“Central Park” ดีเดย์ 4 ก.ย. พลิกโฉมค้าปลีกไทย

Last updated ส.ค. 21, 2025

4 กันยายนนี้ กรุงเทพฯ กำลังจะได้เห็นการเปิดตัว “Central Park” ศูนย์การค้าลำดับที่ 43 ของเซ็นทรัลพัฒนา (CPN) บนพื้นที่กว่า 130,000 ตร.ม. ใจกลางสี่แยกสีลม-พระราม 4 ภายใต้โครงการมิกซ์ยูสมูลค่า 46,000 ล้านบาท Dusit Central Park ที่รวมศูนย์การค้า ออฟฟิศ โรงแรม และที่พักอาศัยเข้าไว้ด้วยกัน

การมาของ Central Park ถูกจับตาว่าจะเป็น “หมุดหมายใหม่” ของธุรกิจรีเทลไทย หรืออาจกลายเป็นเพียง “ดีไซน์ชิ้นหรู” ในมหานครที่ยังแบกรับโจทย์เก่า ๆ ทั้งเศรษฐกิจ กำลังซื้อ และสมดุลระหว่างพื้นที่สีเขียวกับคอนกรีต

จุดแข็ง: หลังคาเขียว & Connectivity กลาง CBD

สิ่งที่ไม่อาจปฏิเสธได้คือ Roof Park 7 ไร่ – สวนลอยฟ้าขนาดใหญ่ที่สุดในไทย ที่เชื่อมโยงโครงการทั้ง 4 ยูสเข้าด้วยกัน จุดนี้คือ “ของจริง” ที่ตลาดรอคอย เพราะกรุงเทพฯ ขาดพื้นที่สีเขียวคุณภาพมานาน หากดูแค่ ภาพแรก Central Park อาจเป็นตัวอย่างการผสาน Park Life & Urban Life ที่น่าจับตา

อีกจุดแข็งคือ โลเคชันหัวใจ Super Core CBD ที่เชื่อม 4 ย่านเศรษฐกิจหลัก สีลม–สาทร, สุขุมวิท–ราชประสงค์, เจริญกรุง–ริเวอร์ไซด์ และเยาวราช–วัฒนธรรม ผ่าน BTS, MRT และ Skywalk การเดินทางสะดวกแบบ “ไร้ข้อกังขา”

ไฮไลต์รีเทล: ร้านดัง–คิวทอง–Michelin Street Food

Central Park วางตัวเป็น Culinary Landmark แห่งเอเชีย รวมกว่า 550 แบรนด์ ทั้งร้านดังครั้งแรกในไทย (Kiwamiya, Super Matcha, Cheongdam Garden) ร้านคอนเซ็ปต์ใหม่ และ Michelin Guide + สตรีทฟู้ดกว่า 70 ร้าน จุดนี้ โดดเด่นในแง่ความหลากหลาย และ “ฟู้ดคอมเพล็กซ์” ที่ครบที่สุดแห่งหนึ่งของกรุงเทพฯ

แต่ในอีกด้าน… คำถามคือ ตลาดอิ่มตัวหรือยัง? เพราะศูนย์การค้าในกรุงเทพฯ หลายแห่งก็เร่งเปิดโซนอาหาร-เครื่องดื่มดึงลูกค้าเหมือนกัน ขณะที่ กำลังซื้อคนไทยฟื้นตัวไม่เต็มที่ อาจทำให้การแข่งขันด้าน “คิวทอง-ร้านดัง” ไม่ได้ง่ายอย่างที่คิด

ออฟฟิศ: ยุค Hybrid Work ยังรอคำตอบ

อาคารสำนักงานสูง 43 ชั้น ภายใต้มาตรฐาน WELL, LEED และ Wired Score ถือเป็นการวางตัวชัดเจนว่า Central Park ต้องการเจาะตลาด บริษัทระดับโลกและคนรุ่นใหม่ ที่เน้น Future Work-Life Balance พร้อมวิวสวนลุมฯ–Roof Park แบบพาโนรามา

แต่ความจริงคือ ตลาดออฟฟิศในกรุงเทพฯ กำลังเผชิญ Supply ล้น โดยเฉพาะโครงการใหม่ใน CBD ที่ทยอยเข้าตลาดต่อเนื่อง คำถามสำคัญคือ Central Park จะ “เช่าเต็ม” ได้เร็วแค่ไหน หรือจะต้องเผชิญแรงกดดันค่าเช่าและการแข่งขันยืดเยื้อ

วัฒนธรรม & กิจกรรม: ทำเลนี้คือบททดสอบ

CPN วาง Central Park เป็น Curated Platform for Diverse Urban Communities ผ่านกิจกรรม Art, Fashion, Wellness และ Happening ใหม่ ๆ ตลอดปี ตั้งแต่ Edible Exhibition ไปจนถึง Sunrise Coffee Rave บน Roof Park

ไอเดียนี้น่าสนใจ เพราะ ศูนย์การค้าไม่ใช่แค่ที่ช้อป แต่เป็นที่ใช้ชีวิต อย่างไรก็ตาม ความท้าทายคือ “จะดึงคนมาได้จริงแค่ไหน?” เพราะย่านสีลม-พระราม 4 ยังเป็นทำเล “สำนักงานเป็นหลัก” หลังเลิกงานคนส่วนใหญ่ยังเลือกกลับบ้าน ไม่ใช่เดินห้าง

ความยั่งยืน: ภาพสวย แต่ต้องพิสูจน์

โครงการชูแนวคิด Design for the Future with Respect for Legacy ทั้งการดูดซับคาร์บอนเทียบเท่าต้นไม้ 900 ต้น, Façade ดีไซน์สะท้อนมรดกดุสิต, และการใช้วัสดุรีไซเคิลกับร้านค้า จุดนี้เป็นการยกระดับมาตรฐาน Green Building ที่ดี แต่ต้องไม่ลืมว่า…กรุงเทพฯ เคยมีตัวอย่างโครงการที่ประกาศ “กรีน-ยั่งยืน” แต่ท้ายที่สุดกลายเป็น เพียงสัญลักษณ์ทางการตลาดมากกว่าความเปลี่ยนแปลงเชิงระบบ

สรุป: บทพิสูจน์มหานคร

Central Park ไม่ได้เป็นเพียง “ห้างใหม่” แต่คือ บททดสอบของ CPN และของกรุงเทพฯ ว่าเมืองนี้พร้อมจะก้าวสู่ World-class Metropolis จริงหรือไม่

จุดแข็ง: โลเคชัน–การเชื่อมต่อ–Roof Park–รีเทลที่ครบที่สุด
ความท้าทาย: กำลังซื้อ–ออฟฟิศล้นตลาด–พฤติกรรมคนเมืองที่ยังไม่ชัดว่าจะมาใช้ชีวิตแบบที่ CPN วาดฝันไว้

4 กันยายน 2568 ไม่ใช่แค่วันเปิดห้าง แต่เป็นวันที่ “วงการค้าปลีกไทย” จะได้คำตอบว่า Central Park คือ Evolution of Retail Experiences จริงหรือ