เฟรเซอร์ส พร็อพเพอร์ตี้ ประเทศไทย เปิดกลยุทธ์การออกแบบที่อยู่อาศัยด้วยแนวคิด “บ้านเล่นระดับ” (Split-Level Living) เพื่อเพิ่มประสิทธิภาพการใช้พื้นที่และรองรับรูปแบบการใช้ชีวิตที่เปลี่ยนแปลงของครอบครัวยุคใหม่ โดยชูจุดขายด้านการจัดสรรพื้นที่ใช้สอยให้ยืดหยุ่นมากขึ้น มากกว่าการแข่งขันด้านขนาดพื้นที่เพียงอย่างเดียว
แนวคิดดังกล่าวสะท้อนทิศทางของตลาดบ้านระดับกลางถึงลักชัวรี ที่ผู้ประกอบการเริ่มแข่งขันด้วย คุณภาพของฟังก์ชัน (Functional Design) และประสบการณ์การอยู่อาศัย มากกว่าการเพิ่มพื้นที่ใช้สอยหรือทำสงครามราคา
เปลี่ยนจาก “พื้นที่” เป็น “ประสิทธิภาพของพื้นที่”
บริษัทระบุว่า การออกแบบ “บ้านเล่นระดับ” เป็นการใช้ระดับพื้นที่ที่แตกต่างกันภายในบ้าน เพื่อแบ่งโซนการใช้งานโดยไม่ต้องก่อผนังทึบ ทำให้บ้านมีมิติ โปร่งโล่ง และสามารถรองรับกิจกรรมหลายรูปแบบพร้อมกัน ทั้งพื้นที่พักผ่อน มุมทำงาน และพื้นที่ส่วนตัวของสมาชิกในครอบครัว
รูปแบบดังกล่าวช่วยเพิ่มการใช้พื้นที่ในแนวตั้ง ทำให้พื้นที่เดิมสามารถรองรับฟังก์ชันได้หลากหลายมากขึ้น โดยยังคงความเชื่อมโยงระหว่างสมาชิกในบ้าน
เฟรเซอร์สฯ นำแนวคิดนี้ไปใช้กับบ้านเดี่ยวหลายโครงการ เช่น Goldina Sathorn, Gramour Sathorn, Grandio Rama 2–Taksin, GUTE Sukhumvit 76 และ The Grand Riverfront Ratchapruek–Rama 5 ซึ่งออกแบบห้องนอนหลักแยกเป็นโซนยกระดับในลักษณะ Penthouse Style พร้อมพื้นที่ Walk-in Closet และห้องน้ำส่วนตัว
แข่งขันด้วย “คุณภาพการอยู่อาศัย”
นอกจากการออกแบบพื้นที่ บริษัทพัฒนาบ้านภายใต้แนวคิด 6 ฟังก์ชันหลัก ได้แก่
- Adaptability Function รองรับการปรับเปลี่ยนการใช้งาน
- Health Function ออกแบบรับลมและแสงธรรมชาติ ลดความร้อนสะสม
- Technology Function ติดตั้งระบบกรองอากาศ ERV, ระบบรับมือ PM2.5, Solar Roof และ EV Charger
- Security Function ระบบรักษาความปลอดภัยและแอปพลิเคชันบริหารชุมชน
- Community Function พื้นที่ส่วนกลางและพื้นที่สีเขียว รองรับทุกช่วงวัย รวมถึง Pet Friendly
- Green Function พัฒนาบ้านตามมาตรฐานอาคารเขียว
บริษัทระบุว่า ปัจจุบันโครงการ The Grand Riverfront Ratchapruek–Rama 5 ได้รับการรับรอง LEED v4.1 Residential Single Family Home ระดับ Gold ซึ่งเป็นโครงการบ้านแนวราบแห่งแรกของไทยและเอเชียตะวันออกเฉียงใต้ที่ได้รับมาตรฐานดังกล่าว ขณะที่หลายโครงการได้รับมาตรฐาน TREES-Home ระดับ Gold จากสถาบันอาคารเขียวไทย
วิเคราะห์ ตลาดบ้านหรูเริ่มแข่ง “ดีไซน์การใช้ชีวิต” มากกว่าขนาดบ้าน
การเปิดตัวแนวคิด “บ้านเล่นระดับ” สะท้อนการเปลี่ยนแปลงของตลาดที่อยู่อาศัยในช่วงหลายปีที่ผ่านมา หลังพฤติกรรมการทำงานแบบ Hybrid Work ทำให้ผู้บริโภคต้องการบ้านที่สามารถรองรับการใช้ชีวิตหลายรูปแบบภายในพื้นที่เดียว
ผู้พัฒนาอสังหาริมทรัพย์จึงหันมาแข่งขันด้าน Space Efficiency หรือการเพิ่มประสิทธิภาพของพื้นที่ มากกว่าการเพิ่มขนาดบ้าน ซึ่งช่วยสร้างความแตกต่างโดยไม่ต้องเพิ่มต้นทุนที่ดินมากนัก
อีกด้านหนึ่ง การผสานเทคโนโลยีด้านคุณภาพอากาศ การประหยัดพลังงาน และมาตรฐานอาคารเขียว ยังสอดรับกับแนวโน้มผู้บริโภคที่ให้ความสำคัญกับ Well-being และ Sustainability มากขึ้น โดยเฉพาะในตลาดบ้านระดับกลาง-บนและลักชัวรี ซึ่งกลายเป็นปัจจัยใหม่ในการตัดสินใจซื้อ นอกเหนือจากทำเลและราคา