AP เตรียมเปิดตึกจริง “LIFE เจริญนคร–สาทร” และ “RHYTHM เจริญนคร ไอคอนิค” มูลค่ารวม 7,500 ล้านบาท เข้าสู่ช่วงพร้อมโอน–เข้าอยู่ในเดือน ส.ค. 2569 หลังยอดขาย LIFE แตะ 68% และ RHYTHM ทะลุ 85%
บริษัท เอพี ไทยแลนด์ จำกัด (มหาชน) เตรียมเปิดโครงการคอนโดมิเนียม 2 แห่งบนทำเลเจริญนครเข้าสู่ช่วงพร้อมโอนกรรมสิทธิ์และเข้าอยู่อาศัยในเดือนสิงหาคม 2569 ได้แก่ LIFE เจริญนคร–สาทร และ RHYTHM เจริญนคร ไอคอนิค รวมมูลค่าโครงการ 7,500 ล้านบาท หลังทั้งสองโครงการมียอดขายแล้ว 68% และกว่า 85% ตามลำดับ
การเปิดตึกจริงครั้งนี้ถือเป็นอีกช่วงสำคัญของตลาดคอนโดมิเนียมเจริญนคร เพราะทั้งสองโครงการอยู่ในทำเลที่เชื่อมต่อฝั่งธนบุรีกับพื้นที่ธุรกิจสาทร–สีลม รวมถึงมีจุดขายด้านวิวแม่น้ำเจ้าพระยาและการเดินทางด้วยรถไฟฟ้า ซึ่งเป็นปัจจัยหลักที่ AP ใช้เจาะตลาดทั้งกลุ่มผู้ซื้อเพื่ออยู่อาศัยและผู้ซื้อเพื่อการลงทุนระยะยาว
2 โครงการ 7,500 ล้าน เจาะตลาดคนละเซกเมนต์
LIFE เจริญนคร–สาทร เป็นโครงการที่ AP พัฒนาเอง มูลค่า 2,500 ล้านบาท อาคารสูง 28 ชั้น จำนวน 580 ยูนิต และร้านค้า 1 ยูนิต ปัจจุบันมียอดขายประมาณ 68%
โครงการตั้งอยู่บนถนนเจริญนคร ใกล้ BTS กรุงธนบุรี โดย AP วางตำแหน่งให้เป็นคอนโดมิเนียมที่เน้นการอยู่อาศัยของคนเมืองที่ต้องการเชื่อมต่อเข้าสู่ CBD สาทร ขณะเดียวกันยังสามารถเดินทางไปยัง ICONSIAM และพื้นที่ไลฟ์สไตล์ริมแม่น้ำได้สะดวก
จุดเด่นของโครงการอยู่ที่พื้นที่ส่วนกลางซึ่งกระจายตั้งแต่ชั้น G ไปจนถึงชั้น 27–28 โดยเฉพาะ Double Rooftop Facilities ที่เปิดรับวิวแม่น้ำเจ้าพระยาแบบพาโนรามา รวมถึงสระว่ายน้ำ ฟิตเนส สวนพักผ่อน Artful Lounge และ The Therapist Room
ห้องพักมีตั้งแต่ 1 ห้องนอน ขนาด 29.5–35 ตารางเมตร, 1 Bedroom Plus ขนาด 35 ตารางเมตร และ 2 ห้องนอน ขนาด 42–57 ตารางเมตร รวมถึงห้อง SIMPLEX EXTRA HIGH CEILING ที่มีเพดานสูง 3 เมตร บริเวณชั้น 25–26
ราคาเริ่มต้น 3.89 ล้านบาท
ส่วน RHYTHM เจริญนคร ไอคอนิค เป็นโครงการร่วมทุนระหว่าง AP และ Mitsubishi Estate มูลค่า 5,000 ล้านบาท จำนวน 577 ยูนิต บนที่ดินประมาณ 4 ไร่ ตั้งอยู่ตรงข้าม ICONSIAM และห่างจาก BTS เจริญนครประมาณ 100 เมตร
โครงการมียอดขายแล้วกว่า 85% สะท้อนว่ากลุ่มสินค้าระดับบนในทำเลเจริญนครยังสามารถดึงกำลังซื้อได้ แม้ราคาจะสูงกว่าโครงการ LIFE อย่างมีนัยสำคัญ
RHYTHM เจริญนคร ไอคอนิค วางพื้นที่ส่วนกลางรวมกว่า 3.3 ไร่ พร้อม Sky Facilities บริเวณชั้น 28–29 โดยมีทั้ง River Hydro Pool ความยาวกว่า 40 เมตร, Artistic Pavilion, Iconic Lounge, The Grand Yacht Lounge, Private Club, Sky Living Room และ Private Gym
รูปแบบห้องพักมีทั้ง SIMPLEX ขนาด 35–130 ตารางเมตร และ VERTIPLEX แบบ Double Volume เพดานสูง 4.45 เมตร ขนาดประมาณ 35–127.5 ตารางเมตร
ราคาเริ่มต้น 5.9 ล้านบาท
เจริญนครยังขาย “ทำเล” ได้ แต่โจทย์คือกำลังซื้อ
การวางสินค้า 2 ระดับราคาสะท้อนกลยุทธ์ของ AP ที่ต้องการจับตลาดคอนโดเจริญนครตั้งแต่กลุ่มคนเมืองไปจนถึงกลุ่มกำลังซื้อระดับลักชัวรี โดยมีทำเลเป็นตัวเชื่อมกลาง
สำหรับตลาดคอนโดในปัจจุบัน การมีโครงการสร้างเสร็จพร้อมให้ลูกค้าเห็นห้องจริงและพื้นที่ส่วนกลางจริง ถือเป็นข้อได้เปรียบมากกว่าการขายจากแบบ เพราะลูกค้าสามารถประเมินทั้งวิว คุณภาพวัสดุ การออกแบบ และสภาพแวดล้อมของโครงการก่อนตัดสินใจ
โดยเฉพาะโครงการที่มีราคาหลายล้านบาทขึ้นไป การตัดสินใจซื้อไม่ได้ขึ้นอยู่กับเพียงราคาต่อตารางเมตร แต่รวมถึงทำเล ความเป็นส่วนตัว คุณภาพส่วนกลาง และความแตกต่างของสินค้า
ตัวเลขยอดขายของทั้งสองโครงการจึงเป็นประเด็นที่ต้องจับตาต่อจากนี้ โดยเฉพาะ LIFE เจริญนคร–สาทร ซึ่งยังเหลือสัดส่วนขายประมาณ 32% ขณะที่ RHYTHM เหลือสัดส่วนประมาณ 15% หากบริษัทสามารถเร่งยอดขายช่วงเปิดตึกจริงได้ จะช่วยให้โครงการเข้าสู่ช่วงปิดการขายและโอนได้เร็วขึ้น
เปิดตึกจริง 2 ช่วงเดือนสิงหาคม
AP เตรียมเปิดให้ลูกค้าเข้าชมโครงการจริง LIFE เจริญนคร–สาทร วันที่ 22–23 สิงหาคม 2569 ภายใต้กิจกรรม “RIVERVIEW FIRST REVEAL”
ส่วน RHYTHM เจริญนคร ไอคอนิค เปิดให้เข้าชมวันที่ 29–30 สิงหาคม 2569 ภายใต้กิจกรรม “THE NEW ICONIC OF THE YEAR”
บริษัทระบุว่ามีข้อเสนอพิเศษมูลค่าสูงสุด 300,000 บาท* ตามเงื่อนไขที่กำหนด
ทั้งสองโครงการจึงเข้าสู่ช่วงที่ต้องเปลี่ยนจากการขายด้วยคอนเซ็ปต์และภาพจำลอง ไปสู่การขายด้วย “สินค้าจริง” ซึ่งจะเป็นอีกบททดสอบว่าคอนโดมิเนียมบนทำเลเจริญนครยังสามารถรักษาแรงซื้อได้มากน้อยเพียงใดในช่วงครึ่งหลังปี 2569