Sansiri เดินหน้ารุกตลาดคอนโดมิเนียมปี 2569 ประเดิมโครงการใหม่ “LOVE Charoen Nakhon” คอนโดมิเนียมริมแม่น้ำเจ้าพระยาในย่านเจริญนคร ภายใต้แบรนด์ใหม่ LOVE by Sansiri ชูจุดขายวิวแม่น้ำแบบพาโนรามา พร้อมราคาเริ่มต้น 2.39 ล้านบาท หวังดึงกำลังซื้อในตลาดระดับกลางและนักลงทุนที่มองทำเลฝั่งธนบุรี
การเปิดตัวโครงการดังกล่าวถือเป็นหนึ่งในหมากสำคัญของแผนธุรกิจคอนโดปี 2569 ของบริษัท ซึ่งเตรียมเปิดตัวคอนโดใหม่รวม 16 โครงการ มูลค่ารวม 26,000 ล้านบาท สูงสุดในกลุ่มผู้พัฒนาอสังหาริมทรัพย์ พร้อมตั้งเป้ายอดขายคอนโดปีนี้ไว้ที่ 23,000 ล้านบาท และเป้ายอดโอน 17,500 ล้านบาท
ชูจุดขาย “วิวแม่น้ำ” ดึงกำลังซื้อ
โครงการ LOVE Charoen Nakhon ตั้งอยู่บนถนนเจริญนคร เขตคลองสาน โดยออกแบบอาคารในลักษณะหน้ากว้างเพื่อเปิดรับวิวของ แม่น้ำเจ้าพระยา Chao Phraya River และพื้นที่ฝั่งตรงข้ามอย่าง Asiatique The Riverfront
บริษัทระบุว่าโครงการนี้ถูกวางตำแหน่งเป็น Rare Item ในตลาดคอนโด เนื่องจากโครงการที่สามารถมองเห็นวิวแม่น้ำในย่านดังกล่าวมีจำนวนจำกัด โดยเฉพาะพื้นที่ใกล้แลนด์มาร์กสำคัญอย่าง ICONSIAM
ด้านราคาที่เปิดตัวถือว่าอยู่ในระดับแข่งขันได้กับตลาด โดย
-
ห้องชุด 1 ห้องนอน ขนาดประมาณ 26 ตารางเมตร ราคาเริ่มต้น 2.39 ล้านบาท
-
ห้องวิวแม่น้ำ ราคาเริ่มต้นประมาณ 3.39 ล้านบาท
ขณะที่ราคาคอนโดเปิดใหม่ในย่านเจริญนคร–คลองสานในปัจจุบันมีระดับเฉลี่ยประมาณ 170,000–180,000 บาทต่อตารางเมตร
ทำเลท่องเที่ยว–ไลฟ์สไตล์ แต่เผชิญข้อจำกัดการเดินทาง
แม้ทำเลเจริญนครจะได้รับอานิสงส์จากการพัฒนาของโครงการขนาดใหญ่ริมแม่น้ำ และการเติบโตของภาคท่องเที่ยว แต่ในเชิงโครงสร้างการเดินทางยังมีข้อจำกัดบางประการ
โดยทำเลดังกล่าวยังไม่ได้อยู่ติดระบบรถไฟฟ้าหลักโดยตรง แม้จะสามารถเชื่อมต่อกับ BTS Gold Line สายสีทอง บริเวณสถานีใกล้ ICONSIAM ได้ แต่ยังต้องอาศัยการเดินทางต่อด้วยรถยนต์หรือระบบ Shuttle
ขณะเดียวกัน ถนนเจริญนครยังเผชิญปัญหาการจราจรหนาแน่นในช่วงเวลาเร่งด่วน เนื่องจากข้อจำกัดของโครงสร้างถนนและการเติบโตของกิจกรรมท่องเที่ยวในพื้นที่
วิวแม่น้ำ–กิจกรรมท่องเที่ยว ทั้งเสน่ห์และความท้าทาย
อีกหนึ่งจุดขายของโครงการคือการเปิดมุมมองเห็นกิจกรรมริมแม่น้ำ เช่น งานเทศกาลและการจุดพลุในช่วงสำคัญ หรือกิจกรรมต่างๆ ตลอดทั้งปีบริเวณพื้นที่ริมน้ำ
อย่างไรก็ตาม สำหรับผู้อยู่อาศัยจริงในพื้นที่ ชุมชนริมแม่น้ำบางส่วนมองว่ากิจกรรมท่องเที่ยวที่เพิ่มขึ้นอาจส่งผลต่อคุณภาพชีวิตในบางช่วงเวลา ทั้งเรื่องเสียงที่มีเรื่องร้องเรียนมากมาย และปริมาณนักท่องเที่ยวที่หลั่งไหลเข้ามาในพื้นที่จนหนาแน่น
กลยุทธ์ “ราคาดึงตลาด” ของแสนสิริ
นักวิเคราะห์อสังหาริมทรัพย์มองว่า การเปิดตัวโครงการนี้สะท้อนกลยุทธ์ของ Sansiri ในการขยายพอร์ตคอนโดระดับกลางเพื่อสร้างฐานลูกค้าใหม่ โดยใช้จุดขายสำคัญคือ
-
ทำเลริมแม่น้ำ
-
ราคาเริ่มต้นที่เข้าถึงได้
-
ยูนิตขนาดเล็กที่เหมาะกับตลาด First Jobber และนักลงทุน
ทั้งนี้ การตอบรับของตลาดจะขึ้นอยู่กับกำลังซื้อในปี 2569 ซึ่งยังต้องเผชิญความไม่แน่นอนจากภาวะเศรษฐกิจและทิศทางตลาดคอนโดในกรุงเทพฯ ที่ยังอยู่ในช่วงแข่งขันสูง