มผู้ซื้อหรือผู้เช่าที่ต้องการใช้ชีวิตในหัวหินเป็นระยะเวลานาน รวมถึงชาวต่างชาติและกลุ่มวัยเกษียณจากยุโรปที่มองหาพื้นที่อยู่อาศัยที่สงบ แต่ยังสามารถเดินทางเข้าสู่เมืองและใช้บริการต่างๆ ได้สะดวก
อย่างไรก็ตาม ตลาดกลุ่มนี้ยังต้องพิจารณาควบคู่กับภาพรวมของหัวหิน ทั้งกำลังซื้อ ราคาขาย และความต้องการเช่าจริง เพราะการมีจุดเด่นด้านทำเลเพียงอย่างเดียวไม่ได้หมายความว่าสินทรัพย์ทุกประเภทจะให้ผลตอบแทนจากการลงทุนในระดับเดียวกัน
เขาเต่า กับโจทย์ “บ้านหลังสอง” มากกว่าคอนโดฯ เพื่อพักชั่วคราว
อีกเทรนด์ที่น่าจับตาคือการเปลี่ยนพฤติกรรมจากการซื้ออสังหาริมทรัพย์เพื่อการพักผ่อนเป็นครั้งคราว ไปสู่การมองหา บ้านหลังที่สองที่สามารถใช้งานได้จริง
เขาเต่ามีจุดแข็งตรงที่ยังคงบรรยากาศของเมืองพักผ่อน แต่ไม่ได้แยกตัวออกจากระบบเมืองมากจนเกินไป ขณะที่การเชื่อมต่อระหว่างหัวหิน–ปราณบุรี ทำให้ทำเลสามารถรองรับการใช้ชีวิตในระยะยาวได้มากกว่าการเป็นเพียงจุดหมายปลายทางสำหรับวันหยุด
สำหรับผู้ซื้อ การตัดสินใจจึงอาจมีหลายวัตถุประสงค์ ตั้งแต่ซื้อเพื่ออยู่เอง ใช้เป็นบ้านหลังที่สอง ไปจนถึงถือครองเพื่อปล่อยเช่า
โดยเฉพาะอสังหาริมทรัพย์ที่มีขนาดห้องค่อนข้างใหญ่และมีเฟอร์นิเจอร์พร้อมอยู่ อาจตอบโจทย์ผู้พักอาศัยระยะยาวมากกว่าตลาดเช่าระยะสั้นที่เน้นห้องขนาดเล็กและทำเลใจกลางเมือง
“ศุภาลัย คราม เขาเต่า” พร้อมอยู่ 100% หลังยอดขายแตะ 60%
ท่ามกลางภาพดังกล่าว บริษัท ศุภาลัย จำกัด (มหาชน) เปิดให้เข้าชมห้องจริง วิวจริง และบรรยากาศจริงของ “ศุภาลัย คราม เขาเต่า” (SUPALAI KRAM KHAO TAO) หลังโครงการก่อสร้างแล้วเสร็จ 100% พร้อมโอนกรรมสิทธิ์ทันที โดยบริษัทระบุว่าปัจจุบันมียอดขายแล้วประมาณ 60%
โครงการตั้งอยู่บริเวณซอยหัวหิน 101 บนพื้นที่กว่า 3 ไร่ พัฒนาเป็นคอนโดมิเนียม Low Rise สูง 5 ชั้น จำนวน 4 อาคาร รวม 84 ยูนิต
การพัฒนาเน้นความเป็นส่วนตัว โดยใช้แนวคิด “Beach Vibes” ในรูปแบบ Modern Minimal และวางผังแบบ Enclosure Space ซึ่งจัดพื้นที่ส่วนกลางไว้ภายในอาคารและโอบล้อมด้วยตัวอาคารพักอาศัย
รูปแบบห้องมีตั้งแต่ 1 Bedroom Plus ถึง 2 Bedrooms ขนาดประมาณ 53–82.5 ตารางเมตร โดยบางยูนิตสามารถมองเห็นวิวอ่างเก็บน้ำเขาเต่าและวิวสระว่ายน้ำ
จุดที่น่าสนใจในเชิงตลาดคือขนาดห้อง ซึ่งอยู่ในระดับที่สามารถรองรับการพักอาศัยมากกว่าการเข้าพักระยะสั้น ขณะที่การขายแบบ Fully Furnished ช่วยลดภาระในการตกแต่งสำหรับผู้ซื้อที่ต้องการเข้าอยู่หรือเตรียมทรัพย์สินเพื่อปล่อยเช่า
ราคาเริ่ม 3.59 ล้าน ต้องมองควบคู่กับ “ราคาต่อตารางเมตร”
ด้านราคา ศุภาลัย คราม เขาเต่า เปิดราคาขายเริ่มต้นที่ 3.59 ล้านบาท หรือประมาณ 77,000 บาทต่อตารางเมตร
หากพิจารณาในมิติของการลงทุน ตัวเลขราคาต่อตารางเมตรถือเป็นหนึ่งในตัวแปรสำคัญ เพราะการประเมินความคุ้มค่าของคอนโดฯ ไม่ควรดูเพียงราคาห้องรวม แต่ต้องนำไปเปรียบเทียบกับราคาของโครงการอื่นในทำเลเดียวกัน รวมถึงค่าใช้จ่ายในการถือครอง ค่าส่วนกลาง ราคาค่าเช่า และอัตราการเข้าพักจริง
ดังนั้น จุดขายของโครงการในเวลานี้จึงไม่ได้อยู่ที่ “ราคาถูก” เพียงอย่างเดียว แต่เป็นการนำเสนอ คอนโดฯ พร้อมอยู่ ขนาดห้องค่อนข้างใหญ่ ทำเลสงบ และราคาเริ่มต้นที่สามารถเข้าถึงได้เมื่อเทียบกับการซื้อบ้านพักตากอากาศในพื้นที่เดียวกัน
ภายในโครงการประกอบด้วยสระว่ายน้ำระบบเกลือ สวนพักผ่อนสไตล์ Tropical ฟิตเนส และเลานจ์ ซึ่งออกแบบให้รองรับทั้งการพักผ่อนและการใช้ชีวิตประจำวัน
ถนนพระราม 2–M82 กับความสะดวกในการเดินทางลงหัวหิน
นอกจากปัจจัยภายในพื้นที่แล้ว การเดินทางจากกรุงเทพฯ ยังเป็นอีกตัวแปรที่อาจส่งผลต่อศักยภาพของตลาดบ้านหลังที่สองและตลาด Long-stay ในหัวหิน
บริษัทมองว่าการพัฒนาโครงข่ายถนนพระราม 2 และมอเตอร์เวย์ M82 ช่วงบางขุนเทียน–เอกชัย–บ้านแพ้ว จะช่วยเพิ่มความสะดวกในการเดินทางลงสู่หัวหินและพื้นที่ภาคใต้
สำหรับตลาดบ้านหลังที่สอง ปัจจัยด้านเวลาเดินทางมีความสำคัญ เพราะยิ่งเดินทางสะดวกมากขึ้น โอกาสในการใช้งานอสังหาริมทรัพย์ในลักษณะ “ไปกลับกรุงเทพฯ–หัวหิน” ก็มีมากขึ้นตามไปด้วย
แต่ในมุมตลาด การประเมินผลกระทบของโครงสร้างพื้นฐานควรมองในระยะยาว เพราะความสะดวกด้านการเดินทางจะกลายเป็นปัจจัยสนับสนุนก็ต่อเมื่อโครงข่ายสามารถลดเวลาและเพิ่มความแน่นอนในการเดินทางได้จริง
โอกาสของเขาเต่าอยู่ที่ “ดีมานด์ระยะยาว” แต่ตลาดต้องพิสูจน์ด้วยค่าเช่าจริง
สิ่งที่ทำให้เขาเต่าน่าสนใจจึงไม่ใช่เพียงการมีทะเลหรือบรรยากาศที่เงียบสงบ แต่คือการวางตำแหน่งของทำเลให้สามารถรองรับ การอยู่อาศัยระยะยาว ได้
สำหรับนักลงทุน ประเด็นสำคัญหลังจากนี้จึงอยู่ที่การพิสูจน์ว่า ดีมานด์ Long-stay สามารถแปลงเป็นรายได้จากค่าเช่าได้มากน้อยเพียงใด และระดับค่าเช่าสามารถรองรับต้นทุนการซื้อและค่าใช้จ่ายในการถือครองได้หรือไม่
เพราะการซื้อเพื่อการลงทุนไม่ควรพิจารณาจากเพียง “ทำเลมีอนาคต” หรือ “มีชาวต่างชาติสนใจ” แต่ต้องดูทั้ง ราคาซื้อ ค่าเช่าที่ทำได้จริง อัตราการเข้าพัก ต้นทุนส่วนกลาง ภาษี ค่าใช้จ่ายในการบริหาร และสภาพคล่องเมื่อต้องการขายต่อ
ในอีกด้านหนึ่ง หากซื้อเพื่ออยู่อาศัยเองหรือเป็นบ้านหลังที่สอง เกณฑ์การตัดสินใจจะแตกต่างออกไป โดยจะให้น้ำหนักกับคุณภาพชีวิต ความสงบ ความเป็นส่วนตัว ขนาดห้อง และความสะดวกในการเดินทางมากกว่าอัตราผลตอบแทน
ด้วยเหตุนี้ “เขาเต่า” จึงน่าจับตาในฐานะ ทำเลทางเลือกของหัวหิน ที่กำลังขยับจากตลาดพักผ่อนระยะสั้นไปสู่ตลาดอยู่อาศัยระยะยาว ขณะที่ “ศุภาลัย คราม เขาเต่า” เป็นหนึ่งในโครงการที่เข้ามารองรับตลาดดังกล่าวด้วยสินค้าขนาดห้องใหญ่และสร้างเสร็จพร้อมอยู่
ปัจจุบันโครงการเปิดให้เข้าชมห้องจริงและเลือกวิวจริง พร้อมห้องแบบ 1 Bedroom Plus และ 2 Bedrooms ขนาด 53–82.5 ตารางเมตร ราคาเริ่มต้น 3.59 ล้านบาท*
สำหรับโปรโมชั่นระหว่างวันที่ 19–20 กันยายน 2569 บริษัทระบุว่ามีชุดเครื่องใช้ไฟฟ้า 4 ชิ้น และส่วนลดสูงสุด 700,000 บาท* โดยผู้สนใจสามารถสอบถามรายละเอียดเพิ่มเติมได้ที่โทร. 1720 หรือช่องทางของศุภาลัย
