เพอร์เฟคหยุดเปิดโครงการใหม่ปี 2569 ตั้งเป้ายอดขาย 8,000 ล้าน เดินหน้าขายที่ดิน 4,800 ล้าน เสริมสภาพคล่อง

พร็อพเพอร์ตี้ เพอร์เฟค ประกาศทิศทางธุรกิจปี 2569 ตั้งเป้ายอดขาย 8,000 ล้านบาท โดยไม่มีแผนเปิดโครงการใหม่เพิ่มเติมในปีนี้ หันมาโฟกัสการยกระดับคุณภาพบ้าน–สโมสร–สวนส่วนกลาง ควบคู่การปรับโครงสร้างการเงิน และเร่งขายที่ดินรวมมูลค่า 4,800 ล้านบาทเพื่อเพิ่มสภาพคล่อง

นายศานิต อรรถญาณสกุล ประธานเจ้าหน้าที่บริหาร บริษัท พร็อพเพอร์ตี้ เพอร์เฟค จำกัด (มหาชน) ระบุว่า กลยุทธ์ปีนี้จะเน้นบริหารพอร์ตเดิม เลือกทำเลและกลุ่มลูกค้าที่มีกำลังซื้อจริง พร้อมยกระดับคุณภาพสินค้าเป็นแกนหลัก ตั้งแต่การปรับแบบบ้านครั้งใหญ่ในรอบ 40 ปี การรีโนเวตสโมสร 30 แห่งเป็น Health Club และปรับสวนส่วนกลางเป็นสวนสุขภาพ

ขายที่ดิน 4,800 ล้าน ลดต้นทุน–เสริมฐานะการเงิน

ด้านการเงิน บริษัทเดินหน้าควบคุมต้นทุน ลดค่าใช้จ่ายที่ไม่จำเป็น และเตรียมขายที่ดิน–อาคาร รวมมูลค่าประมาณ 4,800 ล้านบาท

ในจำนวนนี้เป็นทรัพย์สินใจกลางเมือง 3 แห่ง มูลค่ารวม 3,000 ล้านบาท ได้แก่

• ที่ดิน 8 ไร่ ถนนเจริญนคร ริมแม่น้ำเจ้าพระยา

• ที่ดิน 3 ไร่ ถนนรัชดาภิเษก ห่างรถไฟฟ้า 500 เมตร

• อาคารสำนักงาน 6 ชั้น ถนนสีลม

และที่ดินในทำเลเติบโตสูงอีก 4 แปลง รวม 140 ไร่ มูลค่า 1,800 ล้านบาท ได้แก่

• 25 ไร่ กรุงเทพกรีฑา

• 20 ไร่ รามคำแหง ติดโรงเรียนนานาชาติร่วมฤดี

• 50 ไร่ กิ่งแก้ว

• 45 ไร่ ถนนหอการค้าไทย

เปิดถนนเชื่อม “รามคำแหง–กรุงเทพกรีฑา” รับรถไฟฟ้าสีส้ม

ไตรมาส 2 ปีนี้ บริษัทเตรียมเปิดถนนเส้นใหม่เชื่อมระหว่างถนนรามคำแหงและกรุงเทพกรีฑา ซึ่งเป็นฐานรายได้หลักของบริษัท

รามคำแหง บริษัทพัฒนาโครงการมาตั้งแต่ปี 2536 ปัจจุบันรวมกว่า 3,250 หน่วย บนพื้นที่ 1,050 ไร่ ส่วนกรุงเทพกรีฑามี 1,150 หน่วย บนพื้นที่ 326 ไร่ การเชื่อมสองทำเลจะช่วยเพิ่มศักยภาพโครงการ โดยเฉพาะในช่วงที่รถไฟฟ้าสายสีส้มมีกำหนดเปิดให้บริการราวปี 2570

ปรับแบบบ้านครั้งใหญ่รอบ 40 ปี

นายวสันต์ ศรีรัตนพงษ์ ประธานเจ้าหน้าที่กลุ่มพัฒนาธุรกิจ ระบุว่า ปีนี้มีการปรับแบบบ้านในแบรนด์ “เพอร์เฟค เพลส” และ “เพอร์เฟค พาร์ค” รวม 15 โครงการ ซึ่งเป็นสินค้าหลักระดับกลาง

จุดเปลี่ยนสำคัญคือการปรับดีไซน์ภายนอกภายใต้แนวคิด Timeless Collection ขยายขนาดบ้าน เพิ่มฟังก์ชัน “Life Living” เชื่อมพื้นที่ภายในให้ต่อเนื่อง และเปิดทางเลือกวัสดุสำหรับลูกค้า

ปรับโครงการร่วมทุน–รุกเขาใหญ่รับมอเตอร์เวย์ M6

โครงการร่วมทุน “เลค เลเจ้นด์” (ร่วมกับฮ่องกง แลนด์) จะปรับแบบบ้านใหม่ ขณะที่ “เลค ฟอเรสต์” (ร่วมกับซูมิโตโม ฟอเรสทรี) เตรียมเปิดทะเลสาบ 20 ไร่ พร้อมสโมสรริมทะเลสาบในปี 2570

ส่วนโครงการ “เบลล่า เดล มอนเต้ เขาใหญ่” เตรียมเปิดบ้านแบบใหม่พร้อมสระว่ายน้ำส่วนตัว 5 หลัง ปลายปีนี้ รับแรงหนุนจากมอเตอร์เวย์ M6 บางปะอิน–นครราชสีมา ที่ช่วยลดเวลาเดินทางกรุงเทพฯ–เขาใหญ่เหลือประมาณ 1 ชั่วโมง 30 นาที

รีโนเวตสโมสร 30 แห่ง เป็น Health Club

บริษัทเดินหน้าปรับสโมสร 30 แห่ง เป็น Health Club โดย 3 แห่งแรกจะเปิดกลางปีนี้ในทำเลสุขุมวิท 77–สุวรรณภูมิ, แจ้งวัฒนะ (ถนนหอการค้าไทย) และกรุงเทพกรีฑา

ไตรมาส 4 จะเพิ่มอีก 5 แห่ง ในโครงการเพอร์เฟค เพลส รัตนาธิเบศร์, เพอร์เฟค มาสเตอร์พีซ รัตนาธิเบศร์, เพอร์เฟค เพลส รามคำแหง–สุวรรณภูมิ, เมโทร พาร์ค กัลปพฤกษ์ และเลค เลเจ้นด์ แจ้งวัฒนะ

พร้อมกันนี้มีการปรับสวนส่วนกลางเป็น “สวนเพื่อสุขภาพ” ในหลายโครงการ เช่น เพอร์เฟค มาสเตอร์พีซ กรุงเทพกรีฑา (สวน 5 ไร่), เพอร์เฟค เพลส และเพอร์เฟค พาร์ค แจ้งวัฒนะ (ถนนหอการค้าไทย) และโครงการสุขุมวิท 77–สุวรรณภูมิ ที่มีสวนรอบทะเลสาบ 20 ไร่

ภาพรวมกลยุทธ์ปี 2569 ของเพอร์เฟค คือ ชะลอการเปิดใหม่ ลดภาระลงทุน หันมาบริหารสินทรัพย์เดิม เพิ่มคุณภาพโครงการ และเสริมสภาพคล่องผ่านการขายที่ดินขนาดใหญ่ ท่ามกลางตลาดอสังหาริมทรัพย์ที่การแข่งขันสูงและกำลังซื้อยังคัดกรองเข้มข้น**