AP เปิดตัว LIFE สุขุมวิท–พระราม 4 มูลค่า 4,500 ล้านบาท รุกทำเล New CBD พระราม 4 ตั้งเป้าพรีเซล 70%
บริษัท เอพี ไทยแลนด์ จำกัด (มหาชน) เปิดตัวโครงการคอนโดมิเนียมใหม่ LIFE สุขุมวิท–พระราม 4 มูลค่าโครงการ 4,500 ล้านบาท เดินหน้ารุกตลาดคอนโดมิเนียมตามแนวรถไฟฟ้าในช่วงครึ่งหลังของปี 2569 โดยวางเป้าหมายยอดขาย (Presales) ไม่ต่ำกว่า 70% ของจำนวนยูนิตที่เปิดขาย
โครงการเป็นคอนโดมิเนียมสูง 46 ชั้น จำนวน 1,054 ยูนิต พัฒนาภายใต้บริษัทร่วมทุนระหว่างเอพี ไทยแลนด์ และมิตซูบิชิ เอสเตท ตั้งอยู่บนถนนพระราม 4 ห่างจากสถานีรถไฟฟ้า BTS พระโขนงประมาณ 550 เมตร รองรับการเชื่อมต่อไปยังสุขุมวิท เอกมัย ทองหล่อ สาทร และสีลม
นิยมาพร โต๊ะสงวนพันธ์ รองประธานเจ้าหน้าที่บริหาร บริษัท เอพี ไทยแลนด์ กล่าวว่า พระราม 4 ยังเป็นทำเลยุทธศาสตร์ของบริษัท จากการเป็นพื้นที่เชื่อมต่อศูนย์กลางธุรกิจเดิมและโครงการพัฒนาเมืองขนาดใหญ่ ส่งผลให้บริษัทพัฒนาโครงการในย่านนี้ต่อเนื่อง
ปัจจุบัน เอพีมีโครงการคอนโดในแนวพระราม 4 รวมมูลค่ากว่า 15,600 ล้านบาท โดยโครงการ LIFE พระราม 4–อโศก มียอดขายแล้วกว่า 83% ขณะที่ ASPIRE สุขุมวิท–พระราม 4 มียอดขาย 72% ซึ่งบริษัทมองว่าเป็นฐานสำคัญในการเปิดตัวโครงการใหม่
ชูส่วนกลางกว่า 5,800 ตารางเมตร
จุดเด่นของโครงการ คือพื้นที่ส่วนกลางลอยฟ้า 4 ชั้น ภายใต้แนวคิด The Cloud Clubhouse พื้นที่รวมกว่า 5,800 ตารางเมตร ประกอบด้วยพื้นที่ทำงาน สระว่ายน้ำ ห้องออกกำลังกาย สวนลอยฟ้า และพื้นที่พักผ่อนหลายรูปแบบ พร้อมระบบหมุนเวียนอากาศ Fresh Air ภายในพื้นที่ส่วนกลาง
ด้านรูปแบบห้องพัก บริษัทออกแบบเลย์เอาต์ใหม่ให้รองรับการใช้งานที่ยืดหยุ่นมากขึ้น ทั้งห้องแบบ 1 ห้องนอน ขนาด 26-31.5 ตารางเมตร, 1 ห้องนอนพลัส 35 ตารางเมตร และ 2 ห้องนอน ขนาด 50-60.5 ตารางเมตร
ราคาเริ่มต้นอยู่ที่ 2.99 ล้านบาท สำหรับห้อง 1 ห้องนอน โดยบริษัทเตรียมเปิดจองอย่างเป็นทางการในวันที่ 1-2 สิงหาคม 2569
มองพระราม 4 เป็นแกนการเติบโตของตลาดคอนโด
การเปิดตัว LIFE สุขุมวิท–พระราม 4 สะท้อนยุทธศาสตร์ของเอพีที่ยังให้น้ำหนักกับแนวรถไฟฟ้าและทำเลพระราม 4 ซึ่งได้รับแรงหนุนจากการพัฒนาโครงการขนาดใหญ่หลายแห่ง ทั้ง One Bangkok, Dusit Central Park รวมถึงการขยายตัวของสำนักงาน อาคารมิกซ์ยูส และโครงสร้างพื้นฐานในพื้นที่
แม้ตลาดคอนโดมิเนียมโดยรวมยังเผชิญแรงกดดันจากกำลังซื้อภายในประเทศและภาวะสินเชื่อที่อยู่อาศัยที่เข้มงวด แต่ผู้ประกอบการรายใหญ่ยังคงเลือกลงทุนในทำเลที่มีอุปสงค์รองรับจากทั้งผู้ซื้อเพื่ออยู่อาศัยจริง นักลงทุน และกลุ่มผู้เช่าระดับกลางถึงบน
Property Channel
การเปิดตัวโครงการใหม่ของเอพีสะท้อนว่า “พระราม 4” ยังคงเป็นสมรภูมิสำคัญของตลาดคอนโดกรุงเทพฯ หลังการลงทุนภาครัฐและเอกชนต่อเนื่องตลอดหลายปีที่ผ่านมา ทำเลนี้กำลังเปลี่ยนผ่านจากถนนสายธุรกิจเดิมสู่ New CBD ที่เชื่อมสุขุมวิท สาทร และสีลมเข้าด้วยกัน
อย่างไรก็ตาม ความท้าทายไม่ได้อยู่ที่การพัฒนาโครงการ แต่เป็นการแข่งขันที่เข้มข้นของผู้ประกอบการรายใหญ่ ทั้ง AP, Sansiri, Origin, AssetWise และผู้พัฒนาอีกหลายรายที่ต่างมีโครงการเปิดขายในแนวพระราม 4 และสุขุมวิทตอนปลาย ส่งผลให้ตลาดมีอุปทานใหม่เข้าสู่ระบบอย่างต่อเนื่อง
ในอีกด้านหนึ่ง ราคาเปิดขายเริ่มต้น 2.99 ล้านบาท ถือเป็นระดับราคาที่ยังสามารถเข้าถึงกลุ่ม First Jobber และคนทำงานรุ่นใหม่ได้ เมื่อเทียบกับคอนโดในโซนสุขุมวิทชั้นในที่มีราคาสูงกว่าอย่างมีนัยสำคัญ จึงเป็นเหตุผลที่บริษัทตั้งเป้ายอดพรีเซลไว้ถึง 70%
สิ่งที่ต้องติดตามหลังจากนี้คือ อัตราการดูดซับ (Absorption Rate) ของโครงการใหม่ในช่วงครึ่งหลังปี 2569 ว่าจะสามารถรักษาระดับยอดขายได้ตามเป้าหรือไม่ ท่ามกลางภาวะเศรษฐกิจที่ยังฟื้นตัวไม่เต็มที่ และการแข่งขันด้านโปรโมชั่นที่มีแนวโน้มรุนแรงขึ้นในตลาดคอนโดมิเนียมกรุงเทพฯ
