PROPFINN บุก FinTech อสังหาฯ เปิดเกม Private Credit เชื่อมทุน–ทรัพย์

PROPFINN ต่อยอดความสำเร็จ CARFINN รุกตลาด FinTech อสังหาริมทรัพย์ เปิดแพลตฟอร์มเชื่อม “ผู้มีทรัพย์–ผู้มีทุน” ผ่านสินเชื่อที่มีอสังหาริมทรัพย์ค้ำประกัน หรือ Asset-backed Lending ชูโมเดล Financial Advisor Marketplace ยกระดับการคัดกรองและจัดโครงสร้างดีลสู่มาตรฐานระดับสถาบัน พร้อมจับกระแส Private Credit และสินทรัพย์ทางเลือกที่มีหลักประกันจริง ท่ามกลางภาวะสินเชื่อธนาคารที่เข้มงวด

ตลาดการเงินและอสังหาริมทรัพย์ไทยกำลังเกิดอีกหนึ่งความเคลื่อนไหว เมื่อ บริษัท พร็อพฟินน์ อินเตอร์ กรุ๊ป จำกัด เปิดตัวแพลตฟอร์ม “PROPFINN” ต่อยอดโมเดล FinTech จากความสำเร็จของ “CARFINN” สู่ตลาดสินเชื่ออสังหาริมทรัพย์ โดยวางบทบาทเป็นสะพานเชื่อมผู้ถือครองอสังหาริมทรัพย์ที่ต้องการสภาพคล่อง เข้ากับนักลงทุนที่กำลังมองหาสินทรัพย์ทางเลือกและผลตอบแทนจาก Asset-backed Lending หรือสินเชื่อที่มีอสังหาริมทรัพย์จดทะเบียนเป็นหลักประกัน

เป้าหมายสำคัญคือการเปลี่ยนกระบวนการสินเชื่อและดีลที่มีความซับซ้อน ให้สามารถตรวจสอบได้ มีโครงสร้างชัดเจน เข้าถึงง่ายขึ้น และยกระดับมาตรฐานการลงทุน เพื่อเปิดทางให้นักลงทุนสามารถเข้าถึง Asset Class ที่มีลักษณะใกล้เคียงกับสินทรัพย์ที่นักลงทุนสถาบันใช้ในการบริหารพอร์ตและสร้างผลตอบแทน

จาก CARFINN สู่ PROPFINN ขยาย FinTech จากรถยนต์สู่อสังหาริมทรัพย์

เกียรติศักดิ์ กีรติยากรสกุล ประธานเจ้าหน้าที่บริหาร บริษัท พร็อพฟินน์ อินเตอร์ กรุ๊ป จำกัด เปิดเผยว่า หลังจากความสำเร็จของ “CARFINN” แพลตฟอร์มสินเชื่อยานยนต์ บริษัทพร้อมขยายโมเดลธุรกิจและนำเทคโนโลยีทางการเงิน หรือ FinTech เข้ามาประยุกต์ใช้กับตลาดอสังหาริมทรัพย์ ผ่านการเปิดตัวแพลตฟอร์ม “PROPFINN”

โจทย์สำคัญคือการแก้ Pain Point ของกระบวนการยื่นขอสินเชื่อที่มีความซับซ้อนและใช้เวลานาน พร้อมเปิดช่องทางเข้าสู่ Asset Class ที่นักลงทุนสถาบันใช้ในการสร้างผลตอบแทน ผ่านการลงทุนในสินเชื่อที่มีอสังหาริมทรัพย์จดทะเบียนเป็นหลักประกัน

PROPFINN จึงเข้ามาทำหน้าที่เป็นตัวกลางหรือ “สะพาน” ทำให้ดีลเหล่านี้มีโครงสร้าง สามารถตรวจสอบ และเข้าถึงได้จริงมากขึ้น

โมเดลดังกล่าวเป็นการต่อยอดประสบการณ์จาก CARFINN ซึ่งดำเนินธุรกิจเกี่ยวกับบริการจัดหาสินเชื่อรถยนต์ โดยข้อมูลของบริษัทดังกล่าวเคยปรากฏในเอกสารเปิดเผยข้อมูลต่อตลาดทุนเกี่ยวกับการให้บริการค้นหาสินเชื่อรถยนต์ในรูปแบบต่าง ๆ

วางตัวเป็น Financial Advisor Marketplace เชื่อม “ผู้มีทรัพย์” กับ “ผู้มีทุน”

PROPFINN วาง Positioning เป็น Financial Advisor Marketplace โดยทำหน้าที่เชื่อมระหว่าง “ผู้มีทรัพย์” ซึ่งถือครองอสังหาริมทรัพย์และต้องการสภาพคล่อง กับ “ผู้มีทุน” ซึ่งกำลังมองหาโอกาสสร้างผลตอบแทนผ่านสินเชื่อที่มีอสังหาริมทรัพย์ค้ำประกัน หรือ Asset-backed Lending

หัวใจของโมเดลอยู่ที่การนำมาตรฐานในลักษณะเดียวกับสถาบันการเงินเข้ามาใช้กับกระบวนการต่าง ๆ โดย PROPFINN วางแนวทางการให้บริการไว้บน 4 แกนหลัก ประกอบด้วย

Accuracy – ความแม่นยำ ในการตรวจสอบและวิเคราะห์ข้อมูลที่เกี่ยวข้องกับดีล

Transparency – ความโปร่งใส สามารถตรวจสอบกระบวนการได้ทุกขั้นตอน โดยระบุว่าไม่มีการเก็บค่าบริการล่วงหน้า

Speed – ความรวดเร็ว โดยผู้ใช้บริการสามารถทราบผลภายใน 3 วัน

และ Variety – ความหลากหลาย รองรับอสังหาริมทรัพย์ตั้งแต่ที่อยู่อาศัย ที่ดินเปล่า โรงงาน ไปจนถึงโรงแรม

3 บริการหลัก เจาะ Matching–NPL–ฝากขายทรัพย์

โครงสร้างธุรกิจของ PROPFINN ขับเคลื่อนผ่าน 3 บริการสำคัญ ได้แก่ Matching การจับคู่เจ้าของอสังหาริมทรัพย์ที่ต้องการเงินทุนเข้ากับนักลงทุน, NPL Marketplace ศูนย์รวมทรัพย์สินรอการขายจากสถาบันการเงิน และ บริการฝากขายทรัพย์สภาพคล่องสูง เพื่อเชื่อมต่อทรัพย์สินเข้ากับเครือข่ายนักลงทุนในวงกว้าง รวมถึงนักลงทุนต่างประเทศ

เกียรติศักดิ์ระบุถึงแนวคิดของแพลตฟอร์มว่า

“เราไม่ได้สร้างตลาดใหม่ แต่เรากำลัง ‘ยกระดับ’ ตลาดที่มีความต้องการอยู่แล้วให้มีมาตรฐานสากล เป้าหมายของเราคือการสร้างความเท่าเทียมและโปร่งใสในการเข้าถึงแหล่งเงินทุน ซึ่งจะเป็นฟันเฟืองสำคัญในการขับเคลื่อนเศรษฐกิจไทยให้ก้าวต่อไป”

จับเทรนด์ Private Credit นักลงทุนมองหา “สินทรัพย์ที่มีหลักประกันจริง”

อีกหนึ่งปัจจัยที่ PROPFINN มองเห็นคือพฤติกรรมของนักลงทุนไทยที่กำลังขยับเข้าสู่ สินทรัพย์ทางเลือกที่มีหลักประกันจริง มากขึ้น สอดคล้องกับแนวทางของนักลงทุนสถาบันในต่างประเทศ ขณะที่อีกด้านหนึ่ง ผู้ประกอบการซึ่งมีทรัพย์สินและมีศักยภาพทางธุรกิจยังต้องการช่องทางเข้าถึงเงินทุนที่เป็นธรรมและมีทางเลือกมากขึ้น

มุมมองดังกล่าวสะท้อนจากทั้งผู้เชี่ยวชาญในวงการอสังหาริมทรัพย์ ตลาดทุน สินเชื่อ Non-Bank รวมถึงผู้พัฒนา PROPFINN ที่มองเห็นทิศทางเดียวกันว่า “มาตรฐานการคัดกรอง” จะกลายเป็นกุญแจสำคัญที่ทำให้เงินทุนและทรัพย์สินสามารถมาเจอกันได้

อสังหาริมทรัพย์ที่จะนำเข้าสู่โครงสร้างดังกล่าวจึงต้องสามารถประเมินมูลค่าได้ กรรมสิทธิ์สามารถตรวจสอบได้ และโครงสร้างของธุรกรรมต้องมีกฎหมายรองรับ

PROPFINN ระบุว่าแพลตฟอร์มถูกพัฒนาขึ้นเพื่อรองรับกระบวนการดังกล่าว ตั้งแต่การตรวจสอบกรรมสิทธิ์ การวิเคราะห์ความเสี่ยง การจัดโครงสร้างดีลให้ถูกต้องตามกฎหมาย ไปจนถึงการดูแลดีลตลอดอายุสัญญา พร้อมเปิดโอกาสต่อยอดความร่วมมือในระดับ Investor Partner และ Joint Venture

ยกระดับดีลอสังหาฯ สู่มาตรฐานการลงทุนระดับสถาบัน

PROPFINN วางเป้าหมายให้แพลตฟอร์มทำหน้าที่มากกว่าการเป็นช่องทางจับคู่ระหว่างผู้ต้องการเงินทุนและนักลงทุน แต่ต้องการสร้างระบบที่ช่วยยกระดับมาตรฐานของการลงทุนให้เข้าใกล้ระดับสถาบัน

กระบวนการสำคัญจึงครอบคลุมตั้งแต่ การตรวจสอบกรรมสิทธิ์และวิเคราะห์ความเสี่ยงอย่างละเอียด การจัดโครงสร้างดีลอย่างถูกต้องตามกฎหมาย และการดูแลดีลอย่างใกล้ชิดตลอดอายุสัญญา เพื่อเพิ่มความมั่นใจให้กับผู้ลงทุน

โมเดลดังกล่าวเกิดขึ้นในช่วงที่ตลาดสินเชื่อไทยกำลังเผชิญการเปลี่ยนแปลง โดยบทบาทของแหล่งเงินทุนนอกระบบธนาคารหรือ Non-Bank ถูกจับตามองมากขึ้น ในฐานะอีกกลไกหนึ่งที่สามารถเข้ามาเติมสภาพคล่องให้ผู้ประกอบการและระบบเศรษฐกิจ

เปิดเวที THAILAND PROPERTY-CAPITAL MATCHING FORUM 2026 ถอดรหัส “ทุน × อสังหาฯ”

พร้อมกับการเปิดตัว PROPFINN เมื่อวันที่ 14 สิงหาคม 2569 ยังมีการจัดเสวนา “THAILAND PROPERTY-CAPITAL MATCHING FORUM 2026 ทุน × อสังหาฯ – จับจังหวะในวันที่ตลาดกำลังเปลี่ยนขั้ว” เพื่อแลกเปลี่ยนมุมมองเกี่ยวกับ Private Credit ที่มีหลักประกัน และโอกาสที่กำลังเปิดกว้างสำหรับนักลงทุนไทย

เวทีดังกล่าวรวบรวมผู้เชี่ยวชาญจาก 4 ภาคส่วน ทั้งอสังหาริมทรัพย์ ตลาดทุน สินเชื่อ Non-Bank และผู้พัฒนาแพลตฟอร์ม

ดร.โสภณ พรโชคชัย ประธาน ศูนย์ข้อมูลวิจัยและประเมินค่าอสังหาริมทรัพย์ไทย ร่วมวิเคราะห์แนวโน้มตลาดอสังหาริมทรัพย์ไทยในช่วงปี 2569–2572 โดยมองว่า แม้ตลาดยังมีความท้าทาย แต่หลายทำเลยังมีทรัพย์สินที่มีศักยภาพสูงและสามารถประเมินมูลค่าได้ตามมาตรฐาน

ด้าน เอกจักร บัวหภักดี กรรมการผู้จัดการ บริษัท แคปปิตอล วัน พาร์ทเนอร์ จำกัด ถ่ายทอดมุมมองจากตลาดทุนภายใต้โจทย์ “ทุนยุคใหม่” เมื่อนักลงทุนต้องการผลตอบแทนนอกตลาดหุ้น และตั้งคำถามว่า Private Credit คือคำตอบหรือกับดัก พร้อมชี้ให้เห็นกลยุทธ์การระดมทุนและแนวทางสร้างผลตอบแทนอย่างสม่ำเสมอ

ขณะที่ บุญหนา จงถิ่นสุวรรณ ผู้อำนวยการ สมาคมธุรกิจเช่าซื้อไทย สะท้อนภาพธุรกิจ Non-Bank ในช่วงที่ธนาคารพาณิชย์เพิ่มความเข้มงวดในการปล่อยสินเชื่อ และมองถึงโอกาสของ Non-Bank ในการเข้ามามีบทบาทเติมสภาพคล่องเข้าสู่ระบบเศรษฐกิจ

ส่วน เกียรติศักดิ์ กีรติยากรสกุล ประธานเจ้าหน้าที่บริหาร PROPFINN บริษัท พร็อพฟินน์ อินเตอร์ กรุ๊ป จำกัด ร่วมวิเคราะห์จังหวะการลงทุนของไทย ท่ามกลางการเปลี่ยนแปลงครั้งสำคัญของโครงสร้างตลาดการเงิน

การเปิดตัว PROPFINN จึงสะท้อนอีกหนึ่งความเคลื่อนไหวที่น่าจับตาของตลาด FinTech–อสังหาริมทรัพย์–Private Credit เมื่อเทคโนโลยีทางการเงินกำลังถูกนำมาเชื่อม “ทรัพย์สิน” เข้ากับ “เงินทุน” และพยายามเปลี่ยนสินทรัพย์ที่มีอยู่ให้สามารถสร้างสภาพคล่อง ขณะเดียวกันก็เปิดทางเลือกการลงทุนใหม่ให้กับผู้มีเงินทุน

ท่ามกลางสภาวะที่สินเชื่อจากช่องทางดั้งเดิมมีข้อจำกัดมากขึ้น โมเดล Asset-backed Lending จึงอาจกลายเป็นอีกหนึ่งกลไกที่เข้ามามีบทบาทในตลาดทุนและตลาดอสังหาริมทรัพย์ไทย โดยสิ่งที่ต้องจับตาหลังจากนี้คือความสามารถของแพลตฟอร์มในการสร้างมาตรฐานการคัดกรอง ความโปร่งใส การบริหารความเสี่ยง และการสร้างความเชื่อมั่นให้กับทั้งเจ้าของทรัพย์และนักลงทุน