“เมซง ดีเวลลอปเม้นท์” ประกาศแผนธุรกิจปี 2569 เดินหน้ารุกตลาดบ้านหรูต่อเนื่อง เปิดตัวรวม 3 โครงการ มูลค่ากว่า 1,100 ล้านบาท พร้อมเปิดเกมใหม่บุกเซ็กเมนต์ Ultra Luxury ผ่านแบรนด์ใหม่ “MONÉT” (โมเน่ต์) ปักหมุดทำเล พระราม 3 เจาะกลุ่มมหาเศรษฐีและทายาทธุรกิจ (Young Successor) มั่นใจดีมานด์ยังแข็งแกร่ง สวนทางซัพพลายที่ดินหายาก
ฝ่าตลาดซบ! เบนเข็มสู่ Niche Market หนีแรงกดดันสินเชื่อ
นายทวีเกียรติ นันทเอกพงศ์ ประธานเจ้าหน้าที่บริหาร บริษัท เพลินพัฒน์ แอสเสท จำกัด ระบุว่า ภาพรวมตลาดอสังหาริมทรัพย์ปี 2569 ยังชะลอตัวต่อเนื่องจากปัญหา หนี้ครัวเรือนสูง และการเข้มงวดสินเชื่อของธนาคาร โดยเฉพาะสินเชื่อโครงการ ส่งผลให้ผู้ประกอบการรายเล็กเผชิญแรงกดดันด้านกระแสเงินสด
อย่างไรก็ตาม บริษัทเลือก “สวนกระแส” ด้วยการโฟกัส ตลาดเฉพาะกลุ่ม (Niche Market) ระดับบน ซึ่งได้รับผลกระทบน้อย และยังมี Real Demand ต่อเนื่อง
เปิด 3 โครงการใหม่ 1.1 พันล้าน
1. Grand Morgen Privacy พรานนก–สาย 1
- มูลค่าโครงการ: ~300 ล้านบาท
- เปิดขายแล้ว (ก.พ. 2569)
- ยอดขายล่าสุด: ~40 ล้านบาท
เปิดตัวแบรนด์ใหม่ “MONÉT” บุก Ultra Luxury เต็มตัว
แนวคิด: Private Urban Residence
ระดับราคา: 44.9 – 70 ล้านบาท
มูลค่าโครงการละ ~400 ล้านบาท
2. MONÉT QUINN Rama 3
- ทำเล: ซอยเจริญราษฎร์ 7
- ใกล้ King’s College International School Bangkok และ Shrewsbury International School Bangkok
- บ้านเดี่ยว 3 ชั้น
- พื้นที่ใช้สอย: 474 ตร.ม.
- ฟังก์ชัน: 5 ห้องนอน / ลิฟต์ส่วนตัว / EV Charger
- จำนวน: 8 ยูนิต
- ราคาเริ่มต้น: 44.9 ล้านบาท
- เปิดตัว: Q2/2569
3. MONÉT FLEUR Rama 3
- ทำเล: ซอยสาธุประดิษฐ์ 58
- บ้านเดี่ยว 3.5 ชั้น ระดับ Super Exclusive
- พื้นที่ใช้สอย: 502–702 ตร.ม.
- ไฮไลต์: สระว่ายน้ำ + Jacuzzi ทุกยูนิต
- จำนวน: 6 ยูนิต
- ราคาเริ่มต้น: 52.9 ล้านบาท
- เปิดตัว: Q3/2569
Insight ตลาด: “บ้านหรูไม่แข่งราคา แต่แข่งความเป็นส่วนตัว”
ผู้บริหารชี้ว่า ตลาด Ultra Luxury เปลี่ยนเกมแล้ว
- ไม่ใช่แค่ “ราคา” หรือ “ขนาด”
- แต่แข่งขันที่
- Privacy ระดับสูง
- ดีไซน์เฉพาะตัว
- ฟังก์ชันรองรับชีวิตระยะยาว
ทำไม “พระราม 3” ยังเป็นทำเลทองบ้านหรู
- เชื่อม CBD สีลม–สาทรได้รวดเร็ว
- ใกล้โครงข่ายถนนหลัก + ทางด่วน
- รายล้อมโรงเรียนนานาชาติ
- ที่ดิน “หายาก + ราคาสูง” → Barrier คู่แข่ง
ส่งผลให้ซัพพลายในตลาดระดับเดียวกัน “มีจำกัด” และยังมีช่องว่างให้ผู้เล่นรายใหม่
เจาะกลุ่ม Ultra Affluent – ดีมานด์ยังไม่หาย
กลุ่มเป้าหมายหลัก ได้แก่
- เจ้าของธุรกิจ / นักลงทุน
- ผู้บริหารระดับสูง
- แพทย์
- กลุ่ม Young Successor
Pain Point สำคัญ
- ต้องการ “บ้านหลังที่สองในเมือง”
- ย้ายจากคอนโด → บ้านเดี่ยว
- อยู่ใกล้โรงเรียนลูก + ครอบครัว
มุมมองตลาด: สวนวิกฤต แต่ไม่ใช่ทุกคนรอด
แม้ตลาดรวมยังซบ
แต่ “บ้าน Ultra Luxury” ยังไปได้ เพราะ
- ไม่พึ่งสินเชื่อหนัก
- ลูกค้ามีกำลังซื้อจริง
แต่ความเสี่ยงยังมี
- ต้นทุนที่ดินสูง
- ขนาดตลาดเล็ก
- ต้อง “แม่นดีมานด์” จริง ไม่งั้นสต๊อกค้างทันที
เป้าปิดการขายภายในปี 2570
บริษัทมั่นใจว่า 2 โครงการ MONÉT จะสามารถปิดการขายได้ภายในปี 2570 แม้มีปัจจัยเสี่ยงจากเศรษฐกิจโลก แต่ยังเห็นดีมานด์เข้าชมโครงการต่อเนื่อง