“The Title Villa Kirara”  พูลวิลล่าภูเก็ตยังโตจริงหรือแค่แรงเสริมจากนักลงทุน?

ภูเก็ตยังคงเป็นเวทีหลักของตลาด พูลวิลล่า ในไทย โดยเฉพาะทำเล “บางเทา–เชิงทะเล” ที่ถูกวางตำแหน่งเป็นย่านลักซ์ชัวรี่ไลฟ์สไตล์มาหลายปีแล้ว ไม่ว่าจะเป็นการเกิดของคอมมูนิตี้มอลล์, ร้านอาหารอินเตอร์, โรงเรียนนานาชาติ, ไปจนถึงสนามกอล์ฟ ทำเลนี้แทบจะกลายเป็น ex-pat enclave หรือชุมชนต่างชาติในภูเก็ตชัดเจน

ล่าสุด ร่มโพธิ์ พร็อพเพอร์ตี้ (TITLE) ขยับเปิดโครงการใหม่ “The Title Villa Kirara” มูลค่าเฟสแรกกว่า 1,500 ล้านบาท ดีไซน์โมเดิร์นทรอปิคอลพร้อม Private Pool ทุกหลัง

ทำไมบ้านภูเก็ตต้องมี “สระว่ายน้ำ”

คำตอบสั้น ๆ เลยคือ “ขายไม่ออกถ้าไม่มี”
ตลาดบ้านแนวราบในภูเก็ต โดยเฉพาะที่จับกลุ่มต่างชาติ ไม่ว่าจะปล่อยเช่าหรือขายต่อ สิ่งที่ถูกเช็กเป็นลิสต์แรก ๆ คือ มีสระส่วนตัวไหม

1. นักท่องเที่ยวระยะยาว (long stay) จากยุโรป-รัสเซีย-จีน มองพูลวิลล่าเป็นบ้านพักตากอากาศ ขาดสระก็เหมือนขาดจุดขาย

2. การปล่อยเช่า (rental yield) พูลวิลล่าที่มีสระส่วนตัวทำค่าเช่าได้สูงกว่าบ้านปกติหลายเท่า โดยเฉพาะ high season

3. ไลฟ์สไตล์ & privacy นักท่องเที่ยวระดับบนเลือกภูเก็ตก็เพราะอยากหลีกเลี่ยงโรงแรม mass มีสระส่วนตัวคือจ่ายแพงขึ้นแต่ได้ความสงบ

เพราะงั้น พูลวิลล่า = สระ คือ core product ของภูเก็ตไปแล้ว

ทำเลบางเทา–เชิงทะเล: The Best Location หรือเริ่มตัน?

• ข้อดี: ย่านนี้ถือว่ามีครบทั้ง ห้าง-บาร์-โรงเรียนนานาชาติ-โรงพยาบาล อยู่ในรัศมีขับรถไม่กี่นาที เป็นที่ชัดเจนของกลุ่มต่างชาติที่ย้ายมาอยู่แบบครอบครัว

• ข้อเสีย: ที่ดินขึ้นราคาต่อเนื่อง การซื้อใหม่ ๆ ทำกำไรยากขึ้น และ supply โครงการพูลวิลล่าก็ทยอยเพิ่มขึ้นทุกปี

• เทียบกับทำเลอื่น:

  • ลายัน–ในทอน เริ่มถูกมองเป็น next spot สำหรับลูกค้ารัสเซียและยุโรป เพราะยังเงียบสงบกว่า

  • ฉลอง–ราไวย์ ยังเป็นที่นิยมของ expat ที่อยากอยู่ใกล้เมืองเก่าและราคายังไม่ดันเท่าบางเทา

ดังนั้นบางเทายัง “แรง” อยู่ แต่ไม่ได้ Blue Ocean อีกต่อไปแล้ว

กลุ่มกำลังซื้อ: ต่างชาติยังมาอยู่หรือเปล่า?

• 5 เดือนแรกปี 68 นักท่องเที่ยวเข้าภูเก็ตกว่า 5.8 ล้านคน โตขึ้นจากปีก่อนราว 3% ตัวเลขนี้สะท้อนว่าตลาดท่องเที่ยวยังไม่หด

• กลุ่มหลักที่ยัง active:

  • รัสเซีย: ทั้งซื้อจริงและซื้อเพื่อปล่อยเช่า ยังหนาแน่น

  • จีน: เริ่มกลับมา แต่ selective ขึ้น ไม่ใช่ mass buy แบบก่อนโควิด

  • ยุโรป: โดยเฉพาะสแกนดิเนเวีย มองพูลวิลล่าเป็น second home ในฤดูหนาว

สัญญาณคือยังมีดีมานด์อยู่ แต่ ลูกค้าต่างชาติฉลาดขึ้น เน้นโครงการที่โปร่งใส มีแบรนด์ชัดเจน ไม่ใช่ซื้อแบบ blind buy เหมือนสิบปีก่อน

สรุป: The Title Villa Kirara ในสมรภูมิ Pool Villa

โครงการใหม่ของ TITLE ไม่ได้ผิดเทรนด์ เพราะพูลวิลล่าในภูเก็ตยังคงเป็น segment ที่ขับเคลื่อนด้วยความต้องการของต่างชาติ แต่โจทย์สำคัญคือ แข่งขันด้วยดีไซน์และ community ไม่ใช่แค่มีสระ

• ถ้าเทียบกับคู่แข่ง: จุดแข็งคืออยู่ใน The Title Park มิกซ์ยูสที่มี Mingle Mall ข้างหน้า เพิ่มคุณค่าทำเลมากกว่าโครงการ standalone

• ความท้าทายคือ ทำเลบางเทาเริ่มอิ่มตัว และนักลงทุนต่างชาติไม่ได้ทุ่มซื้อทุกอย่างเหมือนก่อน ต้องการความมั่นใจมากกว่า

The Title Villa Kirara คือโครงการพูลวิลล่าล่าสุดของ ร่มโพธิ์ พร็อพเพอร์ตี้ (TITLE) มูลค่าเฟสแรก 1,500 ล้านบาท เปิดขาย 37 หลังบนทำเล บางเทา–เชิงทะเล ภูเก็ต

ไฮไลท์โครงการ

• สไตล์ Modern Tropical เชื่อมวิวภูเขา + กระจกบานใหญ่

• บ้านมีหลายแบบ 3–4 ห้องนอน พื้นที่ใช้สอยเริ่ม 328 ตร.ม.

• ทุกหลังมี Private Pool (จุดขายหลักที่ภูเก็ตขาดไม่ได้)

• Facilities ส่วนกลางครบ ตั้งแต่คลับเฮาส์ สระกลาง ไปจนถึง Co-kitchen, Onsen, Playground

ทำเล

บางเทาคือ “ย่านฮอต” ของ expat และนักลงทุนต่างชาติ อยู่ใกล้ทั้งห้าง, โรงเรียนนานาชาติ, สนามกอล์ฟ และโรงพยาบาล จุดนี้ขายได้ง่ายกว่าโครงการที่อยู่ไกลชุมชน แต่ก็ต้องยอมรับว่า ซัพพลายเยอะขึ้นเรื่อย ๆ ทำให้ตลาดเริ่มแน่น

ดังนั้น “The Craft of Nature” อาจจะขายได้ไม่ใช่แค่เพราะสระ แต่เพราะ TITLE ต้องพิสูจน์ว่าคอนเซปต์ craft ของเขาต่างจากพูลวิลล่าทั่วไปยังไง