อสังหาริมทรัพย์ต่างประเทศยังน่าจับตา นักลงทุนเอเชียสนใจ “บ้านหลังที่สอง” เพิ่มขึ้น

แพลตฟอร์มด้านอสังหาริมทรัพย์ระดับนานาชาติ International Property Alerts (IPA) เผยแนวโน้มการลงทุนอสังหาริมทรัพย์ในต่างประเทศกำลังได้รับความสนใจจากนักลงทุนรุ่นใหม่ โดยเฉพาะในกลุ่มเอเชียตะวันออกเฉียงใต้ ที่มองหาทั้งโอกาสด้านการเงินและไลฟ์สไตล์การใช้ชีวิตในประเทศอื่นควบคู่กันไป

IPA ได้รวบรวมข้อมูลจากตลาดอสังหาริมทรัพย์ใน 4 ทวีป ได้แก่ เอเชีย ยุโรป ตะวันออกกลาง และลาตินอเมริกา พบว่าหลายเมืองยังมีศักยภาพในการสร้างรายได้ ทั้งจากการปล่อยเช่าและการเก็งกำไรระยะยาว โดยบางประเทศมีนโยบายเอื้อต่อชาวต่างชาติ เช่น โปรแกรม Golden Visa ที่เปิดทางให้ผู้ลงทุนสามารถพำนักหรือเดินทางได้สะดวกขึ้น

ฟิลลิป คลาร์ก ผู้อำนวยการ IPA ประจำภูมิภาคเอเชียตะวันออกเฉียงใต้ ระบุว่า กลุ่มนักลงทุนรุ่นใหม่ในภูมิภาคนี้ให้ความสนใจการมีที่อยู่อาศัยในต่างประเทศมากขึ้น ไม่เพียงเพื่อการพักผ่อน แต่ยังมองว่าเป็นทางเลือกในการกระจายความเสี่ยงและสร้างรายได้ระยะยาว เช่น การปล่อยเช่าระยะสั้น รวมถึงสิทธิประโยชน์ที่มาพร้อมกับการถือครองอสังหาริมทรัพย์ในบางประเทศ

โฟกัสตลาดเด่นใน 4 ทวีป

• เอเชียตะวันออกเฉียงใต้: อินโดนีเซีย โดยเฉพาะบาหลี มีอัตราผลตอบแทนจากค่าเช่าระยะสั้นสูงถึง 9–19% ขณะที่ประเทศไทยยังคงเป็นเป้าหมายหลักของนักลงทุน โดยเฉพาะในกรุงเทพฯ ภูเก็ต และเชียงใหม่ ด้วยราคาเริ่มต้นของคอนโดราว 80,000 ดอลลาร์สหรัฐ

• ยุโรป: โปรตุเกส และไซปรัส เสนอทางเลือกสำหรับผู้ที่ต้องการพำนักหรือขอสัญชาติ โดยมีโปรแกรม Golden Visa สำหรับผู้ลงทุนตั้งแต่ 330,000–550,000 ดอลลาร์สหรัฐ

• ตะวันออกกลาง: ดูไบ ยังคงดึงดูดนักลงทุนด้วยนโยบายปลอดภาษีเงินได้และผลตอบแทนจากค่าเช่าระหว่าง 5–12% พร้อมสิทธิยื่นขอวีซ่าระยะยาวสำหรับผู้ลงทุน

• ลาตินอเมริกา: เม็กซิโก โดยเฉพาะเมืองตากอากาศอย่าง Tulum และ Playa del Carmen กลายเป็นตลาดเกิดใหม่ที่น่าจับตา ด้วยราคาคอนโดเริ่มต้นราว 130,000 ดอลลาร์ และผลตอบแทนจากการปล่อยเช่าระยะสั้นประมาณ 8–11%

7 ประเทศที่ถูกจับตามองมากที่สุด

1. โปรตุเกส – เข้าถึง Golden Visa ง่ายที่สุดในยุโรป

2. ดูไบ – ปลอดภาษีเงินได้ พร้อมผลตอบแทนค่าเช่าสูง

3. บาหลี – มีศักยภาพสร้างรายได้จากค่าเช่าระยะสั้นสูง

4. ภูเก็ต – ได้รับความนิยมในกลุ่มชาวต่างชาติ

5. สเปน – เป็นที่นิยมของผู้ต้องการไลฟ์สไตล์ริมทะเลเมดิเตอร์เรเนียน

6. ไซปรัส – เส้นทางสู่สัญชาติยุโรป

7. เม็กซิโก – ราคาที่ยังต่ำเมื่อเทียบกับศักยภาพด้านท่องเที่ยว

งาน International Property Expo Singapore 2025

IPA เตรียมจัดงานแสดงโครงการอสังหาริมทรัพย์จากหลายประเทศ ในชื่อ International Property Expo Singapore 2025 ระหว่างวันที่ 18–20 กรกฎาคมนี้ ที่ Marina Bay Sands Expo Centre งานนี้มุ่งเน้นกลุ่มนักลงทุนในเอเชียตะวันออกเฉียงใต้ที่ต้องการขยายพอร์ตอสังหาริมทรัพย์ไปยังตลาดต่างประเทศ โดยมีการจัดบูธให้คำปรึกษาและเวทีเสวนาเกี่ยวกับกฎหมาย ภาษี การเงิน และการขอวีซ่าเพื่อการลงทุนในต่างประเทศ

ภายในงานจะมีการนำเสนอโครงการจากผู้พัฒนาหลายประเทศ พร้อมข้อเสนอพิเศษ และบริการคำแนะนำจากผู้เชี่ยวชาญ เพื่อช่วยให้นักลงทุนตัดสินใจได้อย่างมีข้อมูลรอบด้าน

NESTOPA เปิดตัวเว็บไซต์อสังหาฯในสิงคโปร์

ในงานเดียวกันนี้ แพลตฟอร์มอสังหาริมทรัพย์ NESTOPA จากประเทศไทย จะเปิดตัวเว็บไซต์ใหม่ nestopa.com/sg อย่างเป็นทางการ เพื่อรองรับตลาดสิงคโปร์ โดยเน้นการเชื่อมโยงนักลงทุน ผู้ซื้อ และเอเจนซี่ผ่านระบบดิจิทัลที่ใช้ AI ช่วยในการค้นหาและจับคู่ทรัพย์สินให้สอดคล้องกับความต้องการของผู้ใช้งานมากขึ้น