แสนสิริโกยยอดขาย Q1/2569 แตะ 1.33 หมื่นล้าน คอนโดหนุน–แนวราบแข่งเดือด ลุยเปิดใหม่ Q2 อีก 1.59 หมื่นล้าน
บริษัท แสนสิริ จำกัด (มหาชน) รายงานยอดขายไตรมาส 1/2569 อยู่ที่ 13,300 ล้านบาท คิดเป็น 28% ของเป้ายอดขายทั้งปีที่วางไว้ 48,000 ล้านบาท โดยยังคงเติบโตได้ท่ามกลางแรงกดดันจากกำลังซื้อและเกณฑ์สินเชื่อที่เข้มงวดขึ้น
นายวิชาญ วิริยะภูษิต ประธานผู้บริหารสายงานการเงิน บริษัท แสนสิริ จำกัด (มหาชน) กล่าวว่า ยอดขายไตรมาสแรกได้รับแรงหนุนจากกลุ่มคอนโดมิเนียมเป็นหลัก ขณะที่ตลาดแนวราบยังเผชิญการแข่งขันด้านราคาที่รุนแรง โดยเฉพาะใน сегเมนต์กลางถึงบน
“ดีมานด์ยังมีอยู่ แต่ผู้ประกอบการต้องแข่งขันสูงขึ้น ทั้งด้านราคาและโปรโมชัน ขณะที่ผู้ซื้อส่วนใหญ่ยังเป็นเรียลดีมานด์ และกลุ่มลงทุนบางส่วน” นายวิชาญกล่าว
คอนโดนำตลาด–แนวราบยังโตในกลุ่มบน
บริษัทระบุว่า โครงการคอนโดมิเนียมยังคงทำยอดขายได้ต่อเนื่อง โดยเฉพาะโครงการใหม่ในทำเลเมืองและแหล่งท่องเที่ยว ขณะที่แนวราบระดับพรีเมียมและลักชัวรียังมียอดขาย แม้ภาพรวมตลาดจะชะลอ
ในไตรมาสแรก บริษัทมียอดขายรอโอน (Backlog) มากกว่า 24,000 ล้านบาท และคาดว่าจะสามารถรับรู้เป็นรายได้ในปีนี้ประมาณ 50%
นอกจากนี้ โครงการเปิดใหม่หลายแห่งสามารถปิดการขายได้ในช่วงพรีเซล สะท้อนความต้องการในบางทำเลและบาง сегเมนต์ยังมีอยู่ โดยเฉพาะพื้นที่ที่มีดีมานด์จากต่างชาติและกลุ่มผู้เช่า เช่น ภูเก็ต และเชียงใหม่
ต่างจังหวัด–เมืองท่องเที่ยว ยังเป็นแรงขับเคลื่อน
ข้อมูลจากบริษัทชี้ว่า ตลาดในจังหวัดท่องเที่ยวและหัวเมืองหลักยังเติบโตได้ดีกว่ากรุงเทพฯ ในบาง сегเมนต์ โดยมีแรงหนุนจากนักลงทุนและผู้ซื้อเพื่อปล่อยเช่า รวมถึงกลุ่มชาวต่างชาติ
ขณะที่พื้นที่ EEC เช่น พัทยา และบางแสน ยังมีความต้องการจากภาคอุตสาหกรรมและแรงงานต่างชาติ ส่งผลให้ตลาดที่อยู่อาศัยยังมีการเคลื่อนไหว
Q2 เตรียมเปิด 7 โครงการใหม่ มูลค่า 1.59 หมื่นล้าน
สำหรับไตรมาส 2/2569 บริษัทมีแผนเปิดตัว 7 โครงการใหม่ มูลค่ารวม 15,900 ล้านบาท แบ่งเป็นแนวราบ 3 โครงการ และคอนโดมิเนียม 4 โครงการ เพื่อกระจายพอร์ตในหลายระดับราคา พร้อมกันนี้ ยังมีโครงการสร้างเสร็จพร้อมโอนหลายแห่ง ซึ่งจะช่วยเร่งการรับรู้รายได้ในช่วงครึ่งปีแรก
ล็อกต้นทุนรับความเสี่ยงวัสดุก่อสร้าง
ในด้านต้นทุน บริษัทระบุว่าได้มีการบริหารจัดการล่วงหน้า โดยเฉพาะการล็อกราคาวัสดุก่อสร้างบางส่วน เพื่อลดความเสี่ยงจากความผันผวนของราคาพลังงานและค่าขนส่งในช่วง 4–6 เดือนข้างหน้า
ทั้งปีตั้งเป้ายอดขาย 4.8 หมื่นล้าน เปิดใหม่ 33 โครงการ
สำหรับแผนทั้งปี 2569 แสนสิริเตรียมเปิดโครงการใหม่รวม 33 โครงการ มูลค่ารวม 51,000 ล้านบาท โดยตั้งเป้ายอดขาย 48,000 ล้านบาท และยอดโอน 39,000 ล้านบาท
ภาพรวมตลาด: ดีมานด์ยังมี แต่การแข่งขันกดมาร์จิ้น
ภาพรวมตลาดอสังหาริมทรัพย์ในช่วงต้นปีสะท้อนว่า แม้ความต้องการซื้อยังไม่หายไป แต่กำลังซื้อถูกจำกัดจากภาระหนี้ครัวเรือนและเงื่อนไขสินเชื่อ ส่งผลให้ผู้ประกอบการต้องเร่งระบายสต๊อกและใช้กลยุทธ์ด้านราคา
ขณะที่ผู้ประกอบการรายใหญ่ยังคงใช้การกระจายพอร์ตสินค้า การเปิดโครงการในหลายทำเล และการบริหารต้นทุน เป็นเครื่องมือหลักในการรักษาการเติบโตในช่วงที่ตลาดยังมีความไม่แน่นอนสูง
