สมาคมธุรกิจรับสร้างบ้านกางแผนปี 2569 ตั้งรับเศรษฐกิจผันผวน

ตลาดบ้านสร้างเองปี 2568 หดตัว 11% ต่างจังหวัดยังพยุงตลาด กรุงเทพฯ–ปริมณฑลทรุดแรง

สมาคมธุรกิจรับสร้างบ้าน (HBA) เปิดแผนดำเนินงานปี 2569 ภายใต้สมมติฐานเศรษฐกิจที่ยังผันผวนสูง ทั้งภาระหนี้ครัวเรือน ความเข้มงวดสินเชื่อ และต้นทุนก่อสร้างที่มีความเสี่ยงปรับขึ้น โดยเลือกใช้กลยุทธ์ “ประคองตัว” (Conservative) มากกว่าการเร่งขยายตลาด พร้อมตั้ง “บอร์ดภูมิภาค” เป็นครั้งแรก หวังพยุงดีมานด์ในต่างจังหวัดซึ่งยังเป็นฐานรายได้หลักของอุตสาหกรรม

ตลาดปี 2568 ติดลบต่อเนื่อง มูลค่าหายกว่า 2.3 หมื่นล้าน

ข้อมูลจากสมาคมฯ ประเมินว่า ตลาดบ้านสร้างเองปี 2568 มีมูลค่า 190,134 ล้านบาท ลดลง 11% จากปีก่อนหน้า สะท้อนกำลังซื้อที่ยังไม่ฟื้น โดยเฉพาะกลุ่มรายได้กลาง–บนที่ได้รับผลกระทบจากภาระดอกเบี้ยและการปล่อยสินเชื่อที่เข้มงวด

• กรุงเทพฯ และปริมณฑล
  มูลค่าตลาด 43,731 ล้านบาท ลดลงแรงถึง -16%
  สัดส่วนตลาดหดเหลือเพียง 23% จากเดิมที่เคยเป็นตลาดหลัก

• ตลาดต่างจังหวัด
  มูลค่า 146,403 ล้านบาท ลดลง -9%
  ยังครองสัดส่วนสูงถึง 77% ของตลาดรวม สะท้อนการกระจายตัวของดีมานด์ออกจากเมืองใหญ่

ใต้–อีสานยังพอไปได้ เมืองท่องเที่ยวและหัวเมืองใหญ่ประคองตลาด

เมื่อแยกตามภูมิภาค พบว่าตลาดต่างจังหวัดได้รับผลกระทบน้อยกว่าอย่างชัดเจน โดยเฉพาะพื้นที่ที่มีฐานเศรษฐกิจเฉพาะตัว

• ภาคใต้: 34,224 ล้านบาท (18%)

• ภาคตะวันออกเฉียงเหนือ: 32,323 ล้านบาท (17%)

• ภาคเหนือ: 30,421 ล้านบาท (16%)

• ภาคตะวันออก: 26,619 ล้านบาท (14%)

ขณะที่จังหวัดที่ยังมียอดสั่งสร้างสูง ได้แก่ กรุงเทพฯ เชียงใหม่ ชลบุรี นครราชสีมา และกลุ่มสมุทรปราการ–ปทุมธานี แต่ภาพรวมยังเป็นการ “ชะลอการตัดสินใจ” มากกว่าการขยายการลงทุน

แผนปี 2569 ตั้งรับมากกว่ารุก ชะลอความเสี่ยง ขยายบทบาทภูมิภาค

สมาคมฯ ระบุว่า แผนปี 2569 จะไม่เร่งขยายตลาดเชิงรุกแบบเดิม แต่เลือกใช้ยุทธศาสตร์ รักษาฐานธุรกิจ ลดความเสี่ยงต้นทุน และกระจายกิจกรรมสู่ภูมิภาค ผ่านการตั้ง “บอร์ดภูมิภาค” นำร่องภาคอีสานและภาคใต้ เพื่อเพิ่มการเข้าถึงผู้บริโภคโดยตรง และลดการพึ่งพาตลาดกรุงเทพฯ

ขณะเดียวกัน สมาคมฯ พยายามวางบทบาทใหม่ในฐานะแหล่งข้อมูลตลาด (Data Center) เพื่อให้สมาชิกใช้ประเมินความเสี่ยงและวางแผนธุรกิจได้แม่นยำขึ้น ท่ามกลางตลาดที่ความไม่แน่นอนยังสูง

ชงรัฐ 3 มาตรการ หวังกระตุ้นดีมานด์ แต่ยังขึ้นกับเสถียรภาพการเมือง

สมาคมฯ เตรียมเสนอรัฐบาลชุดใหม่พิจารณา 3 มาตรการ ได้แก่

1. โมเดล “คนละครึ่งภาคอสังหาฯ”

2. ต่ออายุมาตรการลดหย่อนภาษีปลูกสร้างบ้านออกไปถึงปี 2570

3. ขยายเพดานลดหย่อนภาษีจาก 1 แสนบาท เป็น 5 แสนบาท

อย่างไรก็ตาม มาตรการดังกล่าวยังอยู่ในระดับ “ข้อเสนอ” และขึ้นกับเสถียรภาพทางการเมืองหลังการเลือกตั้ง รวมถึงภาระงบประมาณของรัฐ

ประเมินปี 2569 ยังไม่ฟื้นเต็มที่ ตลาดทรงตัวคือเป้าหมายจริง

สมาคมฯ ประเมินว่า ตลาดบ้านสร้างเองปี 2569 มีแนวโน้มทรงตัวใกล้เคียงปี 2568 หรือราว 1.9 แสนล้านบาท โดยการฟื้นตัวอย่างชัดเจนยังต้องรอปัจจัยนอกภาคอสังหาฯ ทั้งทิศทางดอกเบี้ย รายได้ครัวเรือน และความเชื่อมั่นทางเศรษฐกิจ

ในภาวะที่ตลาดยังไม่กลับสู่รอบขาขึ้น ผู้ประกอบการที่อยู่รอดได้ คือรายที่คุมต้นทุนแม่น อ่านเกมพื้นที่เป็น และไม่ขยายเร็วเกินกำลัง