เอพี ไทยแลนด์เปิดตัว GOOD DAY More Bangmod คอนโด Low-Rise 3 อาคาร 731 ยูนิต บนทำเลบางมด–ประชาอุทิศ ราคาเริ่ม 1.69 ล้านบาท ชูระยะ 900 เมตรจาก มจธ. จับตลาดคนอยู่อาศัยจริงและกลุ่มลงทุนปล่อยเช่า
เอพี ไทยแลนด์เดินหน้าขยายพอร์ตคอนโดมิเนียมเข้าสู่ ทำเลบางมด–ประชาอุทิศ เปิดตัว “GOOD DAY More Bangmod” โครงการที่ 2 ภายใต้แบรนด์ GOOD DAY โดยเลือกทำเลใกล้มหาวิทยาลัยเทคโนโลยีพระจอมเกล้าธนบุรี (มจธ.) เป็นหนึ่งในฐานดีมานด์หลักของโครงการ
โครงการตั้งอยู่ห่างจาก มจธ.ประมาณ 900 เมตร ขณะที่พื้นที่โดยรอบมีทั้งชุมชน ร้านค้า แหล่งบริการ สวนสาธารณะ และศูนย์การค้า ซึ่งทำให้ตลาดคอนโดในย่านนี้ไม่ได้พึ่งพากำลังซื้อจากคนทำงานเพียงกลุ่มเดียว แต่มีทั้งนักศึกษา บุคลากรมหาวิทยาลัย และคนทำงานในพื้นที่เป็นฐานลูกค้าที่อยู่อาศัย
GOOD DAY More Bangmod พัฒนาบนที่ดินประมาณ 6-3-19 ไร่ เป็นอาคาร Low-Rise 3 อาคาร สูง 8 ชั้น รวม 731 ยูนิตห้องพักมีขนาดตั้งแต่ 26–38 ตารางเมตร ประกอบด้วย 1 Bedroom, 1 Bedroom Plus และ 1 Bedroom Corner ราคาเริ่มต้น 1.69 ล้านบาท พร้อมเฟอร์นิเจอร์
บางมด จุดขายไม่ได้อยู่แค่ “ใกล้ มจธ.”
จุดที่น่าสนใจของโครงการจึงอยู่ที่การเลือก บางมด เป็นทำเลหลัก มากกว่าการแข่งขันด้วยตัวผลิตภัณฑ์เพียงอย่างเดียว
บางมด–ประชาอุทิศเป็นพื้นที่อยู่อาศัยที่มีฐานชุมชนเดิม และมี มจธ. เป็นแรงขับเคลื่อนสำคัญของพื้นที่ การมีมหาวิทยาลัยขนาดใหญ่อยู่ในระยะใกล้ทำให้เกิดความต้องการที่อยู่อาศัยหลายรูปแบบ ตั้งแต่การเช่าระยะยาวของนักศึกษาและบุคลากร ไปจนถึงคนทำงานที่ต้องการอยู่ใกล้แหล่งงานและบริการในย่าน
สำหรับ GOOD DAY More Bangmod เอพีระบุว่าจากการสำรวจตลาด คอนโดมิเนียมใหม่ในพื้นที่มีค่าเช่าอยู่ประมาณ 12,000–18,000 บาทต่อเดือน และมีอัตราการเช่า (Occupancy Rate) ราว 90%
ตัวเลขดังกล่าวเป็นข้อมูลที่บริษัทใช้สะท้อนโอกาสของตลาดเช่า แต่ในมุมการลงทุน ผู้ซื้อยังต้องพิจารณาเป็นรายโครงการ ทั้งราคาซื้อจริง ค่าใช้จ่ายส่วนกลาง ทำเลของห้อง และการแข่งขันจากห้องเช่าหรือคอนโดในพื้นที่ ก่อนประเมินผลตอบแทนจริง
ห้อง 26 ตร.ม. ราคา 1.69 ล้าน เจาะตลาดระดับเริ่มต้น
ด้านตัวสินค้า เอพีวาง GOOD DAY More Bangmod ให้เป็นคอนโดที่มีขนาดห้องค่อนข้างกว้างเมื่อเทียบกับตลาดระดับราคาเดียวกัน โดยเริ่มต้นที่ 26 ตารางเมตร และมีห้องขนาดใหญ่สุด 38 ตารางเมตร
ห้องเริ่มต้นมาพร้อมเฟอร์นิเจอร์จาก Index จำนวน 20 ชิ้น ซึ่งช่วยลดภาระการตกแต่งสำหรับผู้ซื้อกลุ่มแรกเริ่ม ขณะที่รูปแบบ 1 Bedroom Plus และ 1 Bedroom Corner เพิ่มทางเลือกสำหรับคนที่ต้องการพื้นที่ใช้สอยมากกว่าห้องมาตรฐาน
ราคาที่เริ่มต้น 1.69 ล้านบาท จึงวางตำแหน่งไว้ในตลาดคอนโดระดับเข้าถึงได้ของบางมด–ประชาอุทิศ และเป็นช่วงราคาที่สามารถจับทั้งผู้ซื้อเพื่ออยู่อาศัยและนักลงทุนรายย่อยได้
ส่วนกลาง 27 กิจกรรม ดึงกลุ่มคนรุ่นใหม่
โครงการให้พื้นที่ส่วนกลางรองรับกิจกรรมมากกว่า 27 รูปแบบ มีพื้นที่สีเขียวประมาณ 2,300 ตารางเมตร ฟิตเนส และ Tutor Hub รวมถึง Co-working Space 2 โซน
จุดที่เอพีให้น้ำหนักเป็นพิเศษคือการเปิดใช้งาน Fitness และ Co-working Space ตลอด 24 ชั่วโมง ซึ่งสอดคล้องกับกลุ่มเป้าหมายที่มีรูปแบบการเรียนและการทำงานแตกต่างกัน
แต่สำหรับตลาดบางมด สิ่งที่ต้องติดตามมากกว่าจำนวนกิจกรรมส่วนกลาง คือการที่พื้นที่เหล่านี้จะถูกใช้งานจริงมากน้อยแค่ไหน และต้นทุนส่วนกลางที่ตามมาจะอยู่ในระดับใด เพราะท้ายที่สุดแล้วสิ่งเหล่านี้จะสะท้อนกลับไปยังค่าใช้จ่ายในการถือครองของเจ้าของห้อง
ทำเลเชื่อมประชาอุทิศ–พระราม 3–สาทร
ในด้านการเดินทาง โครงการอยู่ใกล้ถนนประชาอุทิศและสามารถเชื่อมต่อถนนกาญจนาภิเษก รวมถึงทางพิเศษเฉลิมมหานคร โดยเอพีวางตำแหน่งการเดินทางไปยังพื้นที่พระราม 3 และสาทรเป็นอีกหนึ่งปัจจัยของทำเล
ขณะเดียวกัน สิ่งที่ต้องยอมรับของตลาดบางมดคือ ทำเลไม่ได้อยู่ในกลุ่มคอนโดติดรถไฟฟ้าแบบใจกลางเมือง ดังนั้น การตัดสินใจซื้อจึงต้องให้น้ำหนักกับการเดินทางด้วยรถยนต์ ระบบขนส่งในพื้นที่ และระยะทางจากจุดหมายปลายทางจริงของผู้อยู่อาศัย
นี่จึงเป็นตลาดที่ต้องขายด้วย “คุณภาพของทำเลและการใช้ชีวิต” มากกว่าการใช้คำว่าใกล้รถไฟฟ้าเป็นตัวนำ
GOOD DAY More Bangmod เตรียมเปิด VVIP วันที่ 19–20 กันยายน 2569 ณ สำนักงานขายโครงการ ราคาเริ่มต้น 1.69 ล้านบาท พร้อมข้อเสนอส่วนลดสูงสุด 300,000 บาทตามเงื่อนไขบริษัท
สำหรับตลาดคอนโดบางมด การเข้ามาของ GOOD DAY More Bangmod สะท้อนอีกด้านของตลาดกรุงเทพฯ ที่ผู้พัฒนาเริ่มมองออกจากทำเลศูนย์กลางเมืองมากขึ้น และเลือกพื้นที่ที่มี ดีมานด์เฉพาะตัวจากมหาวิทยาลัย ชุมชน และแหล่งงานเป็นฐานในการพัฒนา
โจทย์ของโครงการจึงไม่ได้อยู่เพียงว่า “ห้องใหญ่ ราคา 1.69 ล้านบาท” แต่ต้องพิสูจน์ต่อว่า ดีมานด์รอบ มจธ. และประชาอุทิศมีมากพอที่จะรองรับซัพพลาย 731 ยูนิตได้เร็วแค่ไหน โดยเฉพาะในตลาดที่ผู้ซื้อทั้งเพื่ออยู่เองและลงทุนยังต้องคำนวณต้นทุนการถือครองและผลตอบแทนกันละเอียดขึ้น
เอพี ไทยแลนด์ ยังมีที่ดินเฉพาะตัว ใกล้มหาวิทยาลัย ชุมชน และแหล่งงาน อย่าง ประชาชื่น มจธ. สู่ มธบ.ต่อไป