จับมือ ไรมอนแลนด์ มิตซูบิชิ เอสเตท “วัน ซิตี้ เซ็นเตอร์”
ไรมอนแลนด์ ผนึก”มิตซูบิชิ เอสเตท”ร่วมลงทุนพัฒนาอาคารสำนักงานภายใต้ชื่อ”วัน ซิตี้ เซ็นเตอร์”มูลค่าการลงทุนรวมกว่า 8,800 ล้านบาท คาดก่อสร้างแล้วเสร็จปี 65 และเริ่มรับรู้รายได้ต้นปี 66
นายไลโอเนล ลี ประธานเจ้าหน้าที่บริหาร บมจ.ไรมอนแลนด์ (RML) เปิดเผยถึงภาพรวมตลาดอาคารสำนักงานในปี 2562 โดยมองว่า ยังคงมีอัตราการเติบโตและมีความต้องการของตลาดอย่างต่อเนื่อง โดยเฉพาะทำเลในใจกลางเมือง อย่างเช่น ทำเลเพลินจิต-ชิดลม ซึ่งเป็นอีกหนึ่งทำเลที่มีอัตราการเติบโตในหลายปัจจัยอย่างต่อเนื่อง เป็นทำเลที่เรียกได้ว่าเป็นศูนย์กลางทางธุรกิจหรือซีบีดีอีกหนึ่งทำเลของ กทม.เนื่องจากมีการคมนาคมขนส่งที่สะดวก เป็นแหล่งงานที่สำคัญของกทม. รวมถึงมีโรงแรม ศูนย์การค้า และที่อยู่อาศัยเป็นจำนวนมาก
ในส่วนของความต้องการของอาคารสำนักงาน มองว่าในปัจจุบันยังคงมีดีมานด์หรือความต้องการในอาคารสำนักงานมีเพิ่มมากย่ิงขึ้น เนื่องจากอัตราการเช่าไม่สูงมากนัก อยู่ที่ประมาณ 6.3% ทั้งนี้ในปัจจุบันในทำเลเพลิตจิต ยังไม่มีซัพพลายมาเพิ่มเติม โดยอาคารสำนักงานในปัจจุบันมีอัตราการเช่าแล้วกว่า 90% อย่างไรก็ตามในปี 2562 นี้บริษัทมีแผนพัฒนาอาคารสำนักงานเกรดเอ โดยได้ร่วมลงทุนกับ มิตซูบิชิ เอสเตท บริษัทผู้พัฒนาอสังหาริมทรัพย์จากประเทศญี่ปุ่น ร่วมกันพัฒนาโครงการ วัน ซิตี้ เซ็นเตอร์ มูลค่าการลงทุนรวมกว่า 8,800 ล้านบาท
สำหรับโครงการ วัน ซิตี้ เซ็นเตอร์ เป็นอาคารสำนักงานเกรดเอให้เช่า ภายใต้บริษัทร่วทุนในชื่อ บริษัท RML 548 จำกัด พัฒนาบนพื้นที่กว่า 6 ไร่ มีความสูง 61 ชั้น มูลค่าการลงทุนรวมกว่า 8,800 ล้านบาท แบ่งเป็นค่าก่อสร้างมูลค่า 5,500 ล้านบาท และ ค่าเช่าที่ดินมูลค่า 3,300 ล้านบาท มีพื้นที่ให้เช่ารวมประมาณ 61,000 ตารางเมตร แบ่งเป็นพื้นที่สำนักงาน 92% และพื้นที่ค้าปลีก 8% พัฒนาภายใต้สัญญาให้เช่า 30 ปี ระดับราคาค่าเช่าอยู่ที่ 1,100-1,500 บาทต่อตร.ม. อย่างไรก็ตามคาดว่าจะก่อสร้างแล้วเสร็จภายในไตรมาส 4 ปี 2565
ทั้งนี้บริษัทคาดว่าจะสามารถรับรู้รายได้ต้นปี 2566 โดยคาดว่าในปีแรกจะสามารถรับรู้รายได้ที่ประมาณ 60 ล้านบาทต่อเดือน หรือคิดเป็นอัตราการเช่า 75% และคาดว่าเมื่อมีการเช่าเต็ม 100% จะเพิ่มเป็น 80 ล้านบาทต่อเดือน อย่างไรก็ตามในช่วงครึ่งหลังของปี 2562 นี้บริษัทมีแผนพัฒนาโครงการคอนโดมิเนียมเพิ่ม มูลค่ารวมประมาณ 11,000 ล้านบาท แบ่งเป็นมูลค่าโครงการที่พัฒนาในทำเลสุขุมวิท 70% ซึ่งเป็นโครงการร่วมทุน และ โครงการในทำเลราชเทวี อีกประมาณ 30%
