REIC ชี้ตลาดอสังหาฯ ไตรมาส 1/69 เริ่มฟื้น รับแรงหนุนมาตรการรัฐ ดันยอดโอนพุ่ง 11.2% แต่บ้านเกิน 7 ล้านยังชะลอ
ศูนย์ข้อมูลอสังหาริมทรัพย์ (REIC) เปิดเผยภาพรวมตลาดที่อยู่อาศัยไตรมาส 1 ปี 2569 เริ่มส่งสัญญาณฟื้นตัว หลังได้รับแรงหนุนจากมาตรการภาครัฐ ทั้งการผ่อนคลายเกณฑ์ LTV การลดค่าธรรมเนียมโอนและจดจำนองเหลือ 0.01% สำหรับบ้านราคาไม่เกิน 7 ล้านบาท รวมถึงมาตรการกระตุ้นเศรษฐกิจผ่าน พ.ร.ก. กู้เงิน 400,000 ล้านบาท
นายณรงค์พล ประภานิรินธน์ รองกรรมการผู้จัดการ กลุ่มงานการตลาด รักษาการผู้อำนวยการศูนย์ข้อมูลอสังหาริมทรัพย์ (REIC) เปิดเผยว่า สถานการณ์ตลาดที่อยู่อาศัยในภาพรวมของไตรมาส 1 ปี 2569 ด้านอุปสงค์ สะท้อนผ่านตัวเลขการโอนกรรมสิทธิ์ที่มีทิศทางเพิ่มขึ้นในเชิงปริมาณ แต่เติบโตเพียงเล็กน้อยในเชิงมูลค่า โดยมีการโอนกรรมสิทธิ์ที่อยู่อาศัยทั่วประเทศจำนวนทั้งสิ้น 72,583 หน่วย เพิ่มขึ้นร้อยละ 11.2 (YoY) มูลค่า 187,182 ล้านบาท เพิ่มขึ้นร้อยละ 3.1 (YoY) โดยกรุงเทพมหานคร ยังคงครองส่วนแบ่งสูงสุดด้วยจำนวน 17,746 หน่วย หรือเพิ่มขึ้นร้อยละ 11.1 (YoY) มูลค่า 64,952 ล้านบาท ลดลงร้อยละ 4.5(YoY)
โดยในไตรมาส 1/69 มีการโอนกรรมสิทธิ์ที่อยู่อาศัยทั่วประเทศรวม 72,583 หน่วย เพิ่มขึ้น 11.2% จากช่วงเดียวกันปีก่อน (YoY) ขณะที่มูลค่าการโอนอยู่ที่ 187,182 ล้านบาท เพิ่มขึ้น 3.1% สะท้อนว่าความต้องการซื้อบ้านของคนไทยยังมีต่อเนื่อง แต่ผู้บริโภคหันมาซื้อบ้านราคาจับต้องได้มากขึ้น
กรุงเทพฯ โอนเพิ่ม แต่มูลค่าลด
กรุงเทพมหานครยังมีสัดส่วนการโอนสูงสุดของประเทศ จำนวน 17,746 หน่วย เพิ่มขึ้น 11.1% แต่มีมูลค่า 64,952 ล้านบาท ลดลง 4.5% สะท้อนกำลังซื้อที่เน้นบ้านระดับราคาต่ำลง
ส่วนพื้นที่ปริมณฑลยังขยายตัวได้ดี
- นนทบุรี โอน 3,961 หน่วย เพิ่มขึ้น 15.3%
- ปทุมธานี โอน 4,915 หน่วย เพิ่มขึ้น 6.7%
ขอนแก่น–ระยอง–ภูเก็ต โตเด่น
REIC ระบุว่า จังหวัดเศรษฐกิจและเมืองท่องเที่ยวหลายแห่งมีการเติบโตชัดเจน ได้แก่
- ขอนแก่น โอนเพิ่ม 30.3% มูลค่าโต 29%
- ระยอง โอนเพิ่ม 24% มูลค่าโต 25.2%
- ภูเก็ต มูลค่าโอนพุ่ง 34.9% แตะ 10,365 ล้านบาท จากแรงซื้อกลุ่ม Luxury และต่างชาติ
บ้านไม่เกิน 7 ล้าน ยังเป็นตัวขับเคลื่อนหลัก
กลุ่มบ้านราคาไม่เกิน 7 ล้านบาท ยังเป็นตลาดหลักของประเทศ โดยมีการโอนรวม 69,447 หน่วย เพิ่มขึ้น 12.7% มูลค่า 141,242 ล้านบาท เพิ่มขึ้น 11.5%
ขณะที่บ้านราคาเกิน 7 ล้านบาทขึ้นไป ยังเผชิญภาวะชะลอตัวชัดเจน
- จำนวนโอนลดลง 14.8%
- มูลค่าลดลง 16.3%
อีกประเด็นสำคัญ คือ “บ้านมือสอง” ยังครองตลาดสูงถึง 67% ของการโอนทั้งหมด ส่วนบ้านใหม่มีสัดส่วนเพียง 33%
ต่างชาติซื้อคอนโดลดลง จีนหดแรง
ด้านการโอนกรรมสิทธิ์คอนโดของชาวต่างชาติในไตรมาส 1/69 ลดลงสวนทางตลาดรวม โดยมีจำนวน 3,241 หน่วย ลดลง 17.3% มูลค่า 13,464 ล้านบาท ลดลง 17.9%
กลุ่มผู้ซื้อหลักยังเป็น
- จีน 906 หน่วย ลดลง 38.8%
- รัสเซีย 383 หน่วย เพิ่มขึ้น 33%
- พม่า 279 หน่วย ลดลง 36.4%
โดยกรุงเทพฯ ยังมีมูลค่าซื้อสูงสุด ขณะที่ชลบุรีมียอดโอนจำนวนหน่วยมากที่สุด และภูเก็ตโดดเด่นด้านตลาด Luxury
สินเชื่อบ้านเริ่มฟื้น หลังติดลบต่อเนื่อง
สินเชื่อที่อยู่อาศัยบุคคลปล่อยใหม่ทั่วประเทศในไตรมาส 1/69 อยู่ที่ 121,557 ล้านบาท เพิ่มขึ้น 11.1% ถือเป็นสัญญาณบวกครั้งแรก หลังตลาดสินเชื่อหดตัวต่อเนื่องตั้งแต่ปลายปี 2566
REIC คาดทั้งปี 2569 ตลาดยังลดลง แต่ดีกว่าคาด
แม้ REIC ยังประเมินว่าตลาดที่อยู่อาศัยปี 2569 จะชะลอตัวจากปัจจัยเสี่ยงภูมิรัฐศาสตร์ในตะวันออกกลาง ราคาพลังงาน และเศรษฐกิจโลก แต่เชื่อว่ามาตรการรัฐจะช่วยพยุงตลาดไม่ให้ทรุดหนัก โดยคาดว่า ปี 2569 จะมีการโอนกรรมสิทธิ์ทั่วประเทศประมาณ 312,814 หน่วย ลดลงเพียง 1.1% และมูลค่ารวม 845,235 ล้านบาท ลดลง 2.3% จากปีก่อน ซึ่งถือว่าดีกว่าที่เคยประเมินไว้ก่อนหน้า
