ปิ่นเกล้าเด่นจากโครงสร้างเมือง-คมนาคมใหม่ ดีมานด์ยังเดินหน้า แต่ซัพพลายจำกัด

ปิ่นเกล้าร้อน คมนาคม-ศูนย์การค้าดันดีมานด์ที่อยู่อาศัย

ซัพพลายคอนโดจำกัด หนุนทำเลขึ้นแท่น New Urban Node ฝั่งตะวันตก

ปิ่นเกล้า กลับมาเป็นหนึ่งในทำเลอสังหาริมทรัพย์ที่ถูกจับตาอีกครั้ง หลังการลงทุนโครงสร้างพื้นฐานด้านคมนาคมและการยกระดับศูนย์การค้าหลัก ส่งผลให้ดีมานด์ที่อยู่อาศัย โดยเฉพาะ คอนโดมิเนียมใกล้รถไฟฟ้าและศูนย์การค้า ยังเติบโตต่อเนื่อง ขณะที่ซัพพลายในตลาดมีอยู่อย่างจำกัด

ข้อมูลสำรวจของ แอล ดับเบิลยู เอส (LWS) ระบุว่า ปัจจุบันย่านปิ่นเกล้ามีคอนโดมิเนียมเปิดขายเพียง 5 โครงการ รวม 2,342 หน่วย มียอดขายแล้วกว่า 64% หรือเฉลี่ยขายได้ 6–7 หน่วยต่อเดือนต่อโครงการ ทำให้เหลือหน่วยขายในตลาดเพียงประมาณ 830 หน่วย เท่านั้น โดยในช่วงกว่า 10 ปีที่ผ่านมา ยังไม่มีคอนโดใหม่ที่ตั้งอยู่ติดถนนบรมราชชนนี ซึ่งเป็นถนนสายหลักของพื้นที่ สะท้อนข้อจำกัดด้านที่ดินและการพัฒนาโครงการ

ปัจจัยสำคัญที่ผลักดันศักยภาพทำเลปิ่นเกล้ามาจาก โครงสร้างเมืองและระบบคมนาคม โดยเฉพาะโครงการ รถไฟฟ้าสายสีส้ม ช่วงบางขุนนนท์–มีนบุรี ซึ่งจะเชื่อมกรุงเทพฯ ฝั่งตะวันตกและตะวันออกเข้าด้วยกัน พร้อมต่อเชื่อมระบบรางสายหลักหลายสาย ทำให้ปิ่นเกล้าขยับบทบาทจากย่านพักอาศัยและทางผ่าน สู่หนึ่งในจุดยุทธศาสตร์ด้านการเดินทางของกรุงเทพฯ

ขณะเดียวกัน การลงทุนปรับปรุง ศูนย์การค้าเซ็นทรัล ปิ่นเกล้า มูลค่ากว่า 1,700 ล้านบาท นับเป็นการทรานส์ฟอร์มครั้งใหญ่ในรอบเกือบ 30 ปี จากศูนย์การค้าประจำย่าน สู่การเป็น District Leader ของกรุงเทพฝั่งตะวันตก ส่งผลให้กิจกรรมทางเศรษฐกิจและไลฟ์สไตล์ในพื้นที่ขยายตัวตลอดทั้งวัน

ด้านราคา คอนโดมิเนียมย่านปิ่นเกล้า มีราคาขายเฉลี่ยประมาณ 79,000–110,000 บาทต่อตารางเมตร หรือราว 1.97–3.10 ล้านบาท สำหรับห้องขนาดเริ่มต้น 23–24 ตารางเมตร ซึ่งยังต่ำกว่าหลายทำเลชั้นในที่มีองค์ประกอบด้านการใช้ชีวิตใกล้เคียงกัน ค่าเช่าเริ่มต้นประมาณ 10,000 บาทต่อเดือน สำหรับห้องสตูดิโอ และ 13,000–15,000 บาทต่อเดือน สำหรับห้อง 1 ห้องนอน ให้อัตราผลตอบแทนเฉลี่ยราว 6% ต่อปี

อย่างไรก็ตาม ผู้ประกอบการและนักลงทุนยังต้องจับตา ความคืบหน้าโครงการรถไฟฟ้า และจังหวะการเปิดซัพพลายใหม่ในอนาคต หากมีโครงการขนาดใหญ่เข้าสู่ตลาดพร้อมกัน อาจเพิ่มการแข่งขันด้านราคาได้ในระยะถัดไป

ในภาพรวม ปิ่นเกล้า กำลังเปลี่ยนผ่านจากย่านพักอาศัยดั้งเดิม สู่พื้นที่ Mixed-use ที่รองรับทั้งการอยู่อาศัย การทำงาน และการลงทุน และมีแนวโน้มก้าวขึ้นเป็นหนึ่งใน New Urban Node ของกรุงเทพฝั่งตะวันตก อย่างชัดเจน