ศุภาลัยเดินหน้าขยายแนวคิดการพัฒนาอสังหาริมทรัพย์แบบผสมผสาน (Mixed-use) ในตลาดหัวหิน เตรียมเปิดตัว “Supalai Euro Village Hua Hin” โครงการไลฟ์สไตล์เดสติเนชันแห่งใหม่บนพื้นที่ติดกับโครงการที่อยู่อาศัย “ศุภาลัย ลากูน หัวหิน” หวังยกระดับโครงการจากการเป็นเพียงบ้านพักตากอากาศ สู่การเป็นจุดหมายด้านการพักผ่อนและการใช้ชีวิต
โครงการดังกล่าวถูกออกแบบภายใต้แนวคิดสถาปัตยกรรมยุโรป โดยรวบรวมรูปแบบอาคารจากหลายประเทศในยุโรปมาพัฒนาเป็นพื้นที่ร้านค้า ร้านอาหาร สปา โรงแรมบูติก และพื้นที่จัดกิจกรรมริมลากูน เพื่อรองรับทั้งผู้อยู่อาศัยภายในโครงการและนักท่องเที่ยวที่เดินทางเข้ามาในพื้นที่
ดร.ประทีป ตั้งมติธรรม ประธานกรรมการบริหาร บริษัท ศุภาลัย จำกัด (มหาชน) ระบุว่า บริษัทต้องการสร้างระบบนิเวศการอยู่อาศัย (Living Ecosystem) ที่เชื่อมโยงที่พักอาศัย พื้นที่พักผ่อน และกิจกรรมเชิงไลฟ์สไตล์เข้าด้วยกัน เพื่อสร้างการใช้งานพื้นที่อย่างต่อเนื่อง และเพิ่มศักยภาพของทำเลในระยะยาว
การลงทุนดังกล่าวสะท้อนทิศทางใหม่ของผู้พัฒนาอสังหาริมทรัพย์ที่เริ่มให้ความสำคัญกับการสร้าง Destination เพื่อเพิ่มมูลค่าให้กับโครงการที่อยู่อาศัย มากกว่าการแข่งขันด้วยตัวสินค้าเพียงอย่างเดียว โดยเฉพาะในตลาดบ้านพักตากอากาศที่ผู้บริโภคให้ความสำคัญกับประสบการณ์การใช้ชีวิตและสิ่งอำนวยความสะดวกโดยรอบมากขึ้น
อย่างไรก็ตาม ความท้าทายสำคัญของโครงการลักษณะนี้อยู่ที่ความสามารถในการดึงผู้ใช้บริการให้เกิดขึ้นอย่างต่อเนื่อง เนื่องจากตลาดหัวหินมีขนาดเล็กกว่าจุดหมายท่องเที่ยวหลักอย่างภูเก็ตหรือพัทยา ขณะที่พื้นที่ค้าปลีกและแหล่งท่องเที่ยวในหัวหินมีการแข่งขันสูงจากผู้ประกอบการรายเดิม ไม่ว่าจะเป็นศูนย์การค้า ตลาดท่องเที่ยว และคอมมูนิตี้มอลล์ที่มีฐานลูกค้าอยู่แล้ว
นักวิเคราะห์มองว่า หาก “Euro Village Hua Hin” สามารถสร้างกิจกรรม ดึงร้านค้าหลัก หรือพัฒนาให้เป็นศูนย์กลางการใช้ชีวิตของคนในพื้นที่ได้จริง จะช่วยเพิ่มมูลค่าให้กับโครงการที่อยู่อาศัยโดยรอบ รวมถึงสนับสนุนการขายบ้านพักตากอากาศในระยะยาว
ในอีกด้านหนึ่ง หากจำนวนผู้ใช้งานไม่เป็นไปตามเป้าหมาย โครงการอาจเผชิญความเสี่ยงเช่นเดียวกับแลนด์มาร์กเชิงท่องเที่ยวหลายแห่งที่ได้รับความสนใจในช่วงเปิดตัว แต่ไม่สามารถรักษาปริมาณผู้มาใช้บริการได้อย่างต่อเนื่อง
สำหรับศุภาลัย การเปิดตัว “Supalai Euro Village Hua Hin” จึงไม่ใช่เพียงการเพิ่มพื้นที่เชิงพาณิชย์แห่งใหม่ในหัวหิน แต่เป็นการทดสอบโมเดลการพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ที่ใช้ไลฟ์สไตล์เดสติเนชันเป็นเครื่องมือสร้างมูลค่าเพิ่มให้กับโครงการที่อยู่อาศัย ท่ามกลางการแข่งขันที่รุนแรงขึ้นในตลาดบ้านพักตากอากาศของไทย
ศุภาลัยกำลังใช้กลยุทธ์สร้าง Destination เพื่อเพิ่มมูลค่าโครงการที่อยู่อาศัย มากกว่าหวังรายได้จากพื้นที่เชิงพาณิชย์เพียงอย่างเดียว อย่างไรก็ตาม ความท้าทายสำคัญคือการสร้างทราฟฟิกให้เกิดขึ้นต่อเนื่อง เพราะหัวหินเป็นตลาดท่องเที่ยวที่พึ่งพากลุ่มบ้านพักตากอากาศและนักท่องเที่ยวช่วงวันหยุดเป็นหลัก หากสามารถดึงร้านค้าแม่เหล็กและกิจกรรมได้ตลอดปี จะช่วยยกระดับทำเลและราคาสินทรัพย์โดยรอบได้ แต่หากขาดผู้ใช้งานจริง โครงการอาจกลายเป็นเพียงแลนด์มาร์กสำหรับถ่ายภาพมากกว่าจะเป็นศูนย์กลางเศรษฐกิจแห่งใหม่ของหัวหินตามที่วางเป้าหมายไว้