เอพี ไทยแลนด์ เผยผลตอบรับการเปิดขาย 7 โครงการใหม่ในกลุ่มบ้านเดี่ยว บ้านแฝด และทาวน์โฮม มียอดขายรวมกว่า 2,300 ล้านบาท โดยมองว่ากำลังซื้อที่อยู่อาศัยแนวราบยังมีความแข็งแกร่งในหลายทำเล แม้ภาพรวมตลาดอสังหาริมทรัพย์ยังเผชิญข้อจำกัดด้านเศรษฐกิจและการเข้าถึงสินเชื่อของผู้บริโภค
AP ไทยแลนด์ เปิดเผยผลการเปิดขายโครงการที่อยู่อาศัยแนวราบใหม่จำนวน 7 โครงการในช่วงไตรมาส 2/2569 โดยสามารถทำยอดขายรวมได้มากกว่า 2,300 ล้านบาท จากการเปิดขายรอบ VIP และพรีเซล สะท้อนว่าตลาดที่อยู่อาศัยแนวราบยังคงมีความต้องการซื้อในบางกลุ่ม โดยเฉพาะทำเลที่มีศักยภาพและโครงการที่ตอบโจทย์การอยู่อาศัยของครอบครัว
นายเมธา รักธรรม รองกรรมการผู้อำนวยการ สายงานพัฒนาธุรกิจกลุ่มสินค้าแนวราบ บริษัท เอพี ไทยแลนด์ จำกัด (มหาชน) กล่าวว่า ผลตอบรับของทั้ง 7 โครงการเป็นสัญญาณบวกต่อภาพรวมตลาดแนวราบในช่วงกลางปี โดยบริษัทมองว่าผู้บริโภคยังคงให้ความสำคัญกับคุณภาพการอยู่อาศัย พื้นที่ใช้สอย และความคุ้มค่าของโครงการ แม้สภาพเศรษฐกิจและภาระหนี้ครัวเรือนยังเป็นปัจจัยกดดันกำลังซื้อในหลายเซกเมนต์
ทั้งนี้ บริษัทระบุว่าความสำเร็จของโครงการใหม่มาจากแนวคิดการพัฒนาภายใต้ “AP CODE” ซึ่งเป็นกระบวนการศึกษาพฤติกรรมและความต้องการของผู้อยู่อาศัย เพื่อนำมาใช้ในการออกแบบพื้นที่ใช้สอยให้สอดคล้องกับรูปแบบการใช้ชีวิตที่เปลี่ยนแปลงไป
สำหรับ 7 โครงการที่เปิดตัวใหม่ ประกอบด้วย THE CITY เสรีไทย–วงแหวน, CENTRO สุขุมวิท–บางนา, บ้านกลางเมือง สาทร–กัลปพฤกษ์ 2, GRANDE PLENO ศรีนครินทร์–เทพารักษ์, PLENO แพรกษา–สุขุมวิท, PLENO TOWN เอกชัย–บางบอน และอภิทาวน์ หัวหิน ครอบคลุมตั้งแต่กลุ่มบ้านเดี่ยวระดับบนไปจนถึงบ้านแฝดและทาวน์โฮมในระดับราคาที่เข้าถึงได้มากขึ้น
ในกลุ่มบ้านเดี่ยวระดับบน THE CITY เสรีไทย–วงแหวน และ CENTRO สุขุมวิท–บางนา เป็นสองโครงการที่เปิดตัวภายใต้แนวคิดการออกแบบใหม่ที่เน้นการเชื่อมโยงพื้นที่อยู่อาศัยกับธรรมชาติ ควบคู่กับระบบคุณภาพอากาศภายในบ้าน ขณะที่กลุ่มบ้านแฝดและทาวน์โฮม เช่น PLENO แพรกษา–สุขุมวิท และ PLENO TOWN เอกชัย–บางบอน เน้นการออกแบบพื้นที่ที่สามารถปรับเปลี่ยนการใช้งานได้ตามความต้องการของสมาชิกในครอบครัว
ด้านโครงการอภิทาวน์ หัวหิน ซึ่งเป็นหนึ่งในโครงการที่บริษัทขยายการลงทุนสู่ตลาดภูมิภาค สามารถสร้างยอดพรีเซลได้มากกว่า 300 ล้านบาท สะท้อนความต้องการที่อยู่อาศัยในเมืองท่องเที่ยวและหัวเมืองสำคัญที่ยังมีอยู่ต่อเนื่อง
อย่างไรก็ตาม แม้ยอดขายของโครงการใหม่จะสะท้อนสัญญาณบวกของตลาดแนวราบ แต่ผู้ประกอบการอสังหาริมทรัพย์ยังคงต้องเผชิญความท้าทายจากภาวะเศรษฐกิจ การแข่งขันด้านราคา และเกณฑ์การพิจารณาสินเชื่อที่อยู่อาศัยที่ยังมีความเข้มงวด โดยการรักษาระดับกำลังซื้อในช่วงครึ่งปีหลังจะยังเป็นปัจจัยสำคัญที่ต้องติดตาม
ข้อมูลจากเอพีระบุว่า บริษัทจะยังเดินหน้าพัฒนาโครงการแนวราบตามแผนธุรกิจปี 2569 พร้อมเพิ่มความร่วมมือกับสถาบันการเงินเพื่อช่วยอำนวยความสะดวกด้านสินเชื่อให้กับลูกค้ามากขึ้น ท่ามกลางการแข่งขันที่ยังคงรุนแรงในตลาดที่อยู่อาศัย
- ยอดขาย 2,300 ล้านบาท จาก 7 โครงการ เฉลี่ยโครงการละประมาณ 328 ล้านบาท
- สะท้อนว่าตลาดแนวราบยังแข็งแรงกว่าคอนโดมิเนียมในหลายทำเล
- ดีมานด์หลักยังอยู่ในกลุ่มบ้านราคา 3-8 ล้านบาท ซึ่งเป็นตลาดใหญ่ที่สุดของประเทศ
- การจับมือธนาคารช่วยคัดกรองและดูแลสินเชื่อลูกค้า กลายเป็นกลยุทธ์สำคัญของผู้ประกอบการในยุคที่อัตราปฏิเสธสินเชื่อ (Rejection Rate) ยังอยู่ในระดับสูง
- การขยายสู่หัวเมืองอย่างหัวหิน สะท้อนแนวโน้มผู้พัฒนารายใหญ่เริ่มกระจายความเสี่ยงออกจากตลาดกรุงเทพฯ มากขึ้น