เอพี ไทยแลนด์ เปิดเกมคอนโดต้นปี 69 ส่ง “LIFE รัชดา-พระราม 9” เขย่าตลาด Low-rise พระราม 9 เริ่ม 95,000 บ./ตร.ม. คุ้มจริงหรือแค่โปรเปิดตัว?

ตลาดคอนโดพระราม 9 กลับมาคึกคักอีกครั้ง เมื่อ เอพี ไทยแลนด์ เปิดตัวโครงการใหม่ “LIFE รัชดา-พระราม 9” มูลค่า 3,600 ล้านบาท ชูจุดขาย Low-rise ใกล้ MRT พระราม 9 เพียง 2 นาที พร้อมราคาเปิดตัว 95,000 บาท/ตร.ม. หรือเริ่ม 2.89 ล้านบาท สำหรับ 1 Bedroom (M-Size) แต่งครบ

ทำเลพระราม 9: จุดแข็งที่ยังขายได้

ย่านพระราม 9 ยังเป็นหนึ่งใน New CBD ที่มีดีมานด์จริงจากกลุ่มคนทำงานออฟฟิศและบริษัทข้ามชาติ ใกล้ทั้งรถไฟฟ้า ห้างใหญ่ และอาคารสำนักงาน การอยู่ในซอยพระราม 9 ซอย 2 ทำให้ได้ความสงบมากกว่าติดถนนใหญ่ แต่ก็ต้องแลกกับการเข้า-ออกซอยที่ช่วงเร่งด่วนอาจหนาแน่น

ระยะเดิน 2 นาทีถึง MRT ถือว่าเป็นจุดแข็งจริงในตลาดที่แข่งขันสูง โดยเฉพาะคอนโด Low-rise ซึ่งหาได้ไม่มากในโซนนี้

ห้องกว้างขึ้น แต่ยังอยู่ในไซซ์ตลาด

ห้อง 1 Bedroom ขนาด 28–31 ตร.ม. ถือว่าอยู่ในมาตรฐานตลาด แต่จุดที่น่าสนใจคือการขยายหน้ากว้าง (Extra Width Function) ทำให้พื้นที่นั่งเล่นดูโปร่งกว่าห้องแนวลึกแบบเดิม มีครัวปิด ซึ่งตอบโจทย์คนอยู่จริงมากกว่านักลงทุนปล่อยเช่า

อย่างไรก็ตาม ขนาดยังเป็นกลุ่ม Mid-size ไม่ใช่ห้องใหญ่สำหรับครอบครัวเต็มรูปแบบ กลุ่มเป้าหมายหลักจึงยังเป็น First Jobber – มนุษย์เงินเดือนระดับกลาง

ส่วนกลาง: ให้มาเยอะ แต่ต้องดูการใช้งานจริง

โครงการให้พื้นที่สีเขียวรวมกว่า 3 ไร่ พร้อมอาคารส่วนกลางแยก 3 ชั้น รวม 28 ฟังก์ชัน ถือว่าจัดเต็มเมื่อเทียบกับ Low-rise ทั่วไป การแยกอาคารส่วนกลางออกจากอาคารพักอาศัยช่วยลดเสียงรบกวนได้จริง

ข้อสังเกตคือ ค่าส่วนกลางในโครงการที่ให้ฟังก์ชันจำนวนมาก มักตามมาด้วยต้นทุนดูแลระยะยาว ผู้ซื้อควรพิจารณาภาระค่าใช้จ่ายรายเดือนควบคู่ราคาเปิดตัว

ราคา 95,000 บาท/ตร.ม. ถูกจริงไหม?

ในโซนพระราม 9 คอนโด High-rise ใหม่หลายโครงการแตะ 120,000–150,000 บาท/ตร.ม. ดังนั้นราคาเปิด 95,000 บาท/ตร.ม. สำหรับ Low-rise ใกล้ MRT ถือว่า “แข่งขันได้”

แต่เป็นราคาเฉพาะยูนิตเปิดตัว (VVIP DAY) จำนวนยูนิตที่ได้ราคานี้มีจำกัดเพียง 50 ห้องแรก พร้อมเฟอร์ฯ 200,000 บาท

ภาพรวม: เหมาะกับใคร

• คนทำงานพระราม 9–อโศก ที่อยากได้ Low-rise ใกล้รถไฟฟ้า

• ผู้ซื้ออยู่เองมากกว่านักเก็งกำไร

• คนที่ให้ความสำคัญกับพื้นที่สีเขียวและความสงบ

ความเสี่ยงที่ต้องคิด

• ซัพพลายคอนโดในโซนพระราม 9 ยังมีการแข่งขันสูง

• ดีมานด์ลงทุนปล่อยเช่าอาจไม่หวือหวาเหมือนยุคก่อนโควิด

• โปรเปิดตัวแรง แต่ราคาหลังจากนั้นอาจขยับขึ้น

“LIFE รัชดา-พระราม 9” เป็นหมากรุกสำคัญของเอพีในตลาดพระราม 9 ปี 2569 จุดขายคือ Low-rise ใกล้ MRT และราคาเปิดตัวที่ยังจับต้องได้เมื่อเทียบกับทำเลเดียวกัน เหมาะกับคนซื้ออยู่จริงมากกว่าลงทุนระยะสั้น ใครสนใจควรดูผังห้องจริง และเช็กต้นทุนระยะยาวก่อนตัดสินใจ