LALIN ตั้งเป้ายอดขาย 4,200 ล้านบาท ปี 2569 ฝ่าตลาดอสังหาฯ หด 17% รับเศรษฐกิจไทยโตต่ำกว่า 2%

ลลิล พร็อพเพอร์ตี้ (LALIN) ประกาศแผนธุรกิจปี 2569 ตั้งเป้ายอดขาย 4,200 ล้านบาท และเป้ารับรู้รายได้ 3,350 ล้านบาท พร้อมเตรียมเปิดโครงการใหม่ 4–6 โครงการ มูลค่ารวม 3,500–4,500 ล้านบาท ท่ามกลางภาพรวม ตลาดอสังหาริมทรัพย์ 2569 ที่ยังฟื้นตัวช้า หลังปี 2568 หดตัวกว่า 17%

เศรษฐกิจโลกชะลอ – เศรษฐกิจไทย 2569 เสี่ยงโตต่ำกว่า 2%

นายไชยยันต์ ชาครกุล ประธานกรรมการบริหาร บริษัท ลลิล พร็อพเพอร์ตี้ จำกัด (มหาชน) หรือ LALIN ระบุว่า เศรษฐกิจโลกปี 2569 มีแนวโน้มขยายตัวราว 2.6–3.3% ตามการประเมินของ IMF และ World Bank แต่ยังเผชิญความเสี่ยงจากปัญหา ภูมิรัฐศาสตร์ มาตรการกีดกันทางการค้า และความตึงเครียดระหว่างประเทศ

สำหรับ เศรษฐกิจไทยปี 2569 บริษัทประเมินว่าอาจขยายตัวต่ำกว่าปี 2568 และมีโอกาสต่ำกว่า 2% จากปัญหาเชิงโครงสร้าง หนี้ครัวเรือนสูง และความไม่แน่นอนด้านนโยบายการค้าระหว่างประเทศที่กระทบภาคส่งออก ขณะที่กำลังซื้อภาคครัวเรือนยังฟื้นตัวจำกัด แม้จะมีแรงหนุนจากภาคท่องเที่ยว การลงทุน BOI และมาตรการกระตุ้นเศรษฐกิจภาครัฐ

ตลาดอสังหาริมทรัพย์ 2569 ฟื้นตัวช้า แต่ซัพพลายลด

ข้อมูลที่บริษัทอ้างอิงระบุว่า ตลาดที่อยู่อาศัยปี 2568 หดตัวกว่า 17% จากกำลังซื้ออ่อนแรงและความเข้มงวดในการปล่อยสินเชื่อของธนาคารพาณิชย์

แนวโน้มปี 2569 คาดว่าจะฟื้นตัวแบบค่อยเป็นค่อยไป โดยปัจจัยบวกสำคัญคือ อุปทาน (Supply) ลดลง หลังผู้ประกอบการหลายรายชะลอเปิดโครงการในช่วง 1–2 ปีที่ผ่านมา ช่วยลดความเสี่ยงภาวะ Oversupply และทำให้การแข่งขันเหลือผู้เล่นที่มีฐานะการเงินแข็งแรงมากขึ้น

กลยุทธ์ LALIN ปี 2569: Quality – Lean – Innovation

นายชูรัชฏ์ ชาครกุล กรรมการผู้จัดการ LALIN ระบุว่า แผนธุรกิจปีนี้ดำเนินภายใต้แนวคิด
“Year of Competitive Survival with Quality, Lean and Innovation for Resilience & Sustainable Growth”

โดยมี 3 แกนหลัก ได้แก่

• บริหารองค์กรตามหลัก ESG และควบคุมต้นทุนอย่างเข้มงวด

• วิจัย Insight ลูกค้า เพื่อเปิดโครงการแม่นยำ ลดความเสี่ยงสต๊อกคงค้าง

• ใช้เทคโนโลยีดิจิทัลเพิ่มความคล่องตัวในการดำเนินงาน

ด้านการเงิน บริษัทระบุว่ามี อัตราหนี้สินต่อทุน (D/E) ต่ำกว่าค่าเฉลี่ยอุตสาหกรรม และมีวงเงินสำรองจากธนาคารหลายแห่ง รองรับการขยายธุรกิจและบริหารสภาพคล่อง

แผนเปิดโครงการใหม่ 4–6 โครงการ ราคา 2–12 ล้านบาท

แผนเปิดโครงการใหม่ปี 2569 จะเน้นตลาดเรียลดีมานด์ ครอบคลุมทาวน์โฮม บ้านแฝด และบ้านเดี่ยว ราคา 2–12 ล้านบาท ภายใต้แบรนด์หลัก ได้แก่

• ไลโอ (Lio)

• แลนซีโอ (Lanceo)

• บ้านลลิล

• ลลิล กรีนวิลล์

บริษัทเดินหน้าพัฒนาแบบบ้านสไตล์ French Colonial ซึ่งเป็นจุดขายด้านดีไซน์ในตลาดระดับกลาง–บน อย่างไรก็ตาม ในภาวะกำลังซื้อเปราะบาง ความสำเร็จจะขึ้นอยู่กับความคุ้มค่า ราคาเหมาะสม และการผ่านสินเชื่อเป็นสำคัญ

วิเคราะห์: เป้ายอดขาย 4,200 ล้าน ในตลาดอสังหาฯ ฟื้นช้า

เมื่อเทียบกับภาพรวม ตลาดอสังหาริมทรัพย์ไทย 2569 ที่ยังฟื้นตัวจำกัด เป้ายอดขาย 4,200 ล้านบาทของ LALIN ถือเป็นการเติบโตแบบระมัดระวังมากกว่าการเร่งขยายพอร์ต

ปัจจัยเสี่ยงสำคัญที่ต้องติดตาม ได้แก่

1. อัตราปฏิเสธสินเชื่อ (Rejection Rate)

2. กำลังซื้อภาคครัวเรือนที่ยังเปราะบาง

3. การควบคุมต้นทุนก่อสร้าง

4. ความสามารถรักษาอัตรากำไร (Margin) ท่ามกลางการแข่งขันด้านราคา

โดยสรุป ปี 2569 ยังเป็นปีที่ท้าทายสำหรับธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ ผู้ประกอบการที่มีวินัยทางการเงิน คุมต้นทุน และบริหารสต๊อกได้ดี จะสามารถรักษาส่วนแบ่งตลาดได้ ขณะที่รายที่มีเลเวอเรจสูงอาจเผชิญแรงกดดันมากขึ้น