จาก “รักษาโรค” สู่ “ออกแบบการใช้ชีวิต”

BDMS ทุ่ม 2.9 หมื่นล้านปั้น WellEra สะท้อนเทรนด์ใหม่ อสังหาฯ ขายสุขภาพแทนขายทำเล

จุดที่น่าสนใจของ WellEra ไม่ได้อยู่เพียงการพัฒนาโครงการที่อยู่อาศัยระดับลักชัวรีจำนวน 262 ยูนิต หรือการดึงแบรนด์บริหารโรงแรมระดับโลกอย่าง Capella เข้ามาร่วมพัฒนา แต่คือการที่ผู้ประกอบการโรงพยาบาลรายใหญ่ของประเทศกำลังขยายบทบาทจากผู้ให้บริการทางการแพทย์ ไปสู่ผู้พัฒนาระบบนิเวศการใช้ชีวิตที่มีสุขภาพเป็นศูนย์กลาง

แนวคิดดังกล่าวสะท้อนการเปลี่ยนผ่านของอุตสาหกรรมสุขภาพจากโมเดล “รักษาเมื่อป่วย” ไปสู่ “ป้องกันก่อนป่วย” ผ่านการออกแบบสภาพแวดล้อม การอยู่อาศัย และพฤติกรรมการใช้ชีวิตในระยะยาว

BDMS ระบุว่า คนทั่วโลกมีอายุเฉลี่ย 71.4 ปี แต่มีช่วงเวลาที่มีสุขภาพดีเพียง 61.9 ปี ส่วนคนไทยมีอายุเฉลี่ย 75.3 ปี แต่มีช่วงชีวิตที่มีสุขภาพดีประมาณ 65.8 ปี สะท้อนว่าผู้คนจำนวนมากต้องใช้ชีวิตช่วงท้ายกับปัญหาสุขภาพและการพึ่งพาระบบรักษาพยาบาล

“สุขภาพ” กำลังกลายเป็นปัจจัยใหม่ในการเลือกบ้าน

ในอดีต การตัดสินใจซื้ออสังหาริมทรัพย์มักพิจารณาจากทำเล การเดินทาง และศักยภาพการลงทุน แต่แนวโน้มใหม่ที่เริ่มปรากฏในหลายประเทศ คือการให้ความสำคัญกับปัจจัยด้านสุขภาพและคุณภาพชีวิตมากขึ้น

WellEra จึงถูกออกแบบภายใต้แนวคิดที่นำองค์ความรู้ด้าน Scientific Wellness และ Preventive Medicine มาเชื่อมโยงกับการอยู่อาศัย ไม่ว่าจะเป็นระบบคุณภาพอากาศ น้ำ แสง เสียง และสภาพแวดล้อมภายในอาคาร รวมถึงการเข้าถึงบริการสุขภาพเชิงป้องกันตลอด 24 ชั่วโมง

แนวทางดังกล่าวสะท้อนเทรนด์ใหม่ของตลาดอสังหาริมทรัพย์ระดับบน ที่ไม่ได้แข่งขันกันเพียงขนาดห้องหรือความหรูหราอีกต่อไป แต่แข่งขันกันที่ความสามารถในการส่งเสริมสุขภาพและยกระดับคุณภาพชีวิตของผู้อยู่อาศัย

ไทยเร่งชิงโอกาสในตลาด Wellness Hub

นอกจากมิติด้านอสังหาริมทรัพย์แล้ว โครงการดังกล่าวยังสะท้อนความพยายามของภาคเอกชนไทยในการต่อยอดจุดแข็งด้านการแพทย์และการท่องเที่ยวสุขภาพ เพื่อผลักดันประเทศไทยสู่การเป็นศูนย์กลางสุขภาพระดับนานาชาติ

ปัจจุบันตลาดเศรษฐกิจสุขภาพของไทยมีมูลค่ากว่า 1.4 ล้านล้านบาท โดยมีแรงหนุนจากการท่องเที่ยวเชิงสุขภาพและที่อยู่อาศัยเพื่อสุขภาพที่เติบโตต่อเนื่อง ขณะที่ภาครัฐตั้งเป้าผลักดันเศรษฐกิจสุขภาพให้มีมูลค่ากว่า 1.98 ล้านล้านบาทในอนาคต

ความท้าทายยังอยู่ที่กำลังซื้อ

อย่างไรก็ตาม แม้ตลาด Wellness Real Estate จะเป็นหนึ่งในเซกเมนต์ที่เติบโตเร็วที่สุดของโลก แต่ในประเทศไทยยังถือเป็นตลาดเฉพาะกลุ่มที่มุ่งจับลูกค้าระดับบนและชาวต่างชาติเป็นหลัก

คำถามสำคัญจึงอยู่ที่ว่า แนวคิดการอยู่อาศัยเพื่อสุขภาพจะสามารถขยายจากตลาดลักชัวรีไปสู่ตลาดแมสได้มากน้อยเพียงใด รวมถึงผู้บริโภคจะยอมจ่ายส่วนเพิ่มเพื่อแลกกับคุณภาพชีวิตและสุขภาพที่ดีขึ้นหรือไม่

อย่างไรก็ตาม การลงทุนครั้งใหญ่ของ BDMS สะท้อนให้เห็นว่า “สุขภาพ” กำลังกลายเป็นหนึ่งในปัจจัยหลักของการพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ยุคใหม่ และอาจเป็นจุดเริ่มต้นของการแข่งขันรูปแบบใหม่ในตลาดที่อยู่อาศัยไทยในทศวรรษข้างหน้า