ESTAR เปิด “Velana Maison” ชูบ้านเดี่ยว 6–9 ล้าน รับดีมานด์ผู้บริหาร EEC

ตลาดที่อยู่อาศัยจังหวัด ระยอง ยังถูกจับตาในฐานะหนึ่งในไม่กี่พื้นที่ที่ดีมานด์บ้านแนวราบระดับกลาง–บนยังเดินหน้าได้ ท่ามกลางกำลังซื้อที่เปราะบางและมาตรฐานสินเชื่อที่เข้มงวดขึ้น โดยแรงหนุนหลักมาจากฐานรายได้ภาคอุตสาหกรรมและการจ้างงานในพื้นที่ เขตพัฒนาพิเศษภาคตะวันออก (EEC)

ล่าสุด Eastern Star Real Estate หรือ ESTAR เปิดตัวโครงการใหม่ “Velana Maison บูรพาพัฒน์–สุขุมวิท” เจาะกลุ่มผู้บริหาร วิศวกร และเจ้าของกิจการในนิคมอุตสาหกรรม ระดับราคา 6–9 ล้านบาท 

ทำเลบูรพาพัฒน์–สุขุมวิท จุดตัดกำลังซื้ออุตสาหกรรม

นายไพโรจน์ วัฒนวโรดม กรรมการผู้จัดการ ESTAR ให้ข้อมูลว่า แม้ภาพรวมตลาดอสังหาฯ ต้นปีจะยังอยู่ในโหมดระมัดระวัง แต่ทำเลฝั่งบูรพาพัฒน์–สุขุมวิท ยังคงมีกำลังซื้อจากกลุ่มทำงานรายได้สูงที่ต้องการบ้านคุณภาพและการเดินทางสะดวกเข้า–ออกนิคมฯ

“ระยองเป็นเมืองเศรษฐกิจที่มีฐานรายได้จากภาคอุตสาหกรรมจริง บ้านแนวราบระดับ 6–10 ล้านบาทยังมีดีมานด์ โดยเฉพาะสินค้าที่คุณภาพชัดเจนและทำเลดี” นายไพโรจน์กล่าว

ข้อมูลจากผู้ประกอบการในพื้นที่สะท้อนทิศทางใกล้เคียงกันว่า กลุ่มลูกค้าใน EEC ยังมีกำลังซื้อ แต่การตัดสินใจยาวขึ้น และให้ความสำคัญกับแบรนด์ ความน่าเชื่อถือ และคุณภาพก่อสร้างมากกว่าช่วงก่อนโควิด

รีวิวโครงการ: Modern French Residence บนที่ดิน 95 ยูนิต

“Velana Maison บูรพาพัฒน์–สุขุมวิท” เป็นบ้านเดี่ยว 2 ชั้น ขนาด 3–4 ห้องนอน ที่จอดรถ 3 คัน จำนวนจำกัด 95 ยูนิต ราคาเริ่มต้น 6–9 ล้านบาท วางคอนเซ็ปต์ Modern French Residence ซึ่งถือเป็นดีไซน์ใหม่ของ ESTAR เมื่อเทียบกับพอร์ตเดิม

จุดขายหลักของโครงการ ได้แก่

• ทำเลใกล้ถนนสุขุมวิท เชื่อมตัวเมืองและนิคมอุตสาหกรรม

• แบบบ้านหน้ากว้าง ฟังก์ชันรองรับครอบครัวขยาย

• บรรยากาศโอบล้อมธรรมชาติและวิวภูเขา

• จำนวนยูนิตไม่มาก เน้นความเป็นส่วนตัว

อย่างไรก็ตาม ในระดับราคาใกล้ 7–9 ล้านบาท ตลาดระยองเริ่มมีการแข่งขันจากทั้งผู้ประกอบการท้องถิ่นและรายใหญ่จากกรุงเทพฯ ทำให้ปัจจัยชี้ขาดอยู่ที่คุณภาพงานก่อสร้าง การบริหารต้นทุน และบริการหลังการขายมากกว่าการออกแบบเพียงอย่างเดียว

กลยุทธ์ ESTAR: โตช้าแต่เสริมฐานรายได้

ช่วง 3 ปีที่ผ่านมา ESTAR ชะลอการเปิดโครงการใหม่ เน้นปรับโครงสร้างองค์กรและยกระดับแบรนด์ มากกว่าการเร่งขยายพอร์ต เพื่อรับมือความผันผวนตลาด

บริษัทมีประสบการณ์พัฒนาโครงการในระยองกว่า 35 ปี และมีแบรนด์ในพอร์ต เช่น Grand Velana, Breeze และ Grand Terra โดย Velana เป็นหนึ่งในแบรนด์หลักของกลุ่มบ้านเดี่ยวระดับกลาง–บน

นายไพโรจน์ระบุว่า บริษัทอยู่ระหว่างกระจายแหล่งรายได้ ไม่พึ่งพาการขายที่อยู่อาศัยเพียงอย่างเดียว เพื่อเสริมเสถียรภาพทางการเงินในระยะยาว

มุมมองตลาดอสังหา ระยอง 2569

ภาพรวมตลาดบ้านแนวราบในระยองยัง “ไปต่อได้” ในกลุ่มราคา 5–10 ล้านบาท หาก

• ฐานการจ้างงานอุตสาหกรรมยังทรงตัว

• โครงการลงทุนใน EEC เดินหน้า

• ธนาคารยังปล่อยสินเชื่อกลุ่มรายได้ประจำระดับสูง

แต่ความเสี่ยงหลักยังอยู่ที่ภาวะเศรษฐกิจโลกและการส่งออก ซึ่งเชื่อมโยงโดยตรงกับรายได้ภาคอุตสาหกรรมในพื้นที่