ศุภาลัยกลับเข้าสู่ตลาดคอนโดมิเนียมพัทยา เปิด “Supalai Sense Pattaya” มูลค่า 1,034 ล้านบาท จำนวน 504 ยูนิต ชูจุดขายห้องขนาด 31.5–65 ตร.ม. ราคาเริ่ม 1.39 ล้านบาท เจาะทั้งคนซื้ออยู่จริง บ้านหลังที่ 2 กลุ่ม Long-stay และนักลงทุน ท่ามกลางตลาดพัทยาที่กำลังเปลี่ยนจากเมืองท่องเที่ยวสู่เมืองที่มีดีมานด์อยู่อาศัยหลากหลายขึ้น
บริษัท ศุภาลัย จำกัด (มหาชน) กลับเข้าสู่ตลาดคอนโดมิเนียมพัทยาอีกครั้ง หลังพัฒนาธุรกิจในพื้นที่พัทยาและภาคตะวันออกต่อเนื่องมากกว่า 10 ปี โดยเปิดตัว Supalai Sense Pattaya คอนโดมิเนียมใหม่บนพื้นที่กว่า 5 ไร่ มูลค่าโครงการ 1,034 ล้านบาท จำนวน 3 อาคาร รวม 504 ยูนิต
ประเด็นที่ศุภาลัยนำมาใช้เป็นจุดขายหลักคือ ขนาดห้องที่ใหญ่กว่าคอนโดมิเนียมระดับเดียวกันในตลาด โดยมีทั้งห้อง 1–2 ห้องนอน ขนาดตั้งแต่ 31.5–65 ตารางเมตร ราคาเริ่มต้น 1.39 ล้านบาท หรือเฉลี่ยประมาณ 52,000 บาทต่อตารางเมตร
นายราชัย ปิยวาจานุสรณ์ ผู้ช่วยกรรมการผู้จัดการ บริษัท ศุภาลัย จำกัด (มหาชน) กล่าวว่า บริษัทมองว่าช่วงเวลานี้เหมาะสมต่อการกลับมาพัฒนาคอนโดมิเนียมในพัทยา โดยเฉพาะพื้นที่พัทยาเหนือ–นาเกลือ ซึ่งมีทั้งฐานการอยู่อาศัย การท่องเที่ยว แหล่งงาน และการเชื่อมต่อกับโครงสร้างพื้นฐานของเมือง
อีกปัจจัยที่บริษัทให้ความสำคัญคือพฤติกรรมผู้ซื้อที่เปลี่ยนไป จากเดิมที่คอนโดมิเนียมในเมืองท่องเที่ยวอาจถูกมองเป็นที่พักตากอากาศหรือสินทรัพย์สำหรับปล่อยเช่า แต่ปัจจุบันมีกลุ่มที่ต้องการใช้เป็น บ้านหลังที่ 2, Long-stay และ Workcation มากขึ้น ซึ่งทำให้ขนาดห้องและฟังก์ชันการอยู่อาศัยกลายเป็นปัจจัยสำคัญในการตัดสินใจ
Supalai Sense Pattaya ตั้งอยู่ห่างจากถนนสุขุมวิทประมาณ 250 เมตร เชื่อมต่อถนนมอเตอร์เวย์ประมาณ 750 เมตร และถนนเลียบทางรถไฟประมาณ 900 เมตร ขณะที่สถานที่สำคัญโดยรอบ ได้แก่ Bangkok Hospital Pattaya ระยะประมาณ 1 กิโลเมตร, Terminal 21 Pattaya 2.4 กิโลเมตร, Maryvit Pattaya School 3.5 กิโลเมตร และหาดวงศ์อมาตย์ประมาณ 4.2 กิโลเมตร
ด้านพื้นที่ส่วนกลาง บริษัทวางแนวคิดให้รองรับการอยู่อาศัยในชีวิตประจำวันมากกว่าการเป็นเพียงห้องพักตากอากาศ มีทั้งสระว่ายน้ำ ฟิตเนส ล็อบบี้ และพื้นที่รับอาหารและพัสดุ ขณะที่โครงการมีสัดส่วนที่จอดรถประมาณ 40% และขายห้องแบบ Fully Furnished
คอนโดพัทยากำลังขาย “การอยู่อาศัย” มากกว่าขายวิวทะเล
สิ่งที่น่าสนใจของโครงการนี้จึงไม่ใช่เพียงราคาเริ่มต้น 1.39 ล้านบาท แต่คือการวางตำแหน่งสินค้าให้ครอบคลุม ดีมานด์ที่อยู่อาศัยจริง มากขึ้น
เพราะขนาดห้องเริ่มต้น 31.5 ตารางเมตร ไปจนถึง 65 ตารางเมตร ทำให้สินค้าสามารถรองรับตั้งแต่คนทำงานหรือคู่เริ่มต้น ไปจนถึงครอบครัวขนาดเล็กและผู้ที่ต้องการบ้านหลังที่ 2 ซึ่งแตกต่างจากคอนโดในเมืองท่องเที่ยวบางส่วนที่เน้นห้องขนาดเล็กเพื่อการลงทุนและปล่อยเช่า
ในมุมของนักลงทุน ราคาประมาณ 52,000 บาทต่อตารางเมตรถือเป็นตัวเลขที่ต้องนำไปเปรียบเทียบกับราคาคอนโดในทำเลพัทยาเหนือ–นาเกลือ รวมถึงค่าเช่าจริง อัตราการเข้าพัก และต้นทุนการถือครองก่อนตัดสินใจ เพราะการมีราคาซื้อเริ่มต้นไม่สูงไม่ได้หมายความว่าผลตอบแทนจากการลงทุนจะสูงโดยอัตโนมัติ
ขณะที่การกลับเข้าสู่ตลาดของศุภาลัยครั้งนี้ยังสะท้อนอีกมุมหนึ่งว่า บริษัทมอง พัทยาในฐานะตลาดที่มีดีมานด์มากกว่าการท่องเที่ยวระยะสั้น ทั้งจากการขยายตัวของกิจกรรมทางเศรษฐกิจ การทำงานแบบยืดหยุ่น และกลุ่มผู้พักอาศัยระยะยาว
Supalai Sense Pattaya เตรียมเปิด Pre-Sales วันที่ 19–20 กันยายน 2569 ซึ่งจะเป็นจังหวะที่ตลาดได้เห็นว่ากลยุทธ์ “ห้องใหญ่ ราคาเข้าถึงได้” จะตอบโจทย์กำลังซื้อในพัทยาได้มากน้อยแค่ไหน
ท้ายที่สุด สิ่งที่ต้องติดตามไม่ใช่เพียงยอดจองในวันเปิดขาย แต่คือ อัตราการดูดซับของ 504 ยูนิต และสัดส่วนผู้ซื้อที่เป็นผู้อยู่อาศัยจริงเทียบกับนักลงทุน เพราะตัวเลขเหล่านี้จะสะท้อนว่าตลาดคอนโดพัทยารอบใหม่กำลังขับเคลื่อนด้วย “กำลังซื้อจริง” หรือยังพึ่งพาตลาดลงทุนเป็นหลัก