“บ้านชาวไทย” คัดเลือกสิทธิ D:CODE ศรีนครินทร์ หลังยอดจองล้น 3 เท่า 

โครงการ “บ้านชาวไทย” ดำเนินกระบวนการคัดเลือกและจัดสรรสิทธิผู้จองห้องชุดในโครงการ D:CODE SRI NAKARIN หลังมีผู้ลงทะเบียนเกินจำนวนยูนิตประมาณ 3 เท่า โดยใช้ระบบคอมพิวเตอร์ในการสุ่มคัดเลือก พร้อมเปิดให้ผู้ทรงคุณวุฒิจากหลายภาคส่วนร่วมตรวจสอบเพื่อสร้างความโปร่งใส

นายคีรี กาญจนพาสน์ ประธานกรรมการ กลุ่มบริษัทบีทีเอส เป็นประธานในพิธีคัดเลือกและจัดสรรสิทธิ ซึ่งจัดขึ้นที่ BTS Visionary Park โดยมีผู้แทนจากภาคเอกชน สถาบันการเงิน และหน่วยงานที่เกี่ยวข้องเข้าร่วมเป็นสักขีพยาน

โครงการระบุว่า ความต้องการที่อยู่อาศัยในทำเลศรีนครินทร์ยังอยู่ในระดับสูง สะท้อนจากจำนวนผู้จองสิทธิที่เกินกว่าซัพพลายหลายเท่าตัว ส่งผลให้ต้องใช้กระบวนการคัดเลือกแทนการจัดสรรแบบมาก่อนได้ก่อน

โครงสร้างการคัดเลือก: 1 สิทธิ ต่อ 1 ผู้จอง

การคัดเลือกดำเนินผ่านโปรแกรมคอมพิวเตอร์ โดยกำหนดให้ผู้ลงทะเบียน 1 ราย มี 1 สิทธิ ตามประเภทห้องที่เลือก ได้แก่ ขนาดประมาณ 30, 45 และ 60 ตารางเมตร แยกเป็นแบบเลี้ยงสัตว์ได้และไม่ได้

ในแต่ละหมายเลขสิทธิ จะมี

• ผู้ได้รับการจัดสรรสิทธิ 1 ราย
• ผู้สำรองลำดับที่ 2 และ 3 อย่างละ 1 ราย

กรณีผู้ได้รับสิทธิหลักสละสิทธิ หรือไม่ผ่านการพิจารณาสินเชื่อ ผู้สำรองจะได้รับสิทธิแทนตามลำดับ โดยต้องผ่านเงื่อนไขด้านความสามารถทางการเงินเช่นเดียวกัน

ยังต้องผ่านด่านสินเชื่อก่อนโอน

แม้ได้รับสิทธิแล้ว ผู้ผ่านการคัดเลือกยังต้องเข้าสู่ขั้นตอนพิจารณาสินเชื่อจากสถาบันการเงิน และปฏิบัติตามเงื่อนไขของโครงการก่อนโอนกรรมสิทธิ์ ซึ่งถือเป็นอีกปัจจัยเสี่ยงสำคัญ โดยเฉพาะในกลุ่มผู้ซื้อระดับราคาต่ำที่มีข้อจำกัดด้านรายได้และภาระหนี้

โครงการระบุเงื่อนไขเบื้องต้น เช่น ไม่มีเงินดาวน์ระหว่างก่อสร้าง และเริ่มผ่อนเมื่อโอนกรรมสิทธิ์ ขณะที่ราคาห้องชุดเริ่มต้นของอีกทำเลในเครืออย่าง D:CRAFT KHLONG LUANG อยู่ที่ประมาณ 1.299 ล้านบาท พร้อมค่างวดเริ่มต้นราว 4,500 บาทต่อเดือน (ขึ้นอยู่กับเงื่อนไขธนาคาร)

ผู้เชี่ยวชาญร่วมตรวจสอบระบบ

ในกระบวนการคัดเลือก มีผู้เชี่ยวชาญด้านระบบคอมพิวเตอร์เข้าร่วมตรวจสอบก่อนเริ่มดำเนินการ รวมถึงมีตัวแทนจากองค์กรด้านความโปร่งใสและภาควิชาการร่วมเป็นสักขีพยาน เพื่อลดข้อกังขาเกี่ยวกับความเป็นธรรมของระบบสุ่ม

เปิดตรวจผล 21 เม.ย.

ผู้ลงทะเบียนสามารถตรวจสอบผลการคัดเลือกได้ผ่านเว็บไซต์โครงการ ตั้งแต่วันที่ 21 เมษายน 2569 เวลา 12.00 น. เป็นต้นไป

มุมมองตลาด: ดีมานด์ล้น แต่กำลังซื้อยังต้องจับตา

กรณี D:CODE SRI NAKARIN สะท้อนภาพดีมานด์ที่อยู่อาศัยระดับราคาประมาณ 1–2 ล้านบาทที่ยังมีอยู่จริงในตลาด โดยเฉพาะในกลุ่มผู้ซื้อบ้านหลังแรกและวัยเริ่มทำงาน อย่างไรก็ตาม การคัดเลือกด้วยระบบสุ่มและการต้องผ่านสินเชื่อในขั้นถัดไป ทำให้ “ยอดจอง” ยังไม่สามารถแปลงเป็น “ยอดโอน” ได้ทั้งหมด

ในภาวะที่สถาบันการเงินยังคงเข้มงวดการปล่อยสินเชื่อที่อยู่อาศัย อัตราการปฏิเสธสินเชื่อ (Rejection Rate) จึงเป็นตัวแปรสำคัญที่ต้องติดตามต่อไป ว่าจะกระทบต่ออัตราการโอนจริงของโครงการมากน้อยเพียงใด