ไซมิส แอสเสท เปิดตัวโครงการ Monsane Exclusive Villa ราชพฤกษ์–ปิ่นเกล้า เฟส 2 บ้านเดี่ยวพูลวิลล่าระดับลักชูรี่ ราคาขาย 29–50 ล้านบาท ที่ดินเริ่มต้น 100 ตร.ว. พื้นที่ใช้สอย 434–628 ตร.ม. บ้านทุกหลังเป็นแปลงมุม เน้นกลุ่มลูกค้าที่มีกำลังซื้อสูงและมีอิสระทางการเงิน
ทำเลและสภาพตลาด
ทำเลโครงการอยู่บนถนนราชพฤกษ์–ปิ่นเกล้า เชื่อมต่อถนนหลักหลายเส้น ได้แก่ บรมราชชนนี และกาญจนาภิเษก ใกล้แหล่งพาณิชย์ขนาดใหญ่ เช่น The Crystal SB Ratchapruek, Central Pinklao และโรงพยาบาลศิริราช พื้นที่นี้เป็นส่วนหนึ่งของปริมณฑลฝั่งตะวันตกซึ่งมีอุปทานบ้านหรูคิดเป็น 20% ของตลาดกรุงเทพฯ และปริมณฑล โดยไม่มีโครงการใหม่ในราชพฤกษ์ในครึ่งแรกปี 2568 ทำให้ความเสี่ยงจากสต็อกคงค้างต่ำ
ข้อมูลจากไนท์แฟรงค์ระบุว่า ตลาดบ้านหรูในกรุงเทพฯ และปริมณฑลมีจำนวนยูนิตเพิ่มจาก 12,349 ยูนิตในปี 2562 เป็น 37,775 ยูนิตในเมษายน 2568 โดยอุปสงค์กระจุกตัวในช่วงราคา 10–30 ล้านบาท และมีแรงซื้อในช่วง 31–40 ล้านบาทต่อเนื่องจากกลุ่ม High-net-worth
โครงการเฟส 2 ออกแบบในสไตล์ European Classic ใช้วัสดุเกรดสูง เช่น ประตูและหน้าต่าง TOSTEM ATIS จากญี่ปุ่น ระบบบ้านอัจฉริยะ (Smart Home) และนวัตกรรมเพื่อสุขภาพ ได้แก่ ระบบฟอกอากาศ Air of Life, Solar Solution และที่ชาร์จรถยนต์ไฟฟ้า EV Charger
กลยุทธ์การขาย
บริษัทชูแนวคิด “ซื้อเพื่ออยู่ ลงทุนเพื่ออนาคต” โดยเน้นตลาดบ้านแนวราบระดับลักชูรี่ในทำเลศักยภาพ ราคาช่วงเปิดตัวมีโปรโมชั่นฟรีค่าโอนและส่วนลดสูงสุด 6 ล้านบาท เพื่อดึงกลุ่มที่ต้องการล็อกต้นทุนก่อนราคาที่ดินและวัสดุก่อสร้างปรับขึ้น
สิ่งอำนวยความสะดวก
พื้นที่โครงการมีระบบรักษาความปลอดภัย 24 ชั่วโมง สวนส่วนกลาง และพื้นที่พักผ่อนในบ้านที่ออกแบบให้มีความเป็นส่วนตัวสูง
ประเด็นน่าสังเกต
-
จำนวนยูนิตน้อย เน้นความเป็นส่วนตัว แต่ส่วนกลางอาจไม่ใหญ่เท่าโครงการขนาดใหญ่
-
สไตล์ European Classic อาจไม่ตรงกับรสนิยมผู้ซื้อที่ชอบดีไซน์โมเดิร์น
-
ทำเลฝั่งตะวันตกมีศักยภาพสูง แต่การจราจรช่วงเร่งด่วนยังมีปัญหาคอขวด
สรุปภาพรวม
Monsane Exclusive Villa เฟส 2 เป็นโครงการบ้านหรูระดับราคาสูงในพื้นที่ที่มีอุปทานจำกัด การตั้งราคาพร้อมโปรโมชั่นทำให้มีจุดแข็งด้านความคุ้มค่าในระยะสั้นสำหรับผู้ซื้อที่ต้องการสินทรัพย์เพื่ออยู่อาศัยและลงทุน ขณะที่ในระยะยาวมูลค่ามีโอกาสเพิ่มตามแนวโน้มราคาที่ดินและการพัฒนาโครงสร้างพื้นฐานในโซนราชพฤกษ์–ปิ่นเกล้า