ปักหมุดบางปะกง ยึดทำเลยุทธศาสตร์ EEC ดันนิคมฯ 1,000 ไร่ พร้อมยกขบวน REIT เติมเงินลุยโต ในยุคที่อสังหาริมทรัพย์แนวราบชะลอตัว แม่ทัพใหญ่แห่ง “มั่นคงเคหะการ” พลิกเกมส่ง “พรอสเพค ดีเวลลอปเมนท์ (PD)” ขึ้นแท่นเรือธงหลัก เดินหน้าต่อยอดความแข็งแกร่งของ “Bangkok Free Trade Zone” พร้อมประกาศแผนยุทธศาสตร์ใหม่ “2025 Transformative Growth Mission” ทุ่มเม็ดเงิน 6,500 ล้านบาท ผุด “นิคมอุตสาหกรรมบางปะกง” 1,000 ไร่ กลางพื้นที่ทองคำ EEC ตั้งเป้าขายที่ดินปีแรก 680 ไร่ เสริมฐานรายได้มั่นคงระยะยาว
“นิคมฯ บางปะกง” หมุดหมายใหม่บนสมรภูมิ EEC
นิคมอุตสาหกรรมบางปะกง ตั้งอยู่ที่คลองตำหรุ จ.ชลบุรี คือก้าวสำคัญของ PD ที่เปลี่ยนจากผู้พัฒนาพื้นที่คลังสินค้า-โรงงานให้เช่า สู่ผู้สร้างระบบนิเวศอุตสาหกรรมแบบครบวงจร โดยจะเป็นนิคมฯ เชิงนิเวศ (Eco-Industrial Estate) ที่มาพร้อมโครงสร้างพื้นฐานทันสมัย รองรับอุตสาหกรรมเป้าหมายระดับประเทศ ทั้ง EV, ดิจิทัล, เกษตรแปรรูป, ชิ้นส่วนอิเล็กทรอนิกส์ ฯลฯ ภายใต้ความร่วมมือกับ กนอ. จุดขายแรงสุด? โลเคชันนี้ไม่ใช่แค่ “ใกล้กรุงเทพฯ” แต่เป็น “ศูนย์กลางการผลิตของอาเซียน” ที่เชื่อมโยงท่าเรือ สนามบิน มอเตอร์เวย์ และแหล่งวัตถุดิบอย่างมีประสิทธิภาพ
พิสูจน์ฝีมือด้วยผลงาน BFTZ
PD วัดความสำเร็จจาก BFTZ ทั้ง 4 เฟส คือตัวอย่างชัดเจน พื้นที่ BFTZ 4 บางปะกง ปัจจุบันมีผู้เช่าเต็ม 100% ทั้งที่บางส่วนยังอยู่ระหว่างพัฒนา สะท้อนดีมานด์พื้นที่โลจิสติกส์ในทำเลทองชัดเจน ท่ามกลางเศรษฐกิจโลกที่เต็มไปด้วยความผันผวน
กลยุทธ์ “E-E-C” เติบโตแบบรู้ทิศรู้ทาง PD เดินเกม 3 เสาหลัก ภายใต้กลยุทธ์ “E-E-C”
Enlarge from Core Strengths: ขยายจากสิ่งที่ถนัดที่สุด
Evolve with Flexibility: ปรับตัวไว แข่งกับความเปลี่ยนแปลง
Collaborate for Greater Impacts: ผนึกพันธมิตรสร้างพลังยั่งยืน
แค่ปี 2567 รายได้รวม PD อยู่ที่ 898 ล้านบาท เติบโตจากรายได้เช่าถึง 21% พร้อมตั้งเป้าในปี 2568 ให้มีอัตราเช่าเฉลี่ยเกิน 90% และปล่อยเช่าใหม่อีก 200,000 ตร.ม.
REIT เข้าช่วย! เติมทุน เติมความมั่นคง
เพื่อหนุนกระแสเงินสดอย่างต่อเนื่อง PD เตรียมขายทรัพย์สินจาก 3 โครงการหลักเข้าสู่กอง PROSPECT REIT มูลค่ารวมไม่เกิน 3,350 ล้านบาท ขณะเดียวกัน REIT ก็เตรียมเพิ่มทุนรอบใหม่ พร้อมเป้าใหญ่แตะมูลค่าสินทรัพย์รวม 10,000 ล้านบาท ภายในปี 2569
วิเคราะห์ช็อตเด็ด
-
จุดเด่น: ขยายจากธุรกิจที่แข็งแกร่งเดิมสู่รูปแบบที่หลากหลาย, ทำเลใน EEC ที่ทั้งรัฐบาลและนักลงทุนจับตา
-
จุดน่าจับตา: การพัฒนานิคมฯ ขนาดใหญ่ต้องใช้เวลาและทุนสูง ต้องลุ้นว่า EIA จะผ่านตามแผนหรือไม่
-
โอกาส: เทรนด์ FDI ไหลเข้าอาเซียนจากสงครามการค้า เป็นแรงเสริมการเติบโต
-
ความท้าทาย: การแข่งขันในพื้นที่ EEC ดุเดือด ทั้งจากผู้เล่นไทยและต่างชาติ