บริษัท เคอีเอ็กซ์ เอ็กซ์เพรส (ประเทศไทย) จำกัด (มหาชน) หรือ KEX ตัดสินใจเช่าพื้นที่สำนักงานเกือบ 3,000 ตารางเมตรในโครงการ One City Centre (OCC) เพื่อใช้เป็นสำนักงานใหญ่แห่งใหม่ โดย OCC เป็นอาคารสำนักงานเกรด A+ ที่พัฒนาโดย บริษัท ไรมอน แลนด์ จำกัด (มหาชน) ร่วมกับบริษัท มิตซูบิชิ เอสเตท (ประเทศไทย) จำกัด ตั้งอยู่บนถนนเพลินจิต ติดสถานี BTS เพลินจิต
การเช่าพื้นที่ครั้งนี้สะท้อนแนวโน้มขององค์กรขนาดใหญ่ที่มองหาอาคารสำนักงานคุณภาพสูงในเขตศูนย์กลางธุรกิจ (CBD) ของกรุงเทพฯ โดยเฉพาะจากกลุ่มบริษัทข้ามชาติที่เริ่มย้ายฐานจากสิงคโปร์มาประเทศไทย เนื่องจากต้นทุนการดำเนินงานที่ต่ำกว่า
OCC เป็นอาคารที่ได้รับการรับรองมาตรฐานด้านความยั่งยืนและสุขภาวะ เช่น Fitwel และ LEED Gold มีระบบกรองอากาศ PM2.5 กระจกสามชั้นเพื่อลดเสียงรบกวน และพื้นที่สีเขียวสำหรับใช้งานร่วม ซึ่งกลายเป็นหนึ่งในเกณฑ์สำคัญขององค์กรยุคใหม่ในการเลือกสำนักงาน
วิเคราะห์:
ดีมานด์ของอาคารเกรด A+ ในกรุงเทพฯ โดยเฉพาะย่านเพลินจิต-วิทยุ กำลังปรับตัวขึ้นในช่วง 1-2 ปีที่ผ่านมา จากการที่บริษัทต่างชาติเริ่มมองหาทางเลือกนอกเหนือจากสิงคโปร์และฮ่องกง โดยให้ความสำคัญกับ “ต้นทุนรวมในการดำเนินธุรกิจ” มากกว่าแค่ “ที่ตั้งศูนย์การเงินระดับภูมิภาค” แบบในอดีต
OCC กำลังแข่งขันกับโครงการในกลุ่มเดียวกัน เช่น
-
The PARQ (พระราม 4)
-
T-One (ทองหล่อ)
-
Park Silom (สีลม)
-
SINDHORN TOWER (หลังสวน)
โดยแต่ละแห่งมีจุดแข็งต่างกัน เช่น Park Silom ได้เปรียบด้านค่าเช่าที่ต่ำกว่า ส่วน The PARQ มีการผสมผสานพื้นที่รีเทลมากกว่า แต่ OCC ได้เปรียบชัดเจนด้านความสูงของอาคาร (สูงสุดในกลุ่ม) และทำเลที่อยู่ในระยะเดินถึง BTS เพลินจิตโดยตรง ซึ่งยังคงเป็นข้อได้เปรียบหลักในมุมมองของบริษัทต่างชาติที่ต้องการเข้าถึงแรงงานคุณภาพและคู่ค้าในเมือง
ทั้งนี้ ยังต้องจับตาว่าในระยะยาว OCC จะรักษาอัตราการเช่าพื้นที่ (occupancy rate) ได้แค่ไหน เมื่อโครงการสำนักงานใหม่ในทำเลใกล้เคียง เช่น Dusit Central Park และ One Bangkok เริ่มทยอยเปิดให้บริการภายใน 2-3 ปีข้างหน้า ซึ่งจะเพิ่มซัพพลายอาคารเกรด A+ เข้าสู่ตลาดอีกมาก