เช็กชีพจรธุรกิจบ้านไตรมาส 2/68 ผู้ประกอบการอสังหาฯ กรุงเทพฯ–ปริมณฑล “เชื่อมั่นลด” แต่ยัง “หวังได้” ใน 6 เดือนข้างหน้า

แม้ดัชนีความเชื่อมั่นของผู้ประกอบการอสังหาฯ จะลดลงทั้งในปัจจุบันและในอนาคตอันใกล้ แต่ยังพอมีความหวังจากมาตรการรัฐช่วยประคองตลาดบ้านราคาต่ำกว่า 7 ล้าน

🏘 ภาพรวม: ดัชนีความเชื่อมั่นอสังหาฯ กรุงเทพฯ–ปริมณฑล ไตรมาส 2 ปี 2568

ศูนย์ข้อมูลอสังหาริมทรัพย์ (REIC) ธอส. รายงานว่า
ดัชนีความเชื่อมั่นในภาวะปัจจุบัน (Current Situation Index)
ของผู้ประกอบการพัฒนาที่อยู่อาศัยอยู่ที่ 39.3
ลดลงจากไตรมาสก่อน (-2.7 จุด) และจากช่วงเดียวกันของปีก่อน (-5.9 จุด)
ต่ำกว่าค่ากลาง 50 อย่างมีนัยยะ แปลว่า “ไม่มั่นใจเท่าไรนัก”

📌 สาเหตุหลัก:

• หนี้ครัวเรือนยังพุ่งสูง

• แบงก์เข้มงวดปล่อยสินเชื่อ

• เศรษฐกิจโลกผันผวน–สหรัฐฯ ยังไม่ชัดเจนนโยบาย

• ความไม่แน่นอนด้านภูมิรัฐศาสตร์

📉 ดัชนีรายด้านในภาวะปัจจุบัน:

ทุกมิติ “เชื่อมั่นลดลง” แทบทั้งหมด

🧩 จำแนกตามกลุ่มผู้ประกอบการ

🏗 Non-listed Companies (รายกลาง-รายย่อย)

• ความเชื่อมั่นรวม 39.3 (↑ เล็กน้อยจาก 39.0)

• ลงหนักในด้าน การลงทุน และ จ้างงาน

• แต่ยอดขายและผลประกอบการ เพิ่มขึ้นเล็กน้อย

🏢 Listed Companies (บริษัทจดทะเบียน)

• ความเชื่อมั่นรวม 39.4 (↓ จาก 43.9)

• การลงทุน ลดฮวบจาก 50.0 เหลือ 34.5

• ทุกด้านลดลงหมด ยกเว้น ต้นทุนผกผันที่เพิ่มขึ้น (แปลว่าค่าใช้จ่ายสูงขึ้น)

🔮 ดัชนีความเชื่อมั่นอีก 6 เดือนข้างหน้า (Expectations Index)

อยู่ที่ 50.3 แม้จะลดลง -2.0 จุดจากไตรมาสก่อน แต่ยังสูงกว่าค่ากลาง 50
สะท้อนว่า “ยังมีความหวัง” ว่าตลาดจะดีขึ้น

ตัวช่วยสำคัญ:

• มาตรการรัฐกระตุ้นกำลังซื้อ เช่น

  • ลดค่าธรรมเนียมการโอน–จดจำนองบ้าน ≤ 7 ล้านบาท

  • ผ่อนคลาย LTV จากแบงก์ชาติ

🔍 เจาะลึกรายด้านในอีก 6 เดือนข้างหน้า

แยกตามกลุ่ม:

Non-listed Companies

• ความเชื่อมั่นรวม 43.8 (↓ จาก 48.7)

• ลดลงทุกด้าน โดยเฉพาะยอดขาย-การจ้างงาน

Listed Companies

• ความเชื่อมั่นรวม 54.6 (↓ เล็กน้อยจาก 54.7)

• ยังสูงกว่าค่ากลางชัดเจน แปลว่า “บริษัทยังเชื่อมั่นอยู่”

• มีแง่บวกใน การจ้างงาน และมองว่าต้นทุนจะดีขึ้นเล็กน้อย

🧠 สรุปมุมมอง

• ดัชนีในปัจจุบัน “ต่ำกว่าค่ากลาง” ทั่วกระดาน → สะท้อนความไม่มั่นใจชัด

• ดัชนีในอีก 6 เดือนหน้า “ยังอยู่เหนือค่ากลาง” → ยังมีความหวังจากมาตรการรัฐ

• กลุ่ม Listed Companies ยังมั่นใจมากกว่ากลุ่ม Non-listed Companies อย่างชัดเจน

• ต้องจับตาปัจจัยเสี่ยงนอกประเทศและการฟื้นตัวของกำลังซื้อในประเทศต่อไป

📎 ความรู้เพิ่มเติม

• ค่าดัชนีความเชื่อมั่น = 50.0 คือ ค่ากลาง

  • > 50 = มองบวก

  • < 50 = มองลบ

• แบบสอบถามทำกับบริษัทพัฒนาโครงการที่อยู่อาศัยใน 6 จังหวัด:
  กรุงเทพฯ, นนทบุรี, ปทุมธานี, สมุทรปราการ, สมุทรสาคร, นครปฐม

• ให้น้ำหนักข้อมูล บริษัทจดทะเบียนมากกว่า (60%) เพราะถือครองโครงการส่วนใหญ่ในตลาด