มท.2 สั่งลุยภูเก็ต ตรวจนอมินีถือครองที่ดิน 317 บริษัท มูลค่ากว่า 1.88 พันล้าน เร่งสอบเอกสารสิทธิเสียหายรวม 1.26 หมื่นล้าน
กระทรวงมหาดไทยเดินหน้าตรวจสอบการถือครองที่ดินของนิติบุคคลในจังหวัดภูเก็ต พร้อมเร่งดำเนินคดีกลุ่มที่เข้าข่ายใช้โครงสร้าง “นอมินี” ถือครองที่ดินแทนคนต่างด้าว และเร่งรัดการเพิกถอนเอกสารสิทธิที่ออกโดยมิชอบ ซึ่งมีมูลค่าความเสียหายรวมกว่า 12,566 ล้านบาท
นายพลพีร์ สุวรรณฉวี รัฐมนตรีช่วยว่าการกระทรวงมหาดไทย เปิดเผยผลการดำเนินงานตามนโยบายของนายอนุทิน ชาญวีรกูล นายกรัฐมนตรีและรัฐมนตรีว่าการกระทรวงมหาดไทย โดยระบุว่าการดำเนินการครั้งนี้มุ่งคุ้มครองผลประโยชน์ของประเทศและบังคับใช้กฎหมายด้านที่ดินอย่างเข้มงวด
ตรวจ 6,621 บริษัท พบเข้าข่ายนิติบุคคลต่างด้าว 317 ราย
กรมที่ดินร่วมกับสำนักงานตำรวจแห่งชาติและกรมพัฒนาธุรกิจการค้า ตรวจสอบนิติบุคคลที่ถือครองที่ดินในจังหวัดภูเก็ตทั้งหมด 6,621 ราย โดยพิจารณาจากโครงสร้างผู้ถือหุ้น อำนาจการบริหาร และสัดส่วนการถือหุ้นของชาวต่างชาติ
ผลการตรวจสอบพบว่า มี 317 บริษัท เข้าข่ายเป็นนิติบุคคลต่างด้าวตามประมวลกฎหมายที่ดิน ไม่สามารถถือครองที่ดินในประเทศไทยได้
- ถือครองที่ดินรวม 486 แปลง
- เนื้อที่รวม 353 ไร่
- มูลค่าที่ดินประมาณ 1,887 ล้านบาท (ไม่รวมสิ่งปลูกสร้าง)
แบ่งเป็น
- อำเภอเมืองภูเก็ต 188 บริษัท มูลค่าที่ดิน 1,173 ล้านบาท
- อำเภอกะทู้ 46 บริษัท มูลค่า 292 ล้านบาท
- อำเภอถลาง 83 บริษัท มูลค่า 422 ล้านบาท
ในจำนวนนี้กว่า 70% เป็นธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ รองลงมาเป็นธุรกิจนายหน้า โรงแรม ร้านอาหาร และธุรกิจอื่น ๆ
แจ้งความแล้ว 34 ราย อีก 283 ราย รอ BOI ตรวจสอบ
กรมที่ดินระบุว่า ได้เสนอรายชื่อทั้ง 317 บริษัทให้คณะกรรมการปราบปรามนอมินีจังหวัดพิจารณาแล้ว
ปัจจุบัน
- แจ้งความดำเนินคดีแล้ว 34 ราย
- มูลค่าทรัพย์สินประมาณ 85.9 ล้านบาท
- ผู้ว่าราชการจังหวัดมีคำสั่งให้จำหน่ายที่ดินแล้ว 34 ราย
- อีก 283 ราย อยู่ระหว่างตรวจสอบกับสำนักงานคณะกรรมการส่งเสริมการลงทุน (BOI) ว่าได้รับสิทธิส่งเสริมการลงทุนหรือไม่ ก่อนดำเนินการตามกฎหมาย
หากพบเป็นการถือครองแทนคนต่างด้าว จะเข้าสู่กระบวนการดำเนินคดีอาญาตามประมวลกฎหมายที่ดินและประมวลกฎหมายอาญา รวมถึงอาจถูกบังคับให้จำหน่ายที่ดินภายในระยะเวลาที่กฎหมายกำหนด
เร่งเพิกถอนเอกสารสิทธิในภูเก็ต มูลค่าความเสียหายกว่า 1.25 หมื่นล้านบาท นอกจากการตรวจสอบนอมินีแล้ว กรมที่ดินยังเร่งตรวจสอบการออกเอกสารสิทธิในพื้นที่ภูเก็ตที่อาจออกโดยมิชอบ
ผลการดำเนินงานแบ่งเป็น 3 กลุ่ม ได้แก่
- เพิกถอนตามคำพิพากษาศาลแล้ว 3 คดี 3 ฉบับ เนื้อที่ประมาณ 39 ไร่ มูลค่าความเสียหายประมาณ 2,825 ล้านบาท
- อธิบดีกรมที่ดินสั่งเพิกถอนแล้ว 16 ฉบับ เนื้อที่กว่า 302 ไร่ มูลค่าประมาณ 3,870 ล้านบาท
- อยู่ระหว่างสอบสวนตามมาตรา 61 จำนวน 277 ฉบับ ครอบคลุมพื้นที่กว่า 639 ไร่ มูลค่าประมาณ 5,871 ล้านบาท
รวมทั้ง 3 กรณี มีมูลค่าความเสียหายที่ประเมินไว้ประมาณ 12,566 ล้านบาท
กรมที่ดินระบุว่า จะเร่งสรุปผลการสอบสวนกรณีที่อยู่ระหว่างการพิจารณาให้แล้วเสร็จภายใน 60 วัน และหากจำเป็นสามารถขยายเวลาได้อีกไม่เกิน 60 วัน
Property cHannel
สัญญาณเข้มงวดต่อตลาดอสังหาฯ ภูเก็ตการตรวจสอบครั้งนี้ถือเป็นหนึ่งในปฏิบัติการด้านที่ดินครั้งใหญ่ของภาครัฐในจังหวัดภูเก็ต ซึ่งเป็นตลาดอสังหาริมทรัพย์ที่ได้รับความสนใจจากนักลงทุนต่างชาติมาอย่างต่อเนื่อง โดยเฉพาะในกลุ่มวิลล่าหรู คอนโดมิเนียม และธุรกิจโรงแรม
ตัวเลขที่พบว่ากว่า 70% ของนิติบุคคลที่เข้าข่ายเป็นนอมินีอยู่ในธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ สะท้อนว่าภาครัฐกำลังเพิ่มความเข้มงวดในการตรวจสอบโครงสร้างการลงทุนและการถือครองที่ดินของต่างชาติ
ในระยะสั้น การบังคับใช้กฎหมายอาจเพิ่มต้นทุนด้านการตรวจสอบและการทำธุรกรรมของผู้ประกอบการ แต่ในระยะยาว หากดำเนินการอย่างต่อเนื่องและเป็นมาตรฐานเดียวกันทั่วประเทศ อาจช่วยสร้างความโปร่งใสให้ตลาดที่ดิน ลดการใช้โครงสร้างนอมินี และเพิ่มความเชื่อมั่นต่อระบบการถือครองที่ดินของไทย โดยเฉพาะในจังหวัดท่องเที่ยวและพื้นที่ที่มีการลงทุนจากต่างชาติสูง เช่น ภูเก็ต กระบี่ และพังงา.
