ดีดีพร็อพเพอร์ตี้เผยทำเลทองอสังหาฯ ปี 2568

ดีดีพร็อพเพอร์ตี้เผยทำเลทองอสังหาฯ ปี 2568 “เขตวัฒนา” ครองแชมป์ทำเลฮอตเมืองหลวง – “จุฬาฯ-มศว” นำเทรนด์แคมปัสคอนโดฯ ตอบโจทย์ซื้อ-เช่า

ท่ามกลางภาวะเศรษฐกิจที่ยังฟื้นตัวอย่างค่อยเป็นค่อยไป ความไม่แน่นอนด้านรายได้และค่าครองชีพที่เพิ่มขึ้น ส่งผลให้ผู้บริโภคจำนวนมากเลือกชะลอการตัดสินใจซื้อที่อยู่อาศัย แม้ยังมีความต้องการอยู่จริง (Real Demand) ทำให้ตลาดอสังหาริมทรัพย์ไทยต้องเผชิญแรงกดดันต่อเนื่องในช่วงที่ผ่านมา

อย่างไรก็ตาม ภาพรวมตลาดที่อยู่อาศัยในปี 2568 ยังมีสัญญาณบวกจากมาตรการกระตุ้นภาคอสังหาริมทรัพย์ของภาครัฐ รวมถึงการผ่อนคลายเกณฑ์สินเชื่อเพื่อที่อยู่อาศัย (LTV) เป็นการชั่วคราวของธนาคารแห่งประเทศไทย (ธปท.) ควบคู่กับแนวโน้มอัตราดอกเบี้ยนโยบายที่ปรับลดลงต่อเนื่อง ปัจจัยเหล่านี้ช่วยเปิดโอกาสให้ผู้บริโภคที่มีความพร้อมทางการเงินเริ่มกลับมามองหาที่อยู่อาศัยอีกครั้ง ทั้งเพื่ออยู่อาศัยเองและการลงทุนระยะยาว

กรุงเทพฯ ยืนหนึ่งจังหวัดยอดนิยมของคนหาบ้าน

ข้อมูลเชิงลึกล่าสุดจาก ดีดีพร็อพเพอร์ตี้ (DDproperty) แพลตฟอร์มอสังหาริมทรัพย์อันดับ 1 ของไทย ซึ่งวิเคราะห์จากพฤติกรรมผู้ใช้งานบนเว็บไซต์ www.DDproperty.com

ตลอดปี 2568 พบว่า กรุงเทพมหานคร ยังคงครองอันดับ 1 จังหวัดที่มีความต้องการซื้อและเช่าที่อยู่อาศัยสูงสุด สะท้อนบทบาทของเมืองหลวงในฐานะศูนย์กลางเศรษฐกิจ การทำงาน และไลฟ์สไตล์

ขณะเดียวกัน จังหวัดปริมณฑลอย่าง นนทบุรี สมุทรปราการ และปทุมธานี ได้รับความนิยมเพิ่มขึ้นตามการขยายตัวของโครงข่ายรถไฟฟ้า ช่วยให้การเดินทางเข้าสู่ใจกลางเมืองสะดวกมากขึ้นในราคาที่เข้าถึงได้ง่ายกว่า ส่วนหัวเมืองท่องเที่ยวอย่าง ชลบุรี และเชียงใหม่ ยังคงเป็นตัวเลือกสำคัญของผู้ที่มองหาคุณภาพชีวิตและสมดุลระหว่างการทำงานกับการพักผ่อน

“เขตวัฒนา” แรงไม่ตก ครองแชมป์ทำเลฮอตซื้อ-เช่า

เมื่อเจาะลึกลงในกรุงเทพฯ พบว่า เขตวัฒนา ยังคงเป็นทำเลยอดนิยมอันดับ 1 ทั้งตลาดซื้อและเช่าในปี 2568 ด้วยจุดแข็งด้านทำเลเศรษฐกิจที่รายล้อมด้วยอาคารสำนักงาน ร้านอาหาร แหล่งไลฟ์สไตล์ และระบบขนส่งมวลชนหลายสาย ทำให้ตอบโจทย์ทั้งชาวไทยและชาวต่างชาติที่มองหาที่อยู่อาศัยในย่านใจกลางเมือง

นอกจากนี้ ทำเลอย่าง จตุจักร คลองเตย ห้วยขวาง และราชเทวี ยังคงได้รับความสนใจต่อเนื่อง สะท้อนเทรนด์การอยู่อาศัยในเมืองที่ให้ความสำคัญกับความสะดวกในการเดินทางและการใช้ชีวิตใกล้แหล่งงาน

BTS อ่อนนุช ยืนหนึ่งทำเลรถไฟฟ้าน่าจับตา

ในกลุ่มทำเลแนวรถไฟฟ้า BTS อ่อนนุช ยังคงครองอันดับ 1 สถานียอดนิยมของผู้ค้นหาที่อยู่อาศัยตลอดปี 2568 ด้วยจุดเด่นด้านการเดินทางที่เชื่อมต่อย่านธุรกิจหลัก ราคาอสังหาริมทรัพย์ที่ยังย่อมเยากว่าโซน CBD และสิ่งอำนวยความสะดวกครบครัน ทำให้เป็นทำเลที่ตอบโจทย์ทั้งผู้ซื้อเพื่ออยู่อาศัย ผู้เช่า และนักลงทุน

ทั้งนี้ 9 ใน 10 ของสถานีรถไฟฟ้ายอดนิยม ยังคงกระจุกตัวอยู่บนแนว BTS สายสีเขียว สะท้อนศักยภาพของเส้นทางที่มีการพัฒนาอย่างต่อเนื่อง และยังคงเป็นหัวใจของการอยู่อาศัยในเมืองหลวง

“จุฬาฯ-มศว” นำเทรนด์แคมปัสคอนโดฯ

อีกหนึ่งเทรนด์ที่โดดเด่นคือ แคมปัสคอนโดฯ (Campus Condo) หรือคอนโดมิเนียมใกล้สถานศึกษา โดยทำเลรอบ จุฬาลงกรณ์มหาวิทยาลัย และ มหาวิทยาลัยศรีนครินทรวิโรฒ ครองอันดับ 1 และ 2 ของทำเลใกล้สถานศึกษาที่ได้รับความสนใจสูงสุดทั้งตลาดซื้อและเช่า ด้วยศักยภาพด้านทำเลใจกลางเมือง ใกล้แหล่งงาน และมีดีมานด์ต่อเนื่องจากนักศึกษา บุคลากร และผู้ปกครอง

ปัจจัยเสริมสำคัญคือการผ่อนคลายเกณฑ์ LTV ชั่วคราวในช่วงปี 2568–2569 ที่ช่วยกระตุ้นการตัดสินใจซื้อของผู้ปกครอง และกลุ่มวัยทำงานที่ต้องการลดเวลาเดินทางในชีวิตประจำวัน

ห้อง 2 ห้องนอน – คอนโดฯ ตกแต่งพร้อมอยู่ ครองใจตลาด

ข้อมูลเชิงลึกยังพบว่า ทั้งผู้ซื้อและผู้เช่าให้ความสนใจกับที่อยู่อาศัย ขนาด 2 ห้องนอน มากที่สุด สะท้อนรูปแบบครอบครัวขนาดเล็กและการใช้พื้นที่อย่างคุ้มค่า ขณะที่โครงการแบบ Fully Furnished กลายเป็นตัวเลือกหลัก เนื่องจากช่วยลดภาระค่าใช้จ่ายและสามารถเข้าอยู่อาศัยได้ทันที

ในแง่ประเภทอสังหาริมทรัพย์ คอนโดมิเนียม ยังคงครองใจตลาดทั้งฝั่งซื้อและเช่า โดยเฉพาะในทำเลแนวรถไฟฟ้า ขณะที่ตลาดซื้อยังเน้นระดับราคา ไม่เกิน 3 ล้านบาท ส่วนตลาดเช่า ค่าเช่ามากกว่า 30,000 บาทต่อเดือน ได้รับความสนใจสูงสุดในกลุ่มทำเลศักยภาพและย่านธุรกิจ