พร็อพเพอร์ตี้ เพอร์เฟค–แกรนด์ แอสเสทฯ เดินเกมปรับพอร์ตครั้งใหญ่ เปิดขายที่ดินและอสังหาริมทรัพย์ 11 รายการ มูลค่ารวม 12,145 ล้านบาท หวังเพิ่มสภาพคล่อง พร้อมนำเงินลดภาระหนี้หุ้นกู้และหนี้ธนาคาร
นายศานิต อรรถญาณสกุล ประธานเจ้าหน้าที่บริหาร บริษัท พร็อพเพอร์ตี้ เพอร์เฟค จำกัด (มหาชน) หรือ PF เปิดเผยว่า PF และบริษัท แกรนด์ แอสเสท โฮเทลส์ แอนด์ พรอพเพอร์ตี้ จำกัด (มหาชน) หรือ GRAND เดินหน้าปรับพอร์ตสินทรัพย์เชิงรุก โดยนำที่ดินและอสังหาริมทรัพย์ที่มีอยู่ในมือรวม 11 รายการ มูลค่ารวมประมาณ 12,145 ล้านบาท ออกมาบริหารจัดการในรูปแบบการขายและเปิดโอกาสให้ผู้ลงทุนเข้ามาต่อยอด
เป้าหมายสำคัญไม่ใช่เพียงการลดขนาดแลนด์แบงก์ แต่คือการ เปลี่ยนสินทรัพย์เป็นกระแสเงินสด เพื่อเสริมสภาพคล่องและบริหารภาระหนี้ของกลุ่มบริษัท
ปัจจุบัน PF มีหุ้นกู้ 16 รุ่น มูลค่ารวม 5,397.90 ล้านบาท ขณะที่ GRAND มีหุ้นกู้รวมอีก 3,566.10 ล้านบาท รวมภาระหุ้นกู้ของสองบริษัทประมาณ 8,964 ล้านบาท
บริษัทระบุว่า เงินที่ได้จากการขายสินทรัพย์จะนำไปใช้บริหารโครงสร้างทางการเงิน โดยเฉพาะการรองรับการชำระคืนหุ้นกู้ตามกำหนดในช่วงปี 2570–2572 รวมถึงชำระหนี้ธนาคารบางส่วน
PF เปิดขาย 8 ทรัพย์ มูลค่า 6,245 ล้านบาท
ฝั่ง PF มีทรัพย์สินออกมาบริหารรวม 8 รายการ เนื้อที่รวมประมาณ 185 ไร่ มูลค่ารวมประมาณ 6,245 ล้านบาท ส่วนใหญ่เป็นที่ดินทำเลศักยภาพ ทั้งบริเวณแนวรถไฟฟ้าและพื้นที่เชื่อมต่อกับโครงการเดิมของบริษัท
รายการที่มีมูลค่าสูงสุดคือ ที่ดิน 46 ไร่ ติดสถานีรถไฟฟ้าบางรักน้อย–ท่าอิฐ มูลค่าประมาณ 2,760 ล้านบาท
ตามด้วยที่ดิน 3.4 ไร่ ริมถนนรัชดาภิเษก ซอย 17 ใกล้ MRT สุทธิสาร มูลค่า 800 ล้านบาท และที่ดิน 3.3 ไร่ ถนนจรัญสนิทวงศ์ ซอย 9/1 ใกล้ MRT จรัญ 13 มูลค่า 700 ล้านบาท
นอกจากนี้ยังมีที่ดินริมทะเลสาบ 41 ไร่ ย่านราชพฤกษ์–ปทุมธานี มูลค่า 500 ล้านบาท, ที่ดิน 36.3 ไร่ รามอินทรา–วงแหวน 440 ล้านบาท, ที่ดิน 30 ไร่ ลำลูกกา ใกล้สถานีคูคต 245 ล้านบาท, ที่ดิน 25 ไร่ ริมถนนกรุงเทพกรีฑา 650 ล้านบาท และอาคารสำนักงาน 6 ชั้นบนถนนสีลม มูลค่า 150 ล้านบาท
GRAND เปิด 3 ทรัพย์ 5,900 ล้านบาท
ด้าน GRAND เปิดโอกาสให้ผู้ลงทุนเข้ามาต่อยอดทรัพย์สินอีก 3 รายการ มูลค่ารวม 5,900 ล้านบาท
ประกอบด้วยที่ดิน 92.78 ไร่ ริมทะเล จ.ระยอง มูลค่า 1,600 ล้านบาท และที่ดิน 8.65 ไร่ ติดแม่น้ำเจ้าพระยา บริเวณถนนเจริญนคร มูลค่า 2,500 ล้านบาท
อีกส่วนเป็นการเปิดโอกาสลงทุนใน คอนโดมิเนียมหรูใกล้ BTS ทองหล่อ แบบบิ๊กล็อต 110 ยูนิต มูลค่ารวม 1,800 ล้านบาท
ขายแลนด์แบงก์ ไม่ได้แปลว่าถอย แต่ต้องจับตา “ราคาและจังหวะขาย”
การนำทรัพย์ออกมาขายครั้งนี้สะท้อนภาพชัดว่า PF–GRAND กำลังให้ความสำคัญกับสภาพคล่องมากกว่าการถือครองสินทรัพย์ระยะยาว
โดยเฉพาะแลนด์แบงก์ที่ยังไม่มีแผนพัฒนาในระยะใกล้ การเปลี่ยนที่ดินเป็นเงินสดย่อมช่วยลดต้นทุนทางการเงินและเปิดพื้นที่ให้บริษัทนำเงินไปจัดการหนี้ที่มีภาระต้องชำระในช่วง 3 ปีข้างหน้า
แต่โจทย์สำคัญหลังจากนี้คือ ขายได้เท่าไร และขายได้เร็วแค่ไหน
เพราะตัวเลขทรัพย์สินที่ประกาศขาย 12,145 ล้านบาท เป็นมูลค่าที่บริษัทประเมินไว้ ไม่ใช่เงินสดที่เข้าบริษัททันที
ดังนั้น ตลาดจึงต้องจับตาว่า PF และ GRAND จะสามารถปิดดีลขายสินทรัพย์ได้ตามมูลค่าที่ตั้งไว้หรือไม่ และเงินสดที่ได้รับจริงจะเพียงพอแค่ไหนสำหรับการลดภาระหนี้
พูดง่ายๆ คือ รอบนี้ไม่ใช่แค่เรื่อง “ขายที่ดิน”
แต่คือ การเปลี่ยนสินทรัพย์เป็นเงินสด เพื่อซื้อเวลาและเพิ่มความคล่องตัวให้โครงสร้างการเงินของกลุ่มบริษัท
และนั่นคือประเด็นที่ต้องจับตาในช่วงปี 2570–2572 เมื่อถึงรอบการชำระคืนหุ้นก้อนใหญ่ของ PF และ GRAND
