เซ็นทรัลพัฒนา ปิดขาย “PHYLL KHONKAEN” ช่วง Presales กว่า 1.6 พันล้าน สะท้อนดีมานด์คอนโดขอนแก่นยังมีช่องว่างตลาดบน

เซ็นทรัลพัฒนา ปิดขาย “PHYLL KHONKAEN” ช่วง Presales กว่า 1.6 พันล้าน สะท้อนดีมานด์คอนโดขอนแก่นยังมีช่องว่างตลาดบน

บริษัท Central Pattana หรือ เซ็นทรัลพัฒนา เปิดเผยว่า โครงการ “PHYLL KHONKAEN” คอนโดมิเนียมระดับพรีเมียมภายในโครงการมิกซ์ยูส “เซ็นทรัล ขอนแก่น แคมปัส” สามารถปิดการขายในช่วง Presales ได้อย่างรวดเร็ว พร้อมมียอดขายรวมกว่า 1,600 ล้านบาท หลังเปิดตัวในช่วงสุดสัปดาห์ที่ผ่านมา

ร.อ. กรี เดชชัย กรรมการผู้จัดการใหญ่ ธุรกิจที่อยู่อาศัยของบริษัท ระบุว่า ผลตอบรับของโครงการสะท้อนความต้องการที่อยู่อาศัยบนทำเลศักยภาพในจังหวัดขอนแก่น แม้ภาพรวมตลาดอสังหาริมทรัพย์ไทยยังเผชิญแรงกดดันจากกำลังซื้อและภาวะเศรษฐกิจที่ชะลอตัว

โครงการ PHYLL KHONKAEN พัฒนาภายใต้แนวคิด “Living Isan Soul” โดยชูจุดขายด้านการออกแบบที่นำอัตลักษณ์อีสานมาผสมผสานกับการอยู่อาศัยสมัยใหม่ ตั้งอยู่ภายในโครงการ “เซ็นทรัล ขอนแก่น แคมปัส” ซึ่งเป็นมิกซ์ยูสแห่งใหม่ของจังหวัด ประกอบด้วยพื้นที่ค้าปลีก ที่อยู่อาศัย และองค์ประกอบด้านไลฟ์สไตล์

ก่อนหน้านี้ เซ็นทรัลพัฒนาเคยปิดการขายโครงการ Escent ฉะเชิงเทรา และ Escent ภูเก็ต ได้เช่นกัน สะท้อนกลยุทธ์การพัฒนาโครงการที่อยู่อาศัยควบคู่ศูนย์การค้าในจังหวัดหัวเมืองหลัก

วิเคราะห์ตลาดขอนแก่น: ทำไมคอนโดระดับพรีเมียมยังขายได้

แม้ตลาดคอนโดในหลายจังหวัดยังเผชิญภาวะซัพพลายสะสมและกำลังซื้อชะลอ แต่ “ขอนแก่น” ยังถูกมองเป็นหนึ่งในหัวเมืองภูมิภาคที่มีดีมานด์จริงรองรับ จากบทบาทการเป็นศูนย์กลางเศรษฐกิจ การแพทย์ และการศึกษาของภาคตะวันออกเฉียงเหนือ

กลุ่มลูกค้าหลักของตลาดคอนโดขอนแก่นในปัจจุบันไม่ได้จำกัดเฉพาะนักลงทุนเหมือนในอดีต แต่เริ่มขยายมาสู่กลุ่ม “ซื้ออยู่จริง” มากขึ้น โดยเฉพาะบุคลากรทางการแพทย์ อาจารย์มหาวิทยาลัย นักธุรกิจท้องถิ่น และครอบครัวรุ่นใหม่ที่ต้องการที่อยู่อาศัยใกล้ศูนย์กลางเมือง

อย่างไรก็ตาม ภาพรวมตลาดยังไม่ได้อยู่ในภาวะร้อนแรงเท่าช่วงก่อนโควิด เนื่องจากผู้ประกอบการหลายรายชะลอเปิดโครงการใหม่ ทำให้ซัพพลายคอนโดระดับกลาง-บนในทำเลใหม่มีจำนวนไม่มากนัก ต่างจากตลาดแนวราบที่แข่งขันสูงกว่าอย่างชัดเจน

จุดแข็งที่ทำให้โครงการปิดขายเร็ว

ปัจจัยสำคัญที่ทำให้ PHYLL KHONKAEN ได้รับการตอบรับเร็ว มีอย่างน้อย 4 ประเด็น ได้แก่

• ทำเลภายในมิกซ์ยูสของเซ็นทรัล
  การอยู่ในโครงการ “เซ็นทรัล ขอนแก่น แคมปัส” ทำให้โครงการมีความได้เปรียบด้านระบบนิเวศการใช้ชีวิต ทั้งค้าปลีก ร้านอาหาร และกิจกรรมไลฟ์สไตล์ ซึ่งเป็นโมเดลที่ได้รับความนิยมในเมืองใหญ่
• ซัพพลายคอนโดระดับพรีเมียมในขอนแก่นยังมีจำกัด
  ตลาดคอนโดในจังหวัดส่วนใหญ่ยังอยู่ในระดับกลาง ทำให้สินค้าที่วางตำแหน่งพรีเมียมโดยแบรนด์ขนาดใหญ่มีคู่แข่งไม่มาก
• ความเชื่อมั่นต่อแบรนด์เซ็นทรัลพัฒนา
  ผู้ซื้อจำนวนหนึ่งมองเรื่องความมั่นคงของผู้พัฒนาโครงการเป็นปัจจัยสำคัญในช่วงเศรษฐกิจผันผวน โดยเฉพาะโครงการในต่างจังหวัดที่ผู้บริโภคให้ความสำคัญกับการก่อสร้างและการบริหารระยะยาว
• ดีมานด์จากคนท้องถิ่นมากกว่านักเก็งกำไร
  ตลาดขอนแก่นปัจจุบันมีสัดส่วนผู้ซื้อเพื่ออยู่อาศัยจริงมากขึ้น จึงช่วยลดความเสี่ยงด้านการเก็งกำไรระยะสั้นเมื่อเทียบกับบางจังหวัดท่องเที่ยว

อย่างไรก็ตาม ความท้าทายในระยะต่อไปยังอยู่ที่กำลังซื้อโดยรวมของตลาดต่างจังหวัด รวมถึงต้นทุนทางการเงินและอัตราดอกเบี้ย ซึ่งอาจส่งผลต่อจังหวะการเปิดโครงการใหม่ในครึ่งปีหลังของผู้ประกอบการหลายราย โดยเฉพาะในตลาดคอนโดมิเนียมระดับราคาสูงที่ฐานลูกค้ายังจำกัดเมื่อเทียบกับกรุงเทพฯ