เฟรเซอร์ส พร็อพเพอร์ตี้ ประเทศไทย เดินหน้ารุกตลาดแนวราบครึ่งปีหลัง 2569 เปิดตัว “โกลดีน่า งามวงศ์วาน-ประชาชื่น”พรีเมียมทาวน์โฮมมูลค่า 470 ล้านบาท จำนวน 93 ยูนิต ราคา 3.59-6 ล้านบาท หวังเจาะกลุ่ม Real Demand ท่ามกลางตลาดที่อยู่อาศัยซึ่งกำลังซื้อยังฟื้นตัวแบบค่อยเป็นค่อยไป
บริษัทมองว่า แม้ภาพรวมตลาดบ้านแนวราบยังเผชิญแรงกดดันจากเศรษฐกิจและความเข้มงวดในการปล่อยสินเชื่อ แต่ความต้องการซื้อเพื่ออยู่อาศัยจริงยังมี โดยเฉพาะ คนซื้อบ้านหลังแรก และกลุ่มที่ต้องการขยับจากคอนโดมิเนียมมาอยู่บ้านที่มีพื้นที่มากขึ้น
อีกแรงหนุนสำคัญมาจากมาตรการภาครัฐ ทั้งการผ่อนคลายเกณฑ์ LTV สูงสุด 100% และการลดค่าธรรมเนียมโอนกรรมสิทธิ์และจดจำนองเหลือ 0.01% สำหรับที่อยู่อาศัยราคาไม่เกิน 7 ล้านบาท ซึ่งขยายถึงวันที่ 30 มิถุนายน 2570
อย่างไรก็ตาม มาตรการดังกล่าวไม่ได้หมายความว่ากำลังซื้อจะกลับมาเต็มรูปแบบ เพราะปัญหาหลักของตลาดยังอยู่ที่ ความสามารถในการกู้และภาระหนี้ของผู้ซื้อ ดังนั้นการแข่งขันของผู้ประกอบการจึงไม่ได้อยู่ที่การลดราคาเพียงอย่างเดียว แต่ต้องสร้างความคุ้มค่าให้กับสินค้ามากขึ้น
93 ยูนิต มูลค่า 470 ล้าน จับตลาด 3.59-6 ล้าน
“โกลดีน่า งามวงศ์วาน-ประชาชื่น” เป็นทาวน์โฮม 2 และ 3 ชั้น จำนวน 93 ยูนิต บนที่ดินขนาดเริ่มต้น 16.3-19 ตารางวา มูลค่าโครงการประมาณ 470 ล้านบาท หรือเฉลี่ยราว 5 ล้านบาทต่อยูนิต
โครงการวางตำแหน่งเป็นพรีเมียมทาวน์โฮม ภายใต้แนวคิด Modern English โดยชูเรื่องพื้นที่ใช้สอยและฟังก์ชันสำหรับครอบครัวหลายเจเนอเรชัน รวมถึงการเพิ่มพื้นที่ส่วนตัวอย่าง “Penthouse” ในบ้าน 3 ชั้น และพื้นที่รองรับสัตว์เลี้ยง
แบบบ้านมี 3 แบบ ได้แก่
- SHIMMER ทาวน์โฮม 2 ชั้น พื้นที่ใช้สอย 97 ตร.ม. 2 ห้องนอน 2 ห้องน้ำ 2 ที่จอดรถ
- LUSTRE ทาวน์โฮม 2 ชั้น พื้นที่ใช้สอย 120 ตร.ม. 4 ห้องนอน 3 ห้องน้ำ 2 ที่จอดรถ พร้อมห้องนอนชั้นล่าง
- AURUM ทาวน์โฮม 3 ชั้น พื้นที่ใช้สอย 160 ตร.ม. 3 ห้องนอน 4 ห้องน้ำ 2 ที่จอดรถ พร้อม Penthouse ชั้น 3 และ Pet Room
จุดที่น่าสนใจคือการวางฟังก์ชันให้รองรับ Multi-generation ซึ่งเป็นโจทย์ของตลาดบ้านที่ต้องการพื้นที่มากกว่าคอนโด แต่ยังต้องควบคุมราคาขายให้อยู่ในระดับที่กลุ่ม Real Demand เข้าถึงได้
งามวงศ์วาน-ประชาชื่น จุดขายคือ “เข้าเมืองได้หลายทาง”
ทำเลโครงการอยู่ในโซนงามวงศ์วาน-ประชาชื่น สามารถเชื่อมต่อพื้นที่กรุงเทพฯ ชั้นในและย่านธุรกิจผ่านทางด่วนศรีรัช โดยจุดขึ้นทางด่วนแจ้งวัฒนะอยู่ห่างประมาณ 1 กิโลเมตร
ด้านระบบรางอยู่ใกล้ รถไฟฟ้าสายสีชมพู 2 สถานี ได้แก่ สถานีศรีรัชและสถานีเมืองทองธานี
ขณะที่โดยรอบมีทั้งศูนย์ราชการแจ้งวัฒนะ แหล่งค้าปลีก โรงพยาบาล สถานศึกษา และศูนย์จัดแสดงสินค้าอย่างอิมแพ็ค เมืองทองธานี
ดังนั้นโจทย์ของทำเลไม่ได้ขายเพียงเรื่อง “ใกล้รถไฟฟ้า” แต่เป็นการจับกลุ่มคนทำงานที่ต้องเดินทางระหว่าง แจ้งวัฒนะ-เมืองทองธานี-งามวงศ์วาน และกรุงเทพฯ ชั้นใน
เฟรเซอร์สวาง 6 มิติเป็นมาตรฐานบ้าน
บริษัทระบุว่าการพัฒนาโครงการยังให้ความสำคัญกับคุณภาพการอยู่อาศัยใน 6 ด้าน ได้แก่ สุขภาพและสุขภาวะ คุณภาพอากาศ การปรับเปลี่ยนฟังก์ชัน เทคโนโลยีและความปลอดภัย สภาพแวดล้อมและชุมชน รวมถึงมาตรฐานการก่อสร้างและบริการหลังการขาย
ด้านเทคโนโลยี โครงการติดตั้งระบบอ่านป้ายทะเบียนรถอัตโนมัติ หรือ LPR กล้อง CCTV ระบบ Smoke Detector และระบบรักษาความปลอดภัยตลอด 24 ชั่วโมง
ส่วนด้านสิ่งแวดล้อม บริษัทระบุว่าบ้านทุกหลังติดตั้งฉนวน PU บริเวณหลังคา และเตรียมความพร้อมสำหรับการติดตั้งโซลาร์เซลล์ รวมถึงการออกแบบให้มีช่องแสงธรรมชาติและการระบายอากาศ
พื้นที่ส่วนกลางใช้แนวคิด “ENERGETIC” มีสนามเด็กเล่น พื้นที่สีเขียว Pet Park สระว่ายน้ำระบบเกลือ และฟิตเนส
เปิดพรีเซลล์ 22-23 สิงหาคมนี้
“โกลดีน่า งามวงศ์วาน-ประชาชื่น” เตรียมเปิดพรีเซลล์วันที่ 22-23 สิงหาคม 2569 ราคาเริ่มต้น 3.59-6 ล้านบาท พร้อมข้อเสนอพิเศษสำหรับลูกค้าที่จองภายในงาน
Property Channel
การเปิดโครงการครั้งนี้สะท้อนภาพตลาดแนวราบครึ่งปีหลังได้ค่อนข้างชัดว่า ผู้ประกอบการยังเดินหน้าขาย แต่ต้องเลือกสินค้าและราคาให้ตรงกับกำลังซื้อจริงมากขึ้น
ช่วงราคา 3.59-6 ล้านบาท ถือเป็นตลาดที่มีฐานลูกค้ากว้างกว่าบ้านระดับบน แต่ก็ยังต้องเจอกับโจทย์สำคัญคือ “ลูกค้ากู้ผ่านหรือไม่” เพราะการมี LTV 100% ไม่ได้แปลว่าธนาคารจะอนุมัติสินเชื่อเต็มราคาบ้านทุกคน
ดังนั้น เกมของเฟรเซอร์สในโครงการนี้จึงไม่ได้อยู่แค่การเปิดโครงการใหม่ แต่คือการพิสูจน์ว่า ทาวน์โฮมระดับ 3.59-6 ล้านบาท บนทำเลรอบเมือง จะสามารถเปลี่ยน Real Demand ให้กลายเป็นยอดขายได้มากแค่ไหน ในตลาดที่กำลังซื้อยังไม่กลับมาเต็มแรง