“ดิ แอสเพน ทรี เดอะ ฟอเรสเทียส์ โครงการที่อยู่อาศัยเพื่อวัยอิสระ มาตรฐานระดับโลก พร้อมบริการสุขภาพครบวงจร”

“ดิ แอสเพน ทรี เดอะ ฟอเรสเทียส์” (The Aspen Tree The Forestias) เป็นโครงการที่อยู่อาศัยภายใต้แนวคิด Aging-in-Placeสำหรับผู้มีอายุ 50 ปีขึ้นไป ที่ต้องการความสมดุลระหว่างการใช้ชีวิตอย่างอิสระและการได้รับการดูแลสุขภาพเมื่อจำเป็น โครงการนี้ตั้งอยู่ภายในพื้นที่ของ “เดอะ ฟอเรสเทียส์” บนถนนบางนา-ตราด กม.7 บนผืนที่ดินขนาดรวม 398 ไร่ โดยโครงการ ดิ แอสเพน ทรี ดำเนินการบนพื้นที่ประมาณ 23 ไร่ และรองรับที่พักอาศัย 290 ยูนิต ท่ามกลางอากาศร่มรื่นและธรรมชาติรายล้อม

แม้โครงการจะเน้นที่การอยู่เพื่อสุขภาพ แต่ก็ไม่ได้ละเลยเรื่องความสุข ความอิสระ และความปลอดภัยของผู้อยู่อาศัย เพราะโครงการถูกออกแบบให้รองรับการใช้งานในชีวิตประจำวันที่เปลี่ยนแปลงไปตามวัย พร้อมเชื่อมโยงกับสังคมหลากหลายรุ่นภายในโครงการเดอะ ฟอเรสเทียส์ เพื่อป้องกันการขาดการเชื่อมโยงทางสังคม

 

จุดเริ่มต้น แนวคิด และบทบาทของคุณทิพพาภรณ์ อริยวรารมย์

คุณทิพพาภรณ์ อริยวรารมย์ ในฐานะผู้ก่อตั้งบริษัท MQDC ได้เล่าให้เห็นถึงแรงบันดาลใจเบื้องหลังโครงการนี้ว่า  

เดิมที ก่อนจะดำเนินธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ ครอบครัวได้จัดตั้งมูลนิธิพุทธรักษาเพื่อช่วยเหลือเด็กกำพร้าที่ขาดโอกาสในการศึกษา แต่เธอรู้สึกว่า แม้จะช่วยให้เด็กมีบ้าน มีการศึกษา แต่ไม่มี “ครอบครัวอบอุ่น” ได้ครบองค์ประกอบ จึงเริ่มคิดถึงแนวทางสร้างระบบที่ให้เด็กและผู้สูงอายุอยู่ร่วมกัน

เมื่อเวลาผ่านไป เธอได้ตั้งเป้าว่า บ้านบุญธรรม หรือโครงการเพื่อสังคม ต้องมี “โมเดลธุรกิจที่ยั่งยืน” เพื่อให้เกิดการสร้างผลกระทบทางสังคมอย่างยั่งยืน และแนวคิด “เมืองในป่า ป่าในเมือง” ของเดอะ ฟอเรสเทียส์ ตรงกับภาพฝันที่เธอมีให้เกิดโครงการที่เชื่อมโยงคนหลากหลายรุ่นเข้าด้วยกัน

ในการพัฒนา ดิ แอสเพน ทรี เธอเข้าถึงการเป็นพันธมิตรกับองค์กรระดับโลก เช่น Baycrest เพื่อยกรูปแบบการดูแลสุขภาพสมองและผู้สูงวัย มาสู่โครงการที่ไทย

สิ่งที่เธอเน้นย้ำคือ การใส่ใจใน ทุกรายละเอียด ตั้งแต่การออกแบบฟังก์ชันของห้องให้รองรับการปรับเปลี่ยนตามวัย (universal design) ไปจนถึงระบบเซ็นเซอร์ ความปลอดภัย 24 ชม. ปุ่มฉุกเฉินภายในห้องน้ำและห้องนอน เธอมองว่า ทุกจุดเล็ก ๆ ถ้าออกแบบอย่างตั้งใจ ย่อมสร้างคุณภาพชีวิตที่ดีให้กับผู้สูงวัยได้

 รายละเอียดโครงการ & บริการครบวงจร

ที่ตั้ง & บริบทโดยรอบ

• โครงการตั้งอยู่ใน ตำบลบางแก้ว อำเภอบางพลี จังหวัดสมุทรปราการ บนแนวถนนบางนา–ตราด กม.7

• เป็นส่วนหนึ่งของโครงการมิกซ์ยูส “เดอะ ฟอเรสเทียส์” ซึ่งออกแบบให้มีผืนป่าใจกลางโครงการ และมีสัดส่วนพื้นที่สีเขียวกว่า 56%

• ใกล้จุดเชื่อมต่อสำคัญ เช่น Mega Bangna, สนามบินสุวรรณภูมิ รวมถึงระบบคมนาคมในอนาคต

• โครงการ ดิ แอสเพน ทรี มีพื้นที่รวม 23 ไร่ 2 งาน 26.5 ตร.ว. 

รูปแบบที่พักอาศัย (Residences)

โครงการแบ่งเป็น 2 ประเภทหลัก ได้แก่

1. Active Living Condominiums

   • จำนวนยูนิต 250 ยูนิต (ภายใน 3 อาคาร สูง 13 / 18 / 22 ชั้น)

   • ขนาดพื้นที่ใช้สอยเริ่มต้นที่ประมาณ 83.02 – 124.06 ตร.ม. (ห้อง 1 ห้องนอน, 1 ห้องอเนกประสงค์, 2 ห้องนอน)

2. Sky Villa Residences

   • จำนวน 40 ยูนิต (ในอาคารสูง 5 ชั้น) 

   • ขนาดยูนิตในช่วงประมาณ 184 – 214 ตร.ม. สำหรับ 2 ห้องนอน พร้อมห้องอเนกประสงค์ 

ทั้งสองแบบถูกออกแบบภายใต้หลัก “Aging-in-Place & Universal Design” เพื่อให้สามารถปรับใช้งานได้ตามอายุที่เพิ่มขึ้น เช่น พื้นไร้ระดับ (ไม่มีสเต็ป), พื้นกันลื่น, วัสดุลดแรงกระแทก, ระบบแสงสว่างที่เหมาะสม, ระบบเซ็นเซอร์ตรวจจับการเคลื่อนไหว ฯลฯ 

สิ่งอำนวยความสะดวก (Wellness Clubhouse & พื้นที่ส่วนกลาง)

ตัวโครงการได้จัดให้มี Wellness Clubhouse ขนาดกว่า 6,000 ตร.ม. ซึ่งรองรับกิจกรรมที่ส่งเสริมสุขภาพกาย ใจ และสังคม เช่น  

• สระว่ายน้ำในร่มและกลางแจ้ง

• ฟิตเนสและสตูดิโอโยคะ

• ห้องกอล์ฟจำลอง (Golf Simulator)

• มุมอ่านหนังสือ / คาเฟ่ / เบเกอรี่

• ห้องกิจกรรมศิลปะ งานฝีมือ

• สปา / บิวตี้ซาลอน

• ห้องคาราโอเกะ / มินิธีเตอร์

• ห้องอาหาร / Private Dining / ห้องคอนเซอร์เวอรี / Aspen Lounge

• พื้นที่กลางแจ้ง: Canopy Walk, สวนบำบัด, Glasshouses

 

นอกจากนี้ ยังมีพื้นที่ส่วนกลางที่ออกแบบให้เชื่อมโยงกับธรรมชาติ เช่น เส้นทางเดินเชื่อมสู่ผืนป่ากลางโครงการ (Canopy walkway) ภายในโครงการหลักของเดอะ ฟอเรสเทียส์

• ศูนย์สุขภาพและสมอง (Health & Brain Center, HBC)
• ศูนย์ดูแลสุขภาพเฉพาะทางภายในโครงการ (Health & Brain Center หรือ HBC) เป็นอีกหัวใจสำคัญของบริการครบวงจร ประกอบด้วย
• คลินิกเวชศาสตร์ผู้สูงวัย (Geriatric Clinic / Primary Care)
• ศูนย์กายภาพบำบัด
• คลินิกสมองและความจำ (Memory Care)
• ศูนย์ฟื้นฟูสุขภาพระยะสั้น
• ศูนย์ดูแลผู้สูงวัยแบบรายวัน (Adult Day Care / Aspen Day Center) — ให้บริการดูแลระหว่างวัน โดยมีกิจกรรมฝึกสมอง กิจกรรมสันทนาการ และการดูแลโดยทีมผู้เชี่ยวชาญ (แพทย์ พยาบาล นักกายภาพบำบัด นักกิจกรรมบำบัด ฯลฯ)
• ศูนย์ดูแลระยะยาว (Long-term Care) สำหรับผู้ที่ต้องการการดูแลอย่างใกล้ชิด
• พื้นที่เฉพาะ (Residential VIP Lounge) สำหรับผู้พักฟื้นหรือผู้ที่ต้องการบริการที่เข้มข้น

นอกจากนี้ บริการเสริมสำหรับผู้อยู่อาศัย ได้แก่

• บริการทำความสะอาดบ้านรายสัปดาห์
• บริการอาหารเช้าทุกวัน (GoodWell Restaurant)
• ระบบฉุกเฉิน 24 ชั่วโมง
• ประกันสุขภาพตลอดชีวิต (จนถึงอายุ 99 ปี) 

 

สาธารณูปโภคพื้นฐาน (Housekeeping, Breakfast) 

การดำเนินงานของโครงการได้รับการจัดการโดย Baycrest Global Solutions จากแคนาดา ซึ่งมีชื่อเสียงด้านนวัตกรรมการดูแลผู้สูงวัยและสุขภาพสมองกว่า 105 ปี และได้รับการถ่ายทอดองค์ความรู้มาตรฐานสากลสู่โครงการนี้

นอกจากนี้ ดิ แอสเพน ทรี ยังได้รับการรับรองมาตรฐานสากล เช่น AACI (American Accreditation Commission International) อยู่ในระดับที่ 2 และออกแบบตามแนวทาง WELL Building Standard เพื่อยืนยันถึงคุณภาพการดูแลผู้สูงวัยและมาตรฐานบริการด้านสุขภาพครบวงจร

ราคา & เงื่อนไขการเป็นเจ้าของ

• ช่วงราคาขายของยูนิตใน ดิ แอสเพน ทรี ถูกประเมินไว้ในช่วง 33,100,000 ถึง 87,860,000  บาท

• ราคาต่อตารางเมตรเฉลี่ยอยู่ที่ประมาณ 391,022 บาท /ตร.ม. 

• มีการประกาศเช่าห้อง 1 ห้องนอน (ประมาณ 83 ตร.ม.) ที่ราคา 167,000 บาท/เดือน 

• มีรายงานประกาศให้เช่า 2 ห้องนอน ขนาด ~123 ตร.ม. ที่ราคา 240,000บาท/เดือน 

• ทางโครงการเคลมว่า “ไม่เก็บค่าส่วนกลางตลอดอายุการอยู่” และบริการบางอย่าง เช่น อาหารเช้า จะรวมอยู่ในแพ็กเกจบริการ 

• มีข้อมูลในแหล่งข่าวบางแห่งว่า “ราคาเปิดตัว” ของโครงการในช่วงแรกอยู่ที่ประมาณ 27 ล้านบาท 

• รูปแบบสิทธิการถือครองในโครงการเป็นแบบ Leasehold 30 ปี สำหรับการขายเป็นเจ้าของ (ตามข้อมูลโครงการ) 

---

• ความท้าทาย & ประเด็นที่น่าสังเกต

1. ราคาและการเข้าถึง
   แม้โครงการจะมีแนวคิดดีและครบวงจร แต่ราคาขายและค่าเช่าที่สูงมาก อาจทำให้กลุ่มเป้าหมายต้องเป็นผู้สูงวัยที่มีทรัพย์สินหรือรายได้สูง จึงอาจมีข้อจำกัดในการเข้าถึง

2. ความยั่งยืนทางธุรกิจ
   โครงการต้องรักษาคุณภาพการบริการสูงและต้นทุนดำเนินงานที่สูง เพื่อให้โมเดล “ธุรกิจดูแลผู้สูงวัย” สามารถขยายผลได้อย่างยั่งยืน

3. การรักษามาตรฐานและบุคลากร
   การควบคุมคุณภาพของบริการทางการแพทย์ สมอง และผู้ดูแล (Care Angels) ต้องได้มาตรฐานสากลอย่างต่อเนื่อง

4. การยอมรับทางวัฒนธรรม
   แม้แนวคิด Aging-in-Place จะกำลังเป็นแนวโน้มโลก แต่ในบริบทไทย ผู้สูงอายุบางคนอาจยังยึดติดกับแนวทางดูแลในบ้าน หรือศูนย์ผู้สูงวัยแบบเดิม

5. การบริหารทรัพยากรธรรมชาติ & สิ่งแวดล้อม
   โครงการต้องรักษาสมดุลระหว่างการพัฒนาที่อยู่อาศัยและการรักษาป่า การจัดการระบบนิเวศภายในโครงการเพื่อให้เป็น “เมืองในป่า” ที่ยั่งยืน

โดยสรุป ดิ แอสเพน ทรี เดอะ ฟอเรสเทียส์ ถือเป็นโครงการริเริ่มแนวใหม่ของประเทศไทย ที่ผสานแนวคิดที่อยู่อาศัยและการดูแลสุขภาพครบวงจรสำหรับผู้สูงวัยในบริบทของสังคมผู้สูงวัยที่กำลังเติบโต คุณภาพโครงการและบริการที่เสนอมีศักยภาพสูงในการเป็น “โครงการผู้สูงวัยชั้นนำในไทย” หากสามารถรักษาและยกระดับมาตรฐานการให้บริการได้อย่างต่อเนื่อง