ทรัสต์เพื่อการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์และสิทธิการเช่าอสังหาริมทรัพย์ พรอสเพค โลจิสติกส์และอินดัสเทรียล หรือ PROSPECT REIT รายงานผลการดำเนินงานไตรมาส 1 ปี 2569 มีรายได้รวม 297.94 ล้านบาท เพิ่มขึ้น 3.50% จากไตรมาสก่อน ขณะที่กำไรจากการดำเนินงานอยู่ที่ 173.85 ล้านบาท เพิ่มขึ้น 6.69% โดยยังรักษาอัตราการเช่า (Occupancy Rate) ได้ในระดับ 96.52%
กองทรัสต์ระบุว่า ปัจจัยสนับสนุนหลักยังมาจากทรัพย์สินในกลุ่มคลังสินค้าและโรงงานบนทำเลย่านบางนา-ตราด กม.19-23 จังหวัดสมุทรปราการ ซึ่งมีทั้งพื้นที่เขตปลอดอากร (Free Zone) และพื้นที่อุตสาหกรรม รองรับความต้องการเช่าจากผู้ประกอบการต่อเนื่อง โดยผู้เช่าส่วนใหญ่เป็นกลุ่มโรงงานคิดเป็นสัดส่วนกว่า 72% ของพื้นที่เช่าทั้งหมด
ที่ประชุมคณะกรรมการบริษัทมีมติอนุมัติจ่ายประโยชน์ตอบแทนสำหรับผลการดำเนินงานไตรมาส 1/69 ในอัตรา 0.2175 บาทต่อหน่วยทรัสต์ กำหนดขึ้นเครื่องหมาย XD วันที่ 29 พฤษภาคม 2569 และจ่ายเงินในวันที่ 16 มิถุนายน 2569
นางสาว อรอนงค์ ชัยธง ประธานเจ้าหน้าที่บริหาร บริษัท พรอสเพค รีท แมเนจเมนท์ จำกัด ในฐานะผู้จัดการกองทรัสต์ กล่าวว่า แม้อัตราการเช่าปรับลดลงเล็กน้อยจากไตรมาสก่อน เนื่องจากมีสัญญาเช่าบางส่วนครบกำหนด แต่ยังเชื่อว่าสามารถหาผู้เช่าทดแทนได้ จากจุดแข็งด้านทำเลและรูปแบบอาคารที่รองรับการใช้งานหลากหลาย รวมถึงรายได้ประจำจากสัญญาเช่าระยะยาวเฉลี่ยประมาณ 3 ปี
นอกจากนี้ กองทรัสต์เตรียมปรับรอบการจ่ายเงินตอบแทนจากรายไตรมาสเป็นรายเดือน เริ่มตั้งแต่ผลการดำเนินงานเดือนเมษายน 2569 เป็นต้นไป เพื่อเพิ่มสภาพคล่องและสร้างกระแสเงินสดสม่ำเสมอให้ผู้ถือหน่วยทรัสต์
สำหรับแผนดำเนินงานในไตรมาส 2/69 กองทรัสต์เตรียมเพิ่มทุนครั้งที่ 3 เพื่อลงทุนในโครงการบางกอกฟรีเทรดโซน 4 (BFTZ 4) อำเภอบางปะกง จังหวัดฉะเชิงเทรา พื้นที่ให้เช่ารวม 187,949 ตารางเมตร ครอบคลุมอาคารโรงงานและคลังสินค้ารวม 31 หลัง 101 ยูนิต โดยมีสัดส่วนพื้นที่ Free Zone มากกว่า 80% ของพื้นที่ทั้งหมด
การลงทุนดังกล่าวมีมูลค่าไม่เกิน 5,040 ล้านบาท ซึ่งหากดำเนินการแล้วเสร็จ จะทำให้มูลค่าสินทรัพย์รวมของกองทรัสต์เพิ่มจากปัจจุบันราว 10,064 ล้านบาท เป็นประมาณ 15,000 ล้านบาท
ทั้งนี้ กองทรัสต์มองว่าความต้องการพื้นที่คลังสินค้าและโรงงานยังได้รับแรงหนุนจากการลงทุนภาคอุตสาหกรรม โดยเฉพาะในพื้นที่ EEC และภาคกลาง หลังสำนักงานคณะกรรมการส่งเสริมการลงทุน (BOI) รายงานว่า ไตรมาส 1/69 มีคำขอรับการส่งเสริมการลงทุนรวม 624 โครงการ มูลค่ากว่า 1.01 ล้านล้านบาท เพิ่มขึ้น 2.4 เท่าเมื่อเทียบกับช่วงเดียวกันปีก่อน
ขณะที่การลงทุนโดยตรงจากต่างประเทศ (FDI) ยังขยายตัวต่อเนื่อง สะท้อนความต้องการใช้พื้นที่อุตสาหกรรมและโลจิสติกส์ที่ยังอยู่ในระดับสูง