ตลาดคอนโดมิเนียมใกล้สถาบันการศึกษากลับมาคึกคักอีกครั้งในช่วงก่อนเปิดภาคการศึกษา โดยเฉพาะโครงการที่ตั้งอยู่ใกล้รถไฟฟ้าและสามารถเดินทางเชื่อมต่อมหาวิทยาลัยหรือโรงเรียนชั้นนำได้สะดวก ซึ่งยังเป็นหนึ่งในเซกเมนต์ที่ได้รับความสนใจจากทั้งผู้ซื้อเพื่ออยู่อาศัยและนักลงทุนปล่อยเช่า
บริษัท แกรนด์ ยูนิตี้ ดิเวลล็อปเมนท์ จำกัด เปิดเกมการตลาดรับเปิดเทอม ด้วยการนำเสนอคอนโดมิเนียมพร้อมอยู่ 2 โครงการ ได้แก่ “เซียล่า จรัญฯ 13 สเตชั่น” บนแนวรถไฟฟ้าสายสีน้ำเงิน และ “แมสซารีน รัชโยธิน” บนแนวรถไฟฟ้าสายสีเขียว พร้อมจัดแคมเปญส่งเสริมการขายถึงวันที่ 30 มิถุนายน 2569
นายกำพล ปุญโสณี ประธานบริหาร บริษัท แกรนด์ ยูนิตี้ ดิเวลล็อปเมนท์ จำกัด กล่าวว่า คอนโดมิเนียมใกล้สถาบันการศึกษายังคงเป็นตลาดที่มีศักยภาพ โดยเฉพาะช่วงก่อนเปิดภาคเรียนซึ่งเป็นช่วงที่ความต้องการซื้อและเช่าที่อยู่อาศัยปรับตัวสูงขึ้น ทั้งจากกลุ่มนักเรียน นิสิต นักศึกษา และผู้ปกครองที่ต้องการลดภาระการเดินทาง รวมถึงมองหาที่พักอาศัยที่มีความปลอดภัยและอยู่ใกล้ระบบขนส่งมวลชน
สำหรับโครงการ “เซียล่า จรัญฯ 13 สเตชั่น” เป็นคอนโดมิเนียมพร้อมอยู่ติด MRT สถานีจรัญฯ 13 บนถนนจรัญสนิทวงศ์ สามารถเชื่อมต่อไปยังพื้นที่การศึกษาสำคัญของกรุงเทพฯ ฝั่งพระนครได้สะดวก ไม่ว่าจะเป็นคณะแพทยศาสตร์ศิริราชพยาบาล มหาวิทยาลัยมหิดล, มหาวิทยาลัยศิลปากร วังท่าพระ และมหาวิทยาลัยธรรมศาสตร์ ท่าพระจันทร์ รวมถึงสามารถเดินทางต่อไปยังย่านสามย่านและอโศก ซึ่งเป็นที่ตั้งของจุฬาลงกรณ์มหาวิทยาลัยและมหาวิทยาลัยศรีนครินทรวิโรฒได้ด้วยระบบรถไฟฟ้า
โครงการเสนอห้องชุดขนาด 25 ตารางเมตร ราคาเริ่มต้น 2.69 ล้านบาท พร้อมโปรโมชั่นฟรีค่าส่วนกลาง 2 ปี เครื่องใช้ไฟฟ้า และค่าใช้จ่ายวันโอนกรรมสิทธิ์ตามเงื่อนไขบริษัท
ส่วนโครงการ “แมสซารีน รัชโยธิน” เป็นคอนโดมิเนียมระดับลักชัวรีติด BTS สถานีรัชโยธิน บนทำเลศูนย์กลางกรุงเทพฯ ตอนเหนือ ซึ่งเชื่อมต่อมหาวิทยาลัยเกษตรศาสตร์ จุฬาลงกรณ์มหาวิทยาลัย รวมถึงย่านธุรกิจสำคัญอย่างสยามและสุขุมวิทได้โดยไม่ต้องเปลี่ยนสายรถไฟฟ้า
อีกปัจจัยที่ช่วยเพิ่มศักยภาพของทำเลรัชโยธิน คือการพัฒนาโครงการ “เดอะ เซ็นทรัล พหลโยธิน” ที่มีกำหนดเปิดให้บริการในช่วงปลายปี 2569 ซึ่งคาดว่าจะช่วยเสริมกิจกรรมทางเศรษฐกิจและมูลค่าอสังหาริมทรัพย์ในพื้นที่เพิ่มขึ้นในระยะยาว
โครงการเปิดขายในราคาเริ่มต้น 5.99 ล้านบาท พร้อมโปรโมชั่นฟรีค่าส่วนกลาง 1 ปี เครื่องใช้ไฟฟ้า ค่าใช้จ่ายวันโอนกรรมสิทธิ์ และบัตรกำนัลมูลค่า 200,000 บาท ตามเงื่อนไขที่กำหนด
ตลาดคอนโดใกล้มหาวิทยาลัยยังเป็น Niche Market ที่แข็งแรง
แม้ภาพรวมตลาดคอนโดมิเนียมในกรุงเทพฯ จะเผชิญแรงกดดันจากกำลังซื้อที่ชะลอตัวและการแข่งขันด้านราคาในหลายทำเล แต่คอนโดที่อยู่ใกล้มหาวิทยาลัย โรงเรียนขนาดใหญ่ และระบบรถไฟฟ้ายังคงเป็นเซกเมนต์ที่มีความต้องการรองรับต่อเนื่อง เนื่องจากมีฐานลูกค้าชัดเจน ทั้งกลุ่มผู้ปกครองที่ซื้อให้บุตรหลานอยู่อาศัยระหว่างศึกษา รวมถึงนักลงทุนที่มองหาโอกาสสร้างรายได้จากการปล่อยเช่า
การที่แกรนด์ ยูนิตี้เลือกทำตลาดผ่าน 2 โครงการพร้อมอยู่ในช่วงก่อนเปิดภาคเรียน จึงสะท้อนกลยุทธ์การจับดีมานด์ตามฤดูกาล (Seasonal Demand) และการเน้นจุดขายด้านทำเลใกล้สถาบันการศึกษา ซึ่งยังถือเป็นหนึ่งในตลาดเฉพาะกลุ่มที่ได้รับผลกระทบจากภาวะชะลอตัวของอสังหาริมทรัพย์น้อยกว่าหลายเซกเมนต์ในปัจจุบัน.