แสนสิริ เดินหน้าขยายพอร์ตที่อยู่อาศัยในย่านกรุงเทพกรีฑา เปิดตัว “คอมมูนิตี้ที่อยู่อาศัยแห่งใหม่” บนถนนกรุงเทพกรีฑาตัดใหม่ฝั่งขาเข้าเมือง ชูแนวคิด “Wellness Living” เจาะกลุ่มกำลังซื้อระดับกลาง-บนและครอบครัวรุ่นใหม่ ท่ามกลางการแข่งขันที่เข้มข้นของตลาดบ้านแนวราบโซนตะวันออกกรุงเทพฯ ซึ่งกำลังกลายเป็นหนึ่งในทำเลที่มีมูลค่าที่ดินเติบโตเร็วที่สุดในรอบทศวรรษ
โครงการใหม่ดังกล่าวจะประเดิมด้วยแบรนด์ Sansiri “บุราสิริ” บ้านเดี่ยวระดับลักซ์ชัวรี ภายใต้แนวคิด Resort-style Wellness Living ราคาเริ่มต้นประมาณ 25 ล้านบาท เตรียมเปิดตัวในช่วงไตรมาส 4 ปีนี้ ขณะเดียวกันยังเตรียมเปิดตัวบ้านแฝด 3 ชั้นแบรนด์ใหม่ของบริษัท ราคาเริ่มต้นระดับ 10 ล้านบาทต้น ๆ ซึ่งถือเป็นระดับราคาที่เริ่มหายากมากขึ้นในทำเลกรุงเทพกรีฑาตอนต้นที่ติดถนนใหญ่และใกล้เมือง
การเปิดโครงการใหม่ครั้งนี้สะท้อนทิศทางของผู้ประกอบการอสังหาริมทรัพย์รายใหญ่ที่พยายามยกระดับ “ที่อยู่อาศัย” ไปสู่โมเดลการใช้ชีวิตแบบครบวงจร โดยเฉพาะแนวคิด Wellness Living ที่กำลังได้รับความนิยมในตลาดบ้านระดับบน หลังผู้บริโภคให้ความสำคัญกับคุณภาพชีวิต พื้นที่สีเขียว ความเป็นส่วนตัว และพื้นที่ส่วนกลางที่ตอบโจทย์สุขภาพมากขึ้นหลังยุคโควิด-19
สำหรับทำเล “กรุงเทพกรีฑา” ปัจจุบันถือเป็นหนึ่งในโซนที่ถูกจับตาสูงสุดของตลา อสังหาริมทรัพย์กรุงเทพฯ ฝั่งตะวันออก เนื่องจากได้รับอานิสงส์จากโครงสร้างพื้นฐานหลายด้าน ทั้งถนนกรุงเทพกรีฑาตัดใหม่ที่เชื่อมต่อระหว่างย่านพระราม 9–ศรีนครินทร์–มอเตอร์เวย์ ไปจนถึงสนามบินสุวรรณภูมิ ทำให้การเดินทางเข้าสู่ CBD ใหม่อย่างพระราม 9 และอโศกทำได้รวดเร็วขึ้น
นอกจากนี้ พื้นที่ยังรายล้อมด้วยโรงเรียนนานาชาติและสิ่งอำนวยความสะดวกระดับพรีเมียม เช่น Brighton College Bangkok, Wellington College International School Bangkok รวมถึงสนามกอล์ฟและไลฟ์สไตล์คอมมูนิตี้จำนวนมาก ส่งผลให้กลุ่มผู้ซื้อหลักในพื้นที่เป็นทั้งครอบครัวรายได้สูง นักลงทุน และชาวต่างชาติที่ทำงานในกรุงเทพฯ
ข้อมูลจากผู้ประกอบการในตลาดระบุว่า ราคาที่ดินในย่านกรุงเทพกรีฑาปรับเพิ่มขึ้นต่อเนื่องในช่วง 10-12 ปีที่ผ่านมา โดยเฉพาะแนวถนนตัดใหม่ที่มีโครงการลักซ์ชัวรีเปิดตัวหนาแน่น ขณะที่ตลาดบ้านระดับราคา 20-50 ล้านบาทยังคงมีการแข่งขันสูงจากหลายแบรนด์รายใหญ่ อาทิ SC Asset, AP Thailand และ Noble Development ที่เข้ามาพัฒนาโครงการต่อเนื่องในช่วง 3-5 ปีที่ผ่านมา
แสนสิริระบุว่า บริษัทเข้ามาพัฒนาโครงการในย่านกรุงเทพกรีฑามานานกว่า 12 ปี โดยก่อนหน้านี้ได้พัฒนา “Sansiri Krungthep Kreetha Community” บนพื้นที่กว่า 500 ไร่ มูลค่าโครงการรวมกว่า 30,000 ล้านบาท และล่าสุดเตรียมเปิด “S QUARTER” สปอร์ตและไลฟ์สไตล์คอมเพล็กซ์แห่งใหม่ในไตรมาส 4 เพื่อรองรับแนวคิด Active Lifestyle และ Wellness Community
อย่างไรก็ตาม แม้กรุงเทพกรีฑาจะยังเป็นทำเลที่ได้รับความนิยมสูง แต่ตลาดบ้านระดับบนยังเผชิญแรงกดดันจากกำลังซื้อที่เริ่มชะลอตัวตามภาวะเศรษฐกิจและอัตราดอกเบี้ยที่ยังอยู่ในระดับสูง ทำให้การแข่งขันของผู้ประกอบการในระยะต่อไปจะไม่ได้วัดเพียงเรื่องทำเลหรือราคา แต่รวมถึงการสร้าง “คุณค่าการอยู่อาศัย” และบริการหลังการขาย เพื่อรักษากลุ่มลูกค้าระดับบนที่มีทางเลือกมากขึ้นในตลาดปัจจุบัน