“ลูกบ้านโวย! หมู่บ้านหรูย่านแฟชั่น ไม่ยอมตั้งนิติฯ – ถนนสาธารณะถูกกั๊กสิทธิ์ ”

วันที่ 27 กันยายน 2568  ลูกบ้านโวย เสียงตะโกนจากลูกบ้านในโครงการหรูดังก้องกลางซอย เมื่อผู้อยู่อาศัยรวมตัวประท้วงเรียกร้องสิทธิขั้นพื้นฐาน หลังผู้พัฒนาโครงการ “ปฏิเสธการตั้งนิติบุคคลหมู่บ้าน” ทั้งที่ถนนหลักเชื่อมต่อกับสาธารณะ ไม่ใช่ถนนส่วนบุคคล สะท้อนปัญหา “ความเหลื่อมล้ำในบ้านหรู” ที่อาจลามเป็นชนวนขัดแย้งใหญ่ของชุมชนเมือง

ย่านที่เคยสงบหรู กลับลุกเป็นไฟแห่งการเรียกร้อง เมื่อกลุ่มลูกบ้านจากโครงการบ้านจัดสรรระดับไฮเอนด์รวมตัวเดินขบวน ชูป้ายประท้วงพร้อมเสียงตะโกนกึกก้องกลางถนนย่านแฟชั่น ด้วยข้อเรียกร้องเดียวกันคือ “ขอความเป็นธรรม”

🔥 ความเดือดร้อนของลูกบ้านโครงการหรูย่านแฟชั่น

1. ไม่สามารถตั้งนิติบุคคลหมู่บ้านได้

   • เพราะถนนหลักของโครงการติด “ภาระจำยอม” มาตั้งแต่ต้น แต่ Developer ไม่เคยแจ้งลูกบ้าน

   • หมายความว่า หมู่บ้านจะไม่มีสิทธิบริหารจัดการพื้นที่ส่วนกลางที่ควรเป็นของลูกบ้านเอง

2. ถนนภาระจำยอม กลายเป็นทางรถบรรทุก-คนงาน

   • รถบรรทุกขนาดใหญ่เข้าออกทั้งวัน ทั้งคืน ถนนพัง ลูกบ้านต้องจ่ายส่วนกลางซ่อมเอง

   • คนงานหลายร้อยจากแคมป์และโรงงานของ Developer เดินผ่านหมู่บ้านเสรี ทั้งเช้ามืดและดึกดื่น → ลูกบ้านอยู่อย่างหวาดผวา

3. โฆษณาเกินจริง ไม่ตรงกับความเป็นจริง

   • ชูภาพ “อุโมงค์ต้นไม้ สวนสวย บ่อน้ำใหญ่ ระบบ รปภ. เข้ม” แต่ความจริงคือถนนหลักถูกใช้เป็นทางโรงงาน รถบรรทุกและคนนอกพลุกพล่าน

   • ไฟถนนไม่มีความสว่างพอ อ้างว่าเป็นภาระจำยอม ติดตั้งไม่ได้ แต่จริงๆ ติดตั้งได้ → กลายเป็นหมู่บ้านมืดมิด อันตราย

4. ผลกระทบด้านความปลอดภัยโดยตรง

   • เคยมีเหตุคนงานเมา ขี่มอเตอร์ไซค์ชนตายคาที่ในหมู่บ้าน

   • มีเหตุขโมยขึ้นบ้าน และ รปภ. เคยถูกฉุดไปข่มขืน

   • ลูกบ้าน โดยเฉพาะเด็กและผู้หญิง เสี่ยงอันตรายตลอดเวลา

5. สวนสาธารณะ-พื้นที่ส่วนกลาง ถูกยัดไปอยู่ท้ายโรงงาน

   • ผังจัดสรรรวมโครงการกับโรงงาน ทำให้สวนสาธารณะของหมู่บ้านต้องไปอยู่ท้ายโรงงาน ห่างจากหมู่บ้านเกือบ 600 เมตร

   • ใช้งานจริงไม่ได้ → กลายเป็นตลาดนัดของคนงานแทน

6. Developer ปัดความรับผิดชอบทุกครั้ง

   • ลูกบ้านเรียกร้องหลายปี คำตอบที่ได้คือ “ถนนเป็นภาระจำยอม โครงการทำอะไรไม่ได้”

   • แม้เคยทำ MOU สัญญาว่าจะร่วมมือแยกนิติบุคคล แต่สุดท้าย Developer กลับล้มโต๊ะ อ้างถนนไม่ใช่ของโครงการ → ปัดปัญหาใส่ลูกบ้าน

7. ค่าใช้จ่ายส่วนกลางไม่เป็นธรรม

   • รถบรรทุกจากโรงงาน Developer วิ่งจนถนนทรุด แต่ไม่จ่ายแม้บาทเดียว

   • ลูกบ้านต้องควักเงินซ่อมเอง ทั้งที่ความเสียหายมาจากธุรกิจของ Developer

8. กฎหมายจัดสรร-การบังคับใช้ล้าหลัง

   • Developer อาศัยช่องกฎหมาย เล่นผัง รวมโครงการกับโรงงานเพื่อแก้เงื่อนไขพื้นที่สวนสาธารณะ

   • เจ้าหน้าที่รัฐเพิกเฉย ปล่อยให้ Developer “เสก” โรงงานผิดผังเมืองให้ถูกกฎหมายด้วยวิธีตบแต่งเอกสาร

สาเหตุที่ทำให้ไฟโกรธลุกพรึบ มาจากการที่โครงการปฏิเสธการจัดตั้ง นิติบุคคลหมู่บ้าน ซึ่งเป็นสิทธิสำคัญที่จะทำให้ชุมชนบริหารจัดการทรัพย์สินส่วนกลางได้อย่างโปร่งใสและมีตัวแทนลูกบ้านอย่างแท้จริง แต่กลับถูกปัดตกอย่างไร้เหตุผล ขณะที่ถนนหลักซึ่งเชื่อมเข้าออกหมู่บ้านก็ถูกอ้างว่าเป็น “ถนนส่วนบุคคล” ทั้งที่เป็นเส้นทางสาธารณะมาแต่ต้น

เสียงลูกบ้านสะท้อนปัญหาที่ใหญ่กว่าการจัดตั้งนิติบุคคล คือ การผูกขาดอำนาจบริหารโดยโครงการ ที่อาจนำไปสู่การเก็บค่าใช้จ่ายไม่เป็นธรรม การขาดสิทธิออกเสียง และความรู้สึกถูกกีดกันในบ้านที่ตัวเองจ่ายเงินซื้อ

กรณีนี้ไม่ใช่เรื่องเล็ก เพราะสะท้อนความเปราะบางของการอยู่อาศัยในโครงการหรูที่หลายคนคิดว่าจะซื้อ “ความสบายใจ” กลับได้ “ปัญหาสิทธิชุมชน” เป็นของแถม

แรงกดดันจากการรวมตัวครั้งนี้ กำลังกลายเป็นคำถามใหญ่ถึง มาตรฐานการพัฒนาโครงการบ้านจัดสรรในไทย ว่าลูกบ้านควรได้สิทธิขั้นพื้นฐาน หรือจะต้องต่อสู้เรียกร้องทุกครั้งเมื่อเกิดปัญหา

ที่มา

https://www.facebook.com/share/p/1FRCFB5gCA/